Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5474/2013 от 25.06.2013

№ 2-5474/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2013 года                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи: Григорьевой Л.П.,

при секретаре: Гац Ю.В.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5474/2013, по иску Кощеева ФИО5 к ООО «Жилье 2006» о взыскании неустойки, ущерба, компенсации морального вреда,    

установил:

    Кощеев ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, ущерба, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже (слева направо первая от входа на этаж), общей проектной площадью 61,93 кв.м. Согласно п.4.1.5. договора № ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2011 года. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 с согласия ответчика заключила договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и уступила свои права по договору № - Кощееву ФИО7 как правопреемнику объекта долевого строительства: строящегося дома №. ФИО3 свои обязательства по уплате выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг., оплатила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по оплате ФИО3 выполнил. Согласно п. 2.2 Договора № ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию. Согласно п.4.1.5. Договора № ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2011 года. Данное обязательство Ответчик не выполнил. Фактически ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи, а истец принял квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка в исполнении обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче доли дольщику с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 279 дней. Сумма неустойки составила: <данные изъяты> <данные изъяты> руб.В связи с неисполнением ответчиком обязательства по сроку сдачи дома и передаче квартиры истец понес убытки. Истец вынужден был арендовать жилое помещение для проживания по адресу <адрес>. Оплата по договору о найме жилья составляла <данные изъяты> рублей за каждый месяц проживания и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> рублей. Действиями ответчика, задержкой срока сдачи дома истцу нанесен моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты> руб.

    Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ООО «<данные изъяты>» на ответчика ООО «Жилье 2006».

    Истец Кощеев ФИО8 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить. Суду пояснил, что квартиру купил для проживания, с женой, позднее проживал уже и с новорожденным ребенком. В связи с тем, что квартира длительное время не сдавалась, они вынуждены были проживать на съемной квартире, терпеть неудобства, невозможность зарегистрироваться по постоянному месту жительства. Несколько раз обращался к ответчику с вопросом о сдаче дома, но ответов не получал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

    Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, между ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже (слева направо первая от входа на этаж), общей проектной площадью 61,93 кв.м.

    Согласно п.4.1.5. договора № ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 с согласия ответчика заключила договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и уступила свои права по договору № - Кощееву ФИО9., как правопреемнику объекта долевого строительства: строящегося дома ГП-56.

ФИО3 свои обязательства по уплате выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГг., оплатила <данные изъяты> рублей. Истец свои обязательства по оплате ФИО3 выполнил.

Согласно п. 2.2 Договора № ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию. Согласно п.4.1.5. Договора № ответчик обязан был передать участнику долевого строительства объект по акту приема-передачи не позднее четвертого квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании, обязательство о сдаче объекта в срок ответчик не выполнил. Фактически передал квартиру ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией добровольно уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости, однако, застройщик отказался выплачивать неустойку.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцами, суд считает, что с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> руб., является завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципа разумности, справедливости, суд уменьшает подлежащую уплате ответчиком неустойку до <данные изъяты> руб.

В силу статьи 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по сроку сдачи дома и передаче квартиры истец понес убытки. Истец вынужден был арендовать жилое помещение для проживания по адресу <адрес>. Оплата по договору о найме жилья составляла <данные изъяты> рублей за каждый месяц проживания и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты> рублей.

Суд взыскивает понесенные истцом убытки на оплату жилья по договору найма с ответчика, так как в случае надлежащего исполнения условий договора ответчиком, сдачи жилого помещения в срок, установленный договором, истец не понес бы указанные убытки.

ответчиком было нарушено право истца по договору - проживать в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя. При определении размера компенсации морального вреда, судом учитывается степень вины причинителя вреда, обстоятельства, при которых были нарушены права истца, период нарушения прав истца. С учетом изложенных обстоятельств, с учетом разумности и справедливости, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06. 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке уполномоченной организацией, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что ответчиком нарушено право потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в Федеральный бюджет, поскольку истцы при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобождены.

На основании ст. ст.309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 103, 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

    Иск Кощеева ФИО10 к ООО «Жилье 2006» – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Жилье 2006» в пользу Кощеева ФИО11 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, убытки <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> коп.

    Всего взыскать <данные изъяты> коп.

В остальной части иска - отказать.

    Взыскать с ООО «Жилье 2006» в доход федерального бюджета госпошлину <данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись)      Л.П. Григорьева

Решение (определение) не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья                            Л.П. Григорьева