Решение по делу № 2-2005/2012 ~ М-1999/2012 от 14.05.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июня 2012 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» (далее по тексту ТСЖ «СССТ»), в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор № в соответствии с п. 1.1 которого, он обязался внести взносы для осуществления деятельности по строительству жилого дома, а ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и передать ему однокомнатную квартиру общей площадью 43,67 кв.м. в собственность после уплаты им взносов в полном объеме, на условиях, определенных Договором. На общем собрании членов Товарищества было принято решение об изменении порядка оплаты стоимости строительства жилья, в связи с чем, заключено соглашение о внесении изменений в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляла 1371238,00 руб., которую он оплатил полностью, что подтверждается Соглашением об исполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ. Дом ответчиком построен, и квартира передана по акту от ДД.ММ.ГГГГ, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен инвентарный номер, что указано в кадастровом паспорте. С момента передачи квартира находится в его пользовании, и он несет расходы по ее содержанию, однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке не может, так как ТСЖ «СССТ» не подает в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, подтверждающие разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, учредительные документы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в суд не явился, представлено заявление об отсутствии претензий к истцу в связи с исполнением им обязанности по оплате взносов на строительство и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).

Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.

По смыслу положений ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Требования п.1 ст. 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Закон РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (в соответствующей редакции) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.

В данном случае между истцом и ТСЖ «СССТ» заключен договор ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилого дома, по которому на истца возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а ТСЖ «СССТ» принимало на себя функции по осуществлению деятельности по строительству жилого дома с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться, в том числе, в частной (граждан, юридических лиц), и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Как следует из ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства осуществляется на основе документов, подтверждающих приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, права пользования земельным участком для сохранения объекта недвижимого имущества, наличия разрешения на производство строительных работ, а также содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Товариществом собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» заключен Договор №, согласно которому истцом были приняты обязательства по оплате строительства квартиры общей площадью 43,67 кв.м. под условным номером 2, расположенной в <адрес>, микрорайон улиц Воронежская-Большая-Вяземская, строительный номер <адрес>, подъез<адрес>, первый этаж, состоящую из одной комнаты. При этом ТСЖ «СССТ» было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность ФИО1

Пунктом 1.2. указанного Договора были предусмотрены характеристики строящейся квартиры. Соглашением о внесении изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована стоимость квартиры –1371238,00 рублей и график внесения платежей.

Исходя из Акта передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однокомнатная <адрес> (условный номер 2), расположенная в третьем подъезде на первом этаже в <адрес> в <адрес>, предана в пользование ФИО1

В соответствии с пунктом 2.3 заключенного между сторонами Договора ТСЖ «СССТ» обязалось передать ФИО1 все необходимые для регистрации права собственности документы.

Согласно техническому паспорту Подразделения по <адрес> КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 41,4 кв.м. (по проекту – 43,67 кв.м.), жилая площадь – 19,2 кв.м. (по проекту – 19,87 кв.м.).

При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется, в числе прочего, путем признания права.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним право собственности на завершенный строительством объект, а именно: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

За ФИО1 признать право собственности на <адрес>, имеющую общую площадь 41,4 кв.м., жилую площадь 19,2 кв.м., расположенную на первом этаже десятиэтажного жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Л.В. Иванова