Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2019 (2-3033/2018;) ~ М-2909/2018 от 26.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего - Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

с участием представителя истицы - Гладковой Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кругловой ФИО9 к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец Круглова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО ГСК «Междуречье» и ООО СПК «Дон» был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № (по генплану) по ул. <адрес>», согласно которому ООО «СПК «Дон» приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры № (строительный), на <адрес> ориентировочно общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2.2 Договора стоимость доли в строительстве жилья Дольщику в счет погашения задолженности (возмещения понесенных Заказчиком затрат по получению и выполнению технических условий и отпуска мощностей) Инвестора перед Дольщиком по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>. Стоимость доли определена в размере 8 290 000 руб. и является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2 протокола согласования цены, стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего протокола составляет 11 200 руб., соответственно стоимость общей площади доли в строительстве составляет 819 840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СПК «Дон» и Бажутовой Т.А. был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве <адрес>, согласно которому Бажутова Т.А. приобретала право на получение в собственность трехкомнатной квартиры (стр. №), на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно пп. 3.1 Договора, стоимость общей площади квартиры составляет 1 970 000 руб. Данную стоимость «Новый дольщик» обязан оплатить «Дольщику», согласно следующего графика, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. оплатить сумму в размере 1 500 000 за площадь <данные изъяты> и денежные средства размере 470 000 руб. за площадь <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ

Бажутовой Т.А. было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ. - 1 500 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ.- 470 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. Бажутовой вышеуказанная квартира была оплачена в одном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между Бажутова Т.А. и Кругловой Л.В. был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве <адрес>, согласно которому Бажутова Т.А. приобретала право на получение в собственность трехкомнатной квартиры (стр. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.

Строительство жилого дома по <адрес> завершено, дому почтовый адрес, все необходимые коммуникации для обеспечения жизнедеятельности нах рабочем состоянии и функционируют (отопление, электричество, холодная и горячая вода, поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», получен технический паспорт.

Стоимость долевого участия в строительстве оплачено истцом полностью, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию помещения в собственность истец не может. Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав.

На основании изложенного истец просил суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> указав в резолютивной части решения суда о том, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРПН и сделок с ним.

Истец Круглова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Гладковой Н.В.

В судебном заседании представитель истца Гладкова Н.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования Кругловой ФИО10 удовлетворить в полном объеме, иск признал.

Представители 3-их лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

Третье лицо Бажутова Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменного отзыва на иск не представила.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела: копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании (долевом участии)» строительства жилого дома № 3 по ул. <адрес> (л.д. 11-12); копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» (л.д. 13); копии квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 14, 14 оборот); копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> (л.д. 15); копию технического паспорта на квартиру (л.д. 16-18); копию распоряжения Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении почтовых адресов» (л.д. 19); копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «О долевом участии в проектировании и строительстве <адрес>» (л.д. 20-22); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23); копию разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 24-25); копию постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26); копию уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33); копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 41); копии справок ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, а также взносов на капитальный ремонт дома на ДД.ММ.ГГГГ. и об отсутствии зарегистрированных лиц (л.д. 42-43); копию Устава ТСЖ «Тверское» (л.д. 45-48); копию свидетельства о гос. регистрации ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50), суд считает исковые требования Кругловой ФИО11 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ООО «ГСК Междуречье» (застройщиком), стороны приняли долевое участие в проектирование и строительстве <адрес> общей площадью <данные изъяты>., при этом заказчик принимает Застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования, исходя из ориентировочной стоимости 1 квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 9 000 руб.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительного комплекса с подземным паркингом, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилого дома № по генплану, №.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> заключенному между ООО ГСК «Междуречье» и ООО СПК «Дон», ООО «СПК «Дон» приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной квартиры <адрес> ориентировочно общей площадью <данные изъяты>. Согласно п. 2.2 Договора стоимость доли в строительстве жилья Дольщику в счет погашения задолженности (возмещения понесенных Заказчиком затрат по получению и выполнению технических условий и отпуска мощностей) Инвестора перед Дольщиком по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ. «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>. Стоимость доли определена в размере 8 290 000 руб. и является фиксированной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2 протокола согласования цены, стоимость одного квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего протокола составляет 11 200 руб., соответственно стоимость общей площади доли в строительстве составляет 819 840 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПК «Дон» и Бажутовой Т.А. был заключен Договор № «О переуступке доли в строительстве <адрес>, согласно которому Бажутова Т.А. приобретала право на получение в собственность трехкомнатной квартиры (стр. №), на <адрес> общей площадью <данные изъяты> Стоимость общей площади квартиры составляет 1 970 000 руб. Указанная стоимость Бажутовой Т.А. была оплачена: 29.12.2005г. - в размере 1 500 000 руб., 11.01.2006г. - в размере 470 000 руб. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. Бажутовой Т.А. вышеуказанная квартира была оплачена в одном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. между Бажутова Т.А. и Кругловой Л.В. был заключен Договор № о переуступке доли в строительстве <адрес> согласно которому Бажутова Т.А. приобретала право на получение в собственность трехкомнатной квартиры (стр. №), на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Согласно расписке Кругловой Л.В. полностью оплачена стоимость приобретаемой доли в размере 4 500 000 руб.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилому дому со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану) присвоен почтовый адрес: <адрес>

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное в договоре жилое помещение поставлено на технический учет, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным ИП Моргун О.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым жилое помещение – квартира <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кроме того, общая площадь квартиры с учетом площадей лоджий (с коэфф.) <данные изъяты>

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Круглова Л.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру, явившуюся предметом договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемых сведений, сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справок б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданных ТСЖ «Тверское», задолженность по оплате за содержание и ремонт помещения, а также взносов на капитальный ремонт дома на ДД.ММ.ГГГГ – отсутствуют, кроме того, в указанной квартире никто не зарегистрирован.

Супруг истицы Круглов Е.А. представил письменное нотариальное согласие на оформление в собственность и государственную регистрацию права собственности на имя истицы Кругловой ФИО12

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства спорное нежилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кругловой ФИО13.

Признать за Кругловой ФИО14 право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ