Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2014 ~ М-4213/2014 от 16.09.2014

дело № 2-4484/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 23 октября 2014 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи О.А. Капустина

при секретаре О.В. Полуяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова А.В. к ОГБОУ СПО «Смоленский политехнический техникум», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ефремов А.В. обратился в суд с иском к ОГБОУ СПО «Смоленский политехнический техникум» и Комитету по управлению госимуществом <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение № №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что здание общежития, которое является государственной собственностью <адрес>, закреплено на праве оперативного управления за ОГБОУ СПО «Смоленский политехнический техникум», которое заключило с истцом договор найма спорного жилого помещения. Истец полагает, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, однако в этом ему необоснованно отказано.

Определением суда в порядке правопреемства произведена замена соответчика по настоящему делу - с Комитета по управлению госимуществом <адрес> на Департамент имущественных и земельных отношений <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Иванов В.В. иск поддержал в полном объеме.

Представитель ОГБОУ СПО «Смоленский политехнический техникум» Ежова О.С. в судебном заседании иск не признала, сославшись на то, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит.

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил. В представленном суду письменном отзыве на иск соответчик возражал относительно удовлетворения заявленных Ефремовым А.В. требований.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Такие помещения, в силу части 3 статьи 92 ЖК РФ не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 2 статьи 102 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» государственные и муниципальные образовательные организации, закрепленные за ними на праве оперативного управления или находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты (здания, строения, сооружения) учебной, производственной, социальной инфраструктуры, включая жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, общежития приватизации не подлежат.

По делу установлено, что на основании договора о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> передал в оперативное управление Смоленского техникума электронных приборов здание общежития, расположенного в <адрес> в <адрес>.

Распоряжением ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № указанное домовладение из федеральной собственности безвозмездно передано в государственную собственность <адрес>.

Оперативное управление ОГБОУ «Смоленский политехнический техникум» в отношении указанного общежития, которое числится в реестре государственной собственности <адрес>, подвергнуто государственной регистрации, о чем выдано соответствующее свидетельство.

В соответствии с условиями договора найма жилого помещения физическим лицом в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОГБОУ «Смоленский политехнический техникум» и Ефремовым А.В., последний занимает жилое помещение № №, расположенное в общежитии по адресу: <адрес> (л.д.7-11).

Заявление Ефремова А.В. о приватизации занимаемого жилого помещения ОГБОУ «Смоленский политехнический техникум» оставлено без удовлетворения.

Из дела видно, что спорное жилое помещение используется истцом не на условиях социального найма, а как жилое помещение в общежитии. При этом правовой статус данного общежития не изменялся.

Само по себе заключение с Ефремовым А.В. договора найма спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ статуса занимаемого жилого помещения не изменяет, поскольку данный договор не является договором социального найма.

В этой связи особый статус социальной инфраструктуры, закрепленной на праве оперативного управления за ОГБОУ «Смоленский политехнический техникум», не позволяет приватизировать занимаемое истцом жилое помещение.

Ссылки истца на статью 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» основана на неверном толковании действующего законодательства, поскольку данная норма не рассчитана на регулирование отношений, вытекающих из предоставления гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда, в том числе после 01 марта 2005 г.

Кроме того, по смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитиях, положения ЖК РФ о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления. Однако домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности субъекта Российской Федерации.

Поскольку отказ в приватизации занимаемого истцом жилого помещения не противоречит закону и является обоснованным, суд приходит к выводу об оставлении заявленных истцом требований без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Ефремову А.В. удовлетворении иска к ОГБОУ СПО «Смоленский политехнический техникум», Департаменту имущественных и земельных отношений <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.



Председательствующий судья О.А. Капустин