Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6795/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-6795/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Орской Т.А.

при секретаре                             Начинкиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трусова В.В., к ЗАО «ответчик», третьи лица ООО « 3е лицо», ООО «3е лицо2» опризнании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Трусов В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» (ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № предметом которого выступило обязательство сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи квартиры, в котором ответчик будет выступать Продавцом, а истец ? Покупателем. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 предварительного договора под жилым домом имеется в виду монолитный жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9.19 га по адресу: АДРЕС, а под квартирой понимается 2-х комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0.5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,08 (Восемьдесят целых 08сотых) кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома. Стоимость 1 кв. метра квартиры будет составлять 74736,51 (Семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей. Указанная стоимость 1 кв. метра квартиры является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах. Исходя из стоимости 1 кв. метра квартиры и общей проектной площади Квартиры, указанной в п.1.2. договора, общая стоимость квартиры по Договору купли-продажи будет составлять 5984899.72 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей.

Оплата стоимости квартиры была произведена наличными денежными средствами в полном объеме посредством заключения с ООО «3е лицо2» агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с п.2.1.5 которого ООО «3е лицо2», действуя в качестве агента Трусова В.В., обязалось осуществить за счет последнего, как принципала, расчет по договору купли-продажи.

При этом ЗАО «ответчик» обязалось отвечать перед Трусовым В.В. за ненадлежащее исполнение/неисполнение ООО «3е лицо2» обязательства по пункту 2.1.5 (осуществить расчет по договору купли-продажи) или обязанности по возврату денежных средств по пункту 5.5 агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, строительство жилого дома не завершено, однако 8-й этаж на котором расположена квартира № построен.

Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительстве объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Просит признать право собственности Трусова В.В. на долю в объекте незавершенного строительства ? двухкомнатную квартиру под условным номером № общей проектной площадью 80,08 кв.м., расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома переменной этажности, входящего в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9.19 га по адресу: АДРЕС

Взыскать в пользу Трусова В.В. с ЗАО «ответчик» расходы на оплату госпошлины в размере 24924,5 руб.

Истец Трусов В.В. в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Представители ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился иск не признал пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства свидетельствующие о том, что новая вещь изготовлена, о степени её готовности, введена в эксплуатацию, и что зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры. Представитель указал, что многоквартирный дом, входящий в состав второй очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного по адресу: АДРЕС в состав которого входит двухкомнатная квартира под условным номером № общей проектной площадью 80,08 кв.м, расположенная на № этаже в секции/подъезде №, в корпусе № не введен в эксплуатацию и право собственности за ответчиком не зарегистрировано. Представители ООО « 3е лицо», ООО «3е лицо2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд с учетом ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» (ответчик) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № предметом которого выступило обязательство сторон заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности ответчика на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг., договора купли-продажи квартиры, в котором ответчик будет выступать Продавцом, а истец ? Покупателем. Согласно пунктам 1.1 и 1.2 предварительного договора под жилым домом имеется в виду монолитный жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9.19 га по адресу: АДРЕС, а под квартирой понимается 2-х комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0.5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,08 (Восемьдесят целых 08сотых) кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома. Стоимость 1 кв. метра квартиры будет составлять 74736,51 (Семьдесят четыре тысячи семьсот тридцать шесть) рублей. Указанная стоимость 1 кв. метра квартиры является окончательной и изменению не подлежит ни при каких обстоятельствах. Исходя из стоимости 1 кв. метра квартиры и общей проектной площади Квартиры, указанной в п.1.2. договора, общая стоимость квартиры по Договору купли-продажи будет составлять 5984899.72 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей (л.д.10-11).

Оплата стоимости квартиры произведена наличными денежными средствами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру (л.д.19).

Ответчиком обязательства по заключению договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, строительство жилого дома не завершено.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию инвестиционного проекта в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Трусова В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Трусов В.В. выполнил свои обязательства по договору инвестирования в полном объеме, произведя оплату стоимости квартиры, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют. В свою очередь, во исполнение принятых на себя обязательств ответчик обязан передать истцу в собственность спорное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ суд                    

РЕШИЛ:

Признать за Трусовым В.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства ? двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 80,08 кв.м., расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № жилого дома переменной этажности, входящего в состав второй очереди строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9.19 га по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца.

Судья