Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2014 ~ М-1073/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-1277-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 14 июля 2014 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Олбутцевой Е.В., с участием представителя истца Марковой О.Г., действующей на основании доверенности, ответчика Ефимова А.А., третьего лица Кузьминич А.С., представителя третьего лица Бескровного С.В., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комашко Н. В. к Ефимову А.А. о признании договора незаключенным и исключении записи о праве из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Комашко Н.В. обратился в суд с иском к Ефимову А.А. мотивируя тем, что 16 мая 2011 года между Комашко Н.В., Комашко А.С. и Ефимовой С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 03.06.2011 года спорная квартира была оформлена на Ефимову С.В. Между тем, в спорной квартире зарегистрирован Кузьминич А.С., имеющий право бессрочного пользования вышеуказанным жилым помещением. Однако в договоре купли-продажи от 16 мая 2011 года он не упомянут. Поэтому считает договор купли-продажи от 16 мая 2011 незаключенным. Также указывает, что 06.02.2012 года Ефимова С.В. составила завещание в пользу Ефимова А.А. о передаче в его собственность спорной квартиры, а 26.02.2012 года умерла. Также считает завещание недействительным в силу его ничтожности. Просит признать не заключенным договор купли-продажи от 16 мая 2011 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исключить из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Ефимова А.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приведя стороны в первоначальное состояние.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 мая 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца привлечены Кузьминич А.С., Комашко А.С., и на стороне ответчика Управление Росреестра по РС (Я).

В судебном заседании Комашко Н.В. не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Марковой О.Г.

Представитель истца Маркова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении и в дополнениях к исковому заявлению основаниям, просит удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ефимов А.А. исковые требования не признал, просит в их удовлетворении отказать.

Третье лицо Кузьминич А.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, также показал, что выехал из спорной квартиры в 2006 году, однако в квартире остались его вещи.

Третье лицо Комашко А.С. в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя Бескровного С.В.

Представитель третьего лица Бескровный С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по РС (Я) своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщили.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30 марта 2010 года, Ефимова С.В. являясь собственником в 1/3 доле на основании договора передачи жилого помещения в собственность и в 2/3 долях на основании договора дарения от 25 января 2010 года, продала Комашко Н.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из договора дарения 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру от 25 января 2010 года следует, что дарителями Ефимовой С.В. 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> являлись Кузьминич К.С. и Кузьминич А.С.

16 мая 2011 года по договору купли-продажи квартиры, Комашко Н.В. и Комашко А.С. продали Ефимовой С.В., а последняя купила и оплатила полную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

06 февраля 2012 года Ефимовой С.В. было составлено завещание, заверенное нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС (Я), согласно которому Ефимова С.В. завещает мужу Ефимову А.А. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти №, Ефимова С.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

08 сентября 2012 года Ефимову А.А. нотариусом Нерюнгринского нотариального округа РС (Я) было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права №, на основании указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию, за Ефимовым А.А. 26 сентября 2012 года зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Из имеющегося в материалах дела выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 09 июля 2014 года № следует, что квартира ранее была зарегистрирована в собственности Администрации <адрес>, а 29.04.2002 года по договору передачи жилого помещения в собственность была передана Ефимовой С.В., Кузьминич А.С., Кузьминич К.С. в общую долевую собственность. В последующем Кузьминич А.С. и Кузьминич К.С. свои доли подарили Ефимовой С.В. по договору дарения доли в праве. Далее квартира Ефимовой С.В. была продана по договору купли-продажи с рассрочкой платежа Комашко А.С. и Комашко Н.В. в общую совместную собственность и 02.06.2010 года за последними было зарегистрировано право собственности. 03.06.2011 года право собственности на квартиру было снова зарегистрировано за Ефимовой С.В. на основании договора купли-продажи квартиры. А в последующем, право собственности зарегистрировано за Ефимовым А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, установлено, что на данный момент собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик по делу Ефимов А.А.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 233, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необоснованности доводов истца о том, что договор купли продажи квартиры от 16 мая 2011 года является незаключенным, поскольку основанных на законе оснований для сохранения прав пользования спорным жилым помещением на момент подписания указанного договора Кузьминич А.С. не имел в силу того, что как установлено судом, он передал свою долю в праве на квартиру Ефимовой С.В. по договору дарения еще 25.01.2010 года, то есть еще до момента продажи Ефимовой С.В. спорной квартиры истцу Комашко Н.В. по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 30.03.2010 года, а потому указание в договоре на наличие у него таких прав не могло быть произведено.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что как пояснил сам Кузьминич А.С. он выехал из спорной квартиры в 2006 году с намерением проживать отдельно от матери и создать свою семью.

Таким образом, оснований для признания не заключенным договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2011 года не имеется.

Судом не принимается довод представителя истца о том, что в договоре купли-продажи от 30 марта 2010 года Кузьминич А.С. был указан в качестве лица, за которым сохраняется право пользования жилым помещением, так как в п. 4.2. указанного договора нет ссылки на сохранение за ним права на пользования данным помещением. Ссылка в договоре на регистрацию Кузьминич А.С. в данном помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права пользования данным помещением. Кроме того, в данном же пункте договора купли-продажи от 30 марта 2010 года указано, что квартира на момент передачи ключей и документов покупателю свободна, что свидетельствует об отсутствии у сторон договора на сохранение права пользования жилым помещением за лицами, зарегистрированными в нем.

На основании изложенного, поскольку в судебном заседании не установлено оснований для удовлетворения требований истца о признания договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2011 года не заключенным, вытекающее из основного требование об исключении из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Ефимова А.А. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приведя стороны в первоначальное состояние удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Комашко Н. В. к Ефимову А.А. о признании договора незаключенным и исключении записи о праве из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов

Решение принято судом в окончательной форме 19 июля 2014 года.