Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3107/2013 ~ М-1768/2013 от 05.03.2013

Дело № 2-3107/13 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Аветисяне К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е. В. к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Истец Романова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО « Арсенал Грант» о защите прав потребителей.

В обосновании своих заявленных исковых требований, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Капитал инвест», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Инвест» и ООО «Капитал Инвест групп» заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру перешло от ООО «Капитал Инвест» к ООО «Капитал Инвест групп».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена вторая уступка требования. ООО «Капитал Инвест групп» и Романова Е.В. заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру было приобретено новым участником строительства Романовой Е.В. Предметом указанных договоров является квартира по строительному адресу: <адрес> Истец указывает, что все договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договоры уступки зарегистрированы, а также, что она полностью выполнила свои обязанности по оплате цены договора и регистрации вышеуказанных договоров. До настоящего времени строительство не завершено. Истец также указывает, что дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на 90%, монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме, контур закрыт, установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования, внутренние инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение и водоотведение) смонтированы полностью. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены, отсутствует только отделка. По мнению истца, квартира, о которой возник спор является обособленным объектом строительства. Поскольку в нарушение закона и договора ООО «Арсенал Грант» обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало, то истец просила суд: признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №

Истец Романова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Конорев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Климачев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом доли Администрации Ногинского муниципального района МО согласно протокола распределения квартир и инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, из письменных объяснений следует, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, из представленных в суд письменных объяснений следует следующее. Между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского муниципального района МО и ООО «Арсенал Грант» заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя ДД.ММ.ГГГГ за №. Срок ввода объекта в эксплуатацию 1й квартал 2013г. Пунктом п.7.4 Контракта установлено, что Администрация и Минмособлстрой не несет ответственности по договорам инвестора (ООО «Арсенал Грант») с третьими лицами. В соответствии с п.3.1 контракта результат инвестиционной деятельности, предусмотренный контрактом, подлежит разделу только между двумя сторонами – Администрацией и Инвестором.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Ногинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» было согласовано место размещения и утвержден акт комиссии по выбору земельного участка площадью 0,4982 га под строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок предоставлен ООО «Арсенал Грант» в аренду. (л.д.33, 36-38). Руководителем Администрации Ногинского муниципального района МО ДД.ММ.ГГГГ было согласовано размещение многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>

Строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области и ООО «Арсенал-Грант» (л.д.44-49), и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89-90). Согласно п. 2.1 контракта, срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2006 года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями № к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию переносился до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50), до 2-го квартала 2008 года и до 4-го квартала 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Капитал инвест», с другой стороны, заключили договор соинвестирования строительства многоквартирного дома №).

Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства - жилые помещения в корпусе Б2 <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капитал Инвест» и ООО «Капитал Инвест групп» заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру перешло от ООО «Капитал Инвест» к ООО «Капитал Инвест групп».

ДД.ММ.ГГГГ была произведена вторая уступка требования. ООО «Капитал Инвест групп» и Романова Е.В. заключили договор уступки права требования №, по которому право на квартиру было приобретено новым участником строительства Романовой Е.В. (л.д.10-13, 81-84). Указанный договор зарегистрирован в установленном законе порядке (л.д.76-84, 92-93).

На момент рассмотрения дела судом дом 1 <адрес> готов к сдаче на 90 %, что подтверждено сообщением Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» № Т-251 от ДД.ММ.ГГГГ и Ногинской городской прокуратуры № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью 3-2300-1исх. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Обязательства Романовой Е.В. по данному договору были выполнены полностью (л.д.15-16), что также подтверждается актом об исполнении обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14, 84).

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае - истца.

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 206-ФЗ).

Истец свои обязательства по оплате денежных средства выполнил в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом в установленном законом порядке заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Романовой Е. В. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Романовой Е. В. к ООО «Арсенал Грант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Романовой Е. В. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру <адрес>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья Полякова Ю.В.