Решение по делу № 2-625/2018 ~ М-435/2018 от 16.03.2018

Дело №2-625/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года                                                    город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Коромысловой К.И., с участием представителя истца ОАО «Российские железные дороги», действующего на основании доверенности Колесникова И.М., ответчика Кравченко В.Г.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД»- Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Кравченко В.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД»- Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта обратился в суд с иском к Кравченко В.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, ссылаясь на то, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» - Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта (далее по тексту ДКРС ОАО «РЖД») осуществляет реализацию проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла».

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 21.11.2017 № ВЧ-130-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им.М.Горького - Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также - Распоряжение об изъятии, копия прилагается) об утверждении перечня земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в рамках комплексного проекта.

Путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 1 Приложения к распоряжению Росжелдора от 21.11.2017 №    ВЧ-130-р, часть исходного земельного участка с кадастровым номером <..> площадью 357 кв.м, расположенного по адресу: <..>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», подлежит изъятию для государственных нужд.

Правообладателем исходного земельного участка является Кравченко В.Г., не зарегистрировано ограничений (обременений), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.01.2018 <..> (копия прилагается).

На исходном земельном участке объекты недвижимого имущества отсутствуют.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером <..> образован земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> который подлежит изъятию для государственных нужд. Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

В результате изъятия земельного участка для государственных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом Распоряжении об изъятии земельного участка для государственных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором проведены следующие мероприятия:

08.12.2016 на официальном сайте Администрации МО Кореновский район размещено Распоряжение об изъятии от 21.11.2017 № ВЧ-130-р, что подтверждается сведениями, которые находятся по электронному адресу в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет»: http://vnvw.korenovsk.ru/rasporiazhenie-ob-iziatii- zemelnvh-uchastkov/

В связи с отсутствием сведений об адресе собственника земельного участка копия Распоряжения об изъятии, согласно подпункту 3 пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ему не направлялась.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 56.2. Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает изъятие земельных участков для государственных нужд на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка.

ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» 05.03.2018 нарочно передано ответчику соглашение об изъятии земельного участка для государственных нужд, с приложением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и копии отчета об опенке от, что подтверждается сопроводительным письмом ДКРС-ЮГ ОАО «РЖД» от 05.03.2018 № 231-ИРД (копия прилагаются). Имеется отметка о получении Кравченко В.Г.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная пена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С целью определения размера возмещения за часть земельного участка подлежащего изъятию, образованного из исходного с кадастровым номером <..>, ОАО РЖД заключило договор с оценочной компанией ООО «ЮРЦО-Веакон» на проведение оценки рыночной стоимости и иных прав, подлежащих прекращению.

Результаты оценки стоимости возмещения содержатся в отчете ООО «Южный Региональный Центр Оценки - Веакон» об оценке от 15.12.2017 №19/0117/Д4/1.7/12 части земельного участка, площадью 357 кв. м, которая будет образована в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером <..> расположенного в Кореновском районе Краснодарского края, и предполагаемого к изъятию в целях строительства объектов по титулу «Комплексная реконструкция участка им М.Горького - Котельниково - Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского узла. Обход Краснодарского узла Северо-Кавказской железной дороги. Строительство двухпутной электрифицированной ж.д. линии на участке Козырьки - Гречаная со строительством новой станции Кирпили».

Размер возмещения за изымаемый земельный участок составляет 92 813 рублей, из них: итоговая величина рыночной стоимости составляет: сумму в размере 92 463 рубля; размер убытков: в размере 350 рублей.

В соответствии с пунктом 9 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

ДКРС ОАО «РЖД» получено уведомление от Кравченко В.Г. об отказе в подписании соглашения об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, попускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

В связи с получением ДКРС ОАО «РЖД» от собственника земельного участка уведомления об отказе считают, что ДКРС ОАО «РЖД» соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с частью 4 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации се дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Просил суд прекратить право собственности Кравченко В.Г. на земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <..> относящийся к категории земель «земли населенных пунктов»; Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> Определить возмещение за изымаемый земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> в размере 92 813 (девяносто две тысячи восемьсот тринадцать) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости составляет: 92 463 (девяносто две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 00 копеек; размер убытков: 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек; Обязать Кравченко В.Г. предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок; Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <..> по заявлению представителя ДКРС ОАО «РЖД» без предоставления заявления собственника исходного земельного участка с кадастровым номером <..> площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <..> относящегося к категории земель «земли населенных пунктов»; Обратить решение суда к немедленному исполнению; Взыскать с Кравченко В.Г. государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

                 В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

              Ответчик Кравченко В.Г. заявленные исковые требования истца признала.

            Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом – повесткой.

Суд, выслушав представителя истца, настаивавшего на удовлетворении иска, ответчика, признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, а заявление приобщается в дело.

    Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и в связи с этим полностью удовлетворить исковые требования истца.

         Решая вопрос о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб., суд считает необходимым удовлетворить их, поскольку, они подтверждаются документально.

          Суд также считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования представителя ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД»- Дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству объектов железнодорожного транспорта к Кравченко В.Г. о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд- удовлетворить.

Прекратить право собственности Кравченко В.Г. на земельный участок с кадастровым номером <..> площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <..> относящийся к категории земель «земли населенных пунктов»;

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..>

Определить возмещение за изымаемый земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> в размере 92 813 (девяносто две тысячи восемьсот тринадцать) рублей 00 копеек, из них: итоговая величина рыночной стоимости составляет: 92 463 (девяносто две тысячи четыреста шестьдесят три) рубля 00 копеек; размер убытков: 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек;

Обязать Кравченко В.Г. предоставить сведения о номерах расчетных счетов, наименовании и местонахождении банков, в которых открыты расчётные счета для перечисления возмещения за изымаемый земельный участок;

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 375 +/- 7 кв.м, кадастровый <..>, относящийся к категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <..> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению представителя ДКРС ОАО «РЖД» без предоставления заявления собственника исходного земельного участка с кадастровым номером <..> площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <..>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов»;

Взыскать с Кравченко В.Г. государственную пошлину в размере 6 000 рублей в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги».

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

    Судья Кореновского районного суда                           Швецов С.И