Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-617/2013 (2-3214/2012;) ~ М-2716/2012 от 09.10.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «8» июля 2013 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре Кольман Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности ответчика на земельный участок и признании права собственности за истцом на земельный участок №, расположенный в СНТ «Наука», <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировал тем, что он приобрел указанный земельный участок у ФИО5 за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка о получении денежных средств, в которой было указано – за земельный участок, и которая была приравнена к акту приема-передачи участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написал заявление на имя председателя СНТ «Наука» с просьбой отчислить его из членов СНТ, в связи с продажей земельного участка. Истец был принят в члены садоводов СНТ «Наука», а ФИО1 был исключен из списка. С 2007 года ФИО1 не предъявлял никаких требований по поводу земельного участка. Истец решил оформить земельный участок в собственность, но ответчик отказывается явиться для регистрации договора, в связи с чем, он не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

Ответчик ФИО1 не согласившись с исковыми требованиями, обратился в суд с встречными требованиями о взыскании с ФИО2 суммы долга <данные изъяты>, и 1% к взыскиваемой сумме за 5 лет, 3 месяца и 16 дней, всего за 1932 дня. Итого <данные изъяты><данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 12 минимальных заработных плат, признать сделку купли-продажи земельного участка только после уплаты ФИО2 всех причитающихся сумм, требования мотивировал тем, что в 2007 году по состоянию здоровья, а также материальными трудностями решил продать земельный участок в СНТ «Наука» за <данные изъяты>. Надлежащим образом сделку купли-продажи не оформили в связи с плохим состоянием здоровья. Документы на земельный участок были переданы покупателю ФИО2. Была составлена расписка на <данные изъяты>, по которой покупатель ФИО2 не доплатил <данные изъяты>. С 2005 года он оплачивает налог на земельный участок. В добровольном порядке ФИО2 отказывается доплатить указанную сумму. Он - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформил свидетельство о государственной регистрации права на спорный земельный участок. ФИО2, на спорном земельном участке поставил торговый павильон, т.е. организовал предпринимательскую деятельность, ненадлежащим образом использует, происходит его разграбление, с чем он не согласен. Просил удовлетворить его встречные требования к ФИО2.

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились, также заявили ходатайство о пропуске ФИО7 срока исковой давности о взыскании <данные изъяты>.

Ответчик – истец ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО2 не согласился, свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Наука» не явился, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии, отложении слушания не просил.

При таких обстоятельствах судом рассмотрено заявление в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При этом, согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также относящиеся к нему документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу или в момент предоставления товара в распоряжение покупателя. Покупатель, в свою очередь, согласно ст.ст. 484, 485 ГК РФ обязан принять переданный ему товар, а также оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, либо, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, – с момента такой регистрации. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом, согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального Закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Из материалов дела видно следующее.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ переданы ранее предоставленные земельные участки для садоводства в собственность членам садоводческих товариществ на территории района, согласно приложению к Постановлению № членам общества «Ветеран-4» также передавались земельные участки в собственность бесплатно.

Как видно из материалов дела, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Наука», участок №. Принадлежность продавцу ФИО1 подтверждается свидетельством на право собственности на землю ККР 1100 №, выданного <адрес> комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В материалы дела представлена расписка о получении ФИО1 денежных средств за земельный участок от ФИО2 в размере <данные изъяты>, в которой указано, что претензий у ФИО1 к ФИО2 не имеется. С момента составления расписки и по настоящее время истец постоянно пользуется спорным земельным участком. Кроме того, в материалы дела представлено заявление ФИО1 с просьбой об отчислении из членов садоводческого товарищества «Наука» в связи с продажей земельного участка ФИО2, что не отрицалось ФИО1 в ходе судебного разбирательства. Согласно справки выданной председателем СНТ «Наука» представленной истцом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ использует и проживает на земельном участке № в СНТ «Наука» <адрес>. Согласно представленной квитанции и книжки садовода, ФИО2 оплатил в 2007 г. вступительный взнос, и продолжает оплачивать членские взносы. Готов возместить ФИО1 расходы по оплате земельного налога за весь период. Зарегистрировать переход права собственности на указанный земельный участок он не может, поскольку продавец по истечении 5 лет после продажи ему земельного участка, оформил, используя имеющиеся у него документы свидетельство о регистрации права собственности на спорный земельный участок. Как было установлено судом в ходе судебного рассмотрения дела, ФИО1 ни на момент продажи земельного участка, ни на день рассмотрения гражданского дела, не отрицал желание распорядится данным участком, продав его ФИО2, однако отрицает факт полной оплаты суммы договора.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО1 суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком –истцом ФИО1 не представлено суду никаких доказательств относительно заявленных им исковых требований, а именно того, что ФИО2 при покупке земельного участка не доплатил продавцу сумму в размере <данные изъяты>, суд считает возможным разрешить дело на основании доказательств, представленных истцом, а именно распиской о получении ФИО1 денежных средств в размере <данные изъяты>, подписанной ФИО1 без замечаний и оговорок, заявление об исключении садовода ФИО1 из членов садоводства в связи с продажей земельного участка.

Свидетель ФИО8 допрошенная в судебном заседании пояснила, что при продаже ФИО2 не доплатил <данные изъяты> за земельный участок, при этом суд оценивает критически ее показания, поскольку свидетель является родной дочерью ответчика – истца ФИО1, она как и ответчик-истец заинтересована в исходе дела в его пользу, кроме того, данный свидетель не указан в расписке, как присутствующий при передаче денежных средств, и ей данный факт известен только со слов ее отца.

Других доказательств, того, что покупатель ФИО2 не доплатил по расписке ФИО1 суммы в <данные изъяты>, ФИО1 представлено не было. Судом также учитывается, что при составлении расписки ФИО1 не был лишен возможности в случае необходимости указать, что расчет произведен не полностью, расписка им была составлена добровольно, в ней ФИО1 указал, что претензий к ФИО2 у него не имеется. Доказательств иного суду сторонами не представлено. Кроме того, ФИО1 было написано заявление о выходе из СНТ «Наука» в связи с продажей земельного участка. С 2007 года, после составления расписки ФИО1 требований о дополнительных выплатах за указанный участок заявлено не было, с исковым заявлением о взыскании недоплаченной суммы он не обращался, претензий не предъявлял, доказательств этого не представлено, требования им были заявлены только после того, как ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о переходе права собственности на указанны земельный участок.

Самостоятельным основанием для отказа во встречных исковых требованиях ФИО1 о взыскании недоплаченной суммы за земельный участок и процентов за пользование чужими денежными средствами, является пропуск заявителем срока исковой давности, предусмотренной ст. 196 ГК РФ, согласно которой общий срок исковой давности устанавливается в три года и исчисляемый с момента заключения сторонами договора в 2007 году.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований ФИО1, не подлежат удовлетворению требования о возмещении морального вреда, по тем же основаниям.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 562,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Наука», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 562,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Наука», участок №.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 562,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Наука», участок №.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                     Лукашёнок Е.А.