Решение по делу № 2-2380/2020 ~ М-2118/2020 от 06.11.2020

Дело № 2-2380/2020

УИД № 01RS0006-01-2020-002901-41

Резолютивная часть решения оглашена 25.12.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года                     а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Емельяновой В.И.,

с участием представителя истца ООО «Фиш» по доверенности Екимова О.П., представителя ответчика Богус М.Х. по доверенности Натхо А.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фиш» к Богус ФИО7, Чедыгову ФИО8 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фиш» обратилось в суд с иском к Богус М.Х., Чедыгову С.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фиш» и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 250 000 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>. В соответствии с п.3 договора купли-продажи от 20.11.2019 вышеуказанный земельный участок продан покупателю за 3 260 000 рублей. Переход к ответчику Богус М.Х. права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), однако ответчик Богус М.Х. свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи. По настоящее время на расчётный счёт ООО «Фиш» денежные средства во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поступили. Моментом исполнения обязательства по оплате является поступление денежных средств на расчетный счет продавца. В дальнейшем, ответчик Богус М.Х. часть земельного участка, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал гражданину ФИО2 В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и заявление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). По настоящее время оплаты от ответчика ФИО1 на расчётный счёт ООО «Фиш» не поступило, ответа на заявление о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес ООО «Фиш» также не поступило. Ввиду того, что в споре между ООО «Фиш» и ФИО1 затрагиваются интересы ФИО2, в его адрес направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о недобросовестном исполнении обязательств ФИО1 и последствиях неисполнения последним обязательств по сделке (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ). Истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ООО «Фиш» и ФИО1; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 250 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, с кадастровым номером №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер № признать недействительными последующие сделки по отчуждению земельного участка/части участка, площадью 250 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, кадастровый № и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по таким сделкам.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фиш» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Богус М.Х. по доверенности Натхо А.Ч. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и в обоснование своих возражений представил суду справку, выданную ООО «Фиш», согласно которой расчет за спорный земельный участок ответчиком Богус М.Х. произведен в полном объеме. Просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду их необоснованности.

Ответчик Чедыгов С.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются субъектами гражданского права свободно: своей волей и в своем интересе.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фиш» и ФИО1 заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 250 000 кв.м., с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>.

Переход к ответчику ФИО1 права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок продан покупателю ФИО1 за 3 260 000 рублей.

Вопреки доводам истца и его представителя расчет между сторонами за приобретаемое имущество произведен, согласно справке ООО «Фиш» расчет за земельный участок с кадастровым номером № площадью 250 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, ФИО1 произведен полностью.

Имеющаяся в материалах дела справка, подтверждающая произведенный между сторонами расчет по договору купли-продажи, подписана генеральным директором ООО «Фиш» Наш М.Г., содержит оттиск печати соответствующей организации.

Указанная справка имеется в материалах регистрационного дела, представленного по запросу суда из архива Управления Росреестра по <адрес>.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Фиш» Наш М.Г. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о погашении записи о наличии возражений относительно зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимости в связи с тем, что по договору не произведен полный расчет, что также свидетельствует об отсутствии претензий у продавца к покупателю имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Богус М.Х. в полном объеме исполнены предусмотренные договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по передаче продавцу, которым является ООО «Фиш», денежных средств в размере 3 260 000 рублей, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи.

Согласно ст.861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1, 2 ст. ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с нормами ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с изложенным, в отсутствие доказательств, подтверждающих факт существенного нарушения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору купли-продажи, суд не усматривает оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фиш» и ФИО1

При разрешении заявленных требований о признании недействительными последующих сделок по отчуждению земельного участка/части участка, площадью 250 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, кадастровый № и аннулировании в ЕГРН записи о переходе права собственности суд руководствуется следующей правовой позицией:

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств как совершения оспариваемых сделок с ФИО2, так и их недействительности в отношении спорного имущества - земельного участка/части участка, площадью 250 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, кадастровый №, на основании приведенных выше требований закона по признаку их оспоримости либо ничтожности.

В этой связи, суд приходит к выводу, что требования истца об аннулировании в ЕГРН сведений о переходе права собственности на спорный земельный участок, а также о признании недействительными последующих сделок по отчуждению спорного земельного участка (его части), являются производными от основного требования, и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Фиш» к Богус ФИО9, Чедыгову ФИО10 о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 250 000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, Тахтамукайское сельское поселение, рядом с <адрес>, с кадастровым номером №, признании недействительными последующих сделок по отчуждению земельного участка/части участка, аннулировании в ЕГРН записей о переходе права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья                                    М.С. Горюнова