Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2022 (2-2627/2021;) ~ М-2299/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-33/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику: администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в <адрес> с иском о признании права собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследников ФИО2 не имеет. При жизни ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю не обратился. Принимая во внимание, что при жизни Продавец выразил волю на продажу права собственности на имущество другому лицу – истцу, Покупатель вступил во владение и пользование имуществом, договор купли-продажи является заключённым, имеются основания для признания права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО5 произведена замена ответчика с Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на администрацию Юговского сельского поселения (л.д. 74-75).

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1 (л.д.96). Уточненное исковое заявление принято судом.

Таким образом, суд рассматривает исковые требования ФИО1 к ответчику администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности на долю в квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО5 не присутствовала в судебном заседании, ранее на исковых требованиях настаивала, поясняла суду, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 1/3 долю в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.После подписания договора купли-продажи ФИО2 должен был записаться к нотариусу для оформления договора, но не успел. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью продавца ФИО1 не может зарегистрировать надлежащим образом право собственности на купленную ею долю в квартире.

Ответчик - администрация Юговского сельского поселения не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного заседания, представило отзыв на исковое заявление, из которого следует, что квартира, общей площадью 47,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 1/6) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись погашена. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано правой общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/3) на основании договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

Третье лицо - нотариус ФИО10 извещена о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо – ФИО11 в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств не направила.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел в собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, что следует из договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, спорное имущество никогда не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сообщения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 6, 63-64).

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 7).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статей 1141, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

ФИО6, ФИО11, ФИО7 являются детьми ФИО2, то есть наследниками первой очереди по закону, что подтверждается записями актов о рождении (л.д.80-81).

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, что следует из общедоступных сведений, содержащихся в Реестре наследственных дел, размещённом на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.38), а также из сообщения нотариуса Сивинского нотариального округа ФИО8 (л.д. 91).

При таком положении суд находит, что свидетельство о праве на наследство по закону в отношении какого – либо наследственного имущества не выдавалось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 19).

Из письменного договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, действующий на основании доверенности от имени ФИО2 (продавец)продал, а ФИО1 (покупатель) купил 1/3 долю в праве долевой собственности на жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> край, <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 5).

Данный договор совершён между ФИО2 и ФИО1.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании указанного договора купли-продажи не зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю (л.д.63-64, 70).

Оценивая содержание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что данный договор подписан сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность Покупателю.

Ответчик - администрация Юговского сельского поселения не оспаривала указанный договор купли-продажи, не представила доказательства признания данного договора расторгнутым или недействительным, доказательства непринятия Покупателем недвижимого имущества.

При таком положении суд считает, что договор купли-продажи является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны его существенные условия.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни ФИО2 выразил волю на возмездную передачу недвижимого имущества, принадлежащего ему, в собственность другому лицу, совершил для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор, то есть действовал добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, распорядившись своим имуществом.

При таком положении, оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, составленным в установленной форме до прекращения правоспособности и дееспособности Продавца (собственника имущества), права собственности Продавца подтверждается договором безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Покупатель принял приобретенное имущество, вступив во владения им.

Следовательно, данное имущество не может входить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ФИО2 при жизни не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на 1/3 долю в праве долевой собственности на жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.71).

Таким образом, суд считает, что переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован по обстоятельствам, не зависящим от приобретателя имущества (Покупателя), так как смерть Продавца произошла после того, как была совершена сделка.

Учитывая, что Продавец спорного имущества (сторона договора) умер, во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли – продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отражено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Применяя указанные положения, учитывая, что отсутствие Продавца является единственным препятствием для регистрации права собственности истца на 1/3 долю в праве, суд находит, что имеются правовые основания для признания права собственности и осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Юговского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилую <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> край, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Пермского районного суда/подпись/ Е.Г Меледина

СПРАВКА

Решение составлено в окончательной форме 03 февраля 2022 года.

Судья Пермского районного суда /подпись/ Е.Г. Меледина

Копия верна.

Судья Пермского районного суда Е.Г. Меледина

Подлинник решения подшит

в гражданском деле № 2-33/2022

Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2021-003256-55