Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2013 ~ М-896/2013 от 16.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2013 года г. о. Тольятти

Судья суда Ставропольского района Самарской области Болохова О.В., при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-963/13 по иску Домиковой Галины Николаевны, Домикова Андрияна Максимовича, Домикова Максима Андрияновича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Домикова Г.Н., Домиков А.М., Домиков М.А. обратились в суд с исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи из 4-х человек: Домиковой Г.Н., Домикова А.М., Домикова М.А., ФИО7 было предоставлено указанное жилое помещение. Впоследствии между Домиковой Г.Н. и колхозом имени <адрес> был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Домикова Г.Н. и Домиков А.М. оплатили за жилое помещение деньги в сумме <данные изъяты> рублей 50 копеек, что подтверждается квитанциями. В результате технической инвентаризации объекта недвижимости было выявлено изменение площади. Изменение площади произошло в результате того, что на момент составления правоустанавливающего документа инвентаризация не проводилась. При технической инвентаризации площади объекта уточнены. Зарегистрировать свои права в отношении квартиры в установленном законом порядке они не имеют возможности, так как колхоз имени <данные изъяты> был ликвидирован, а для регистрации права собственности необходимо присутствие второй стороны.

В судебном заседании представитель истцов (по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, исковые требования не признал, указав в отзыве, что администрация муниципального района Ставропольский Самарской области никаким образом не нарушает права истцов. Указанная квартира на балансе администрации муниципального района Ставропольский Самарской области не состоит. Администрация не имеет каких-либо собственных требований в отношении данной квартиры.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно выписке из похозяйственной книги 2 лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. указанная выше квартира принадлежала колхозу имени <данные изъяты>

На основании приказа № <данные изъяты>Солонцы» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на вышеуказанную квартиру на состав семьи из 4-х человек: Домиков А.М., Домикова Г.Н., ФИО7 (ранее ФИО8., Домиков М.А.

Впоследствии между Домиковой Г.Н. и колхозом имени <адрес> был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры.

Домикова Г.Н. и Домиков А.М. оплатили за жилое помещение деньги в сумме <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанциями (копии л.д. 9).

Имущество было передано истцам.

Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.

Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы полностью исполнили сделку, оплатили продавцу сумму за имущество, а продавец передал им указанное недвижимое имущество. В договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, а также цена имущества. Стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ. Суд считает необходимым признать сделку действительной, основываясь на ч.2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Истцы оплатили предусмотренную сумму, а колхоз имени Куйбышева передал указанное выше недвижимое имущество. Претензий относительно приобретенного истцами имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.

Распоряжением администрации с.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

Согласно справке (копия л.д. 13), выданной администрацией с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрированы в данной квартире.

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В акте технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь в правоустанавливающем документе указана без данных инвентаризации. При технической инвентаризации площади объекта уточнены.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав в отношении квартиры отсутствуют (копия л.д. 24).

В реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> квартира не числится.

ФИО7 также не имеет претензий в отношении квартиры, что подтверждается ее согласием (копия л.д. 27).

В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна, так как колхоз имени <данные изъяты> ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (копия л.д. 21).

С учетом изложенного, учитывая отсутствие претензий в отношении квартиры со стороны ответчика, иных лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Домиковым Андрияном Максимовичем, Домиковым Максимом Андрияновичем, Домиковой Галиной Николаевной право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доле за каждым) на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья