Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2011 ~ М-1091/2011 от 22.06.2011

Дело № 2-1299/2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Емельяново       18 октября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи       Ивановой Л.В.,

при секретаре         Пудовкиной Е.А.,

с участием представителя истца      Гуреева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Шевкунову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд с исковым заявлением к Шевкунову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на квартиру, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, ссылаясь на следующее. В соответствии с условиями Договора займа № 443-ИЗ/К от 12.09.2007 года Шевкунову Александру Васильевичу Открытое акционерное общество "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ" (ипотечная корпорация) предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 260 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Шевкунова А.В. квартиры, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, п.Кедровый ул. Гвардейская, д.6 кв. 65. Заем в сумме 1 260 000 рублей зачислен 18.09.2007 года на счет Шевкунова, что подтверждается платежным поручением. По состоянию на 04.09.2007 года квартира была оценена в размере 1 401 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Шевкунова на квартиру произведена 21.09.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального
залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и
залогодателем 21.09.2007 года и выданной Управлением Федеральной
регистрационной службы по Красноярскому краю -первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ"
(ипотечная корпорация) -21.09.2007 года Запись об ипотеке в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
произведена 21.09.2007 года за № 24-24-10/017/2007-907, Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком Шевкуновым обязательств по личному и имущественному страхованию и обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, ответчику неоднократно направлялись требования об исполнении взятых на себя обязательств, указанные требования ответчиком выполнены не были. Задолженность Шевкунова по состоянию на 18.05.2011 года составляет -2 207 402, 54 руб., которую истец просит взыскать с Шевкунова, а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 237 руб. 01 коп. Также истец просит :

- начиная с 19 мая 2001 года по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день прострочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу Красноярский край, п.Кедровый ул. Гвардейская, д.6 кв.65, в том числе :

- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов;

-определить начальную продажную стоимость дома исходя из ее оценки, указанной в закладной, в размере 1 401 000 рублей.

В дальнейшем на основании заявления истца определением суда от 30 сентября 2011 года истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в порядке правопреемства бы заменен на правопреемника ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в связи с заключением договора купли-продажи № 06-11/942 от 24 июня 2011 года, согласно которому права требования к Шевкунову Александру Васильевичу перешли от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Представитель истца ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» Гуреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивируя изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал, суду пояснил, что по настоящее время ответчик не погасил сумму долга, указанную в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом, ходатайства, возражения по иску не представил.

В связи с неявкой ответчика     и с согласия истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В качестве оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры, причинение вреда и иные основания, указанные в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора займа, правоотношения по которому регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Таким образом, договор займа является реальным, то есть заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела 12.09.2007 года между Открытым акционерным обществом "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ" (ипотечная корпорация) и Шевкуновым Александром Васильевичем был заключен договор займа № 443-ИЗ/К согласно которому заемщику-залогодателю Шевкунову Александру Васильевичу Открытое акционерное общество "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ" (ипотечная корпорация) предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 260 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Шевкунова А.В. квартиры, общей площадью 59,7 кв.м, в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, п.Кедровый ул. Гвардейская, д.6 кв. 65. Заем в сумме 1 260 000 рублей зачислен 18.09.2007 года на счет Шевкунова, что подтверждается платежным поручением. По состоянию на 04.09.2007 года квартира была оценена в размере 1 401 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности Шевкунова на квартиру произведена 21.09.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 21.09.2007 года и выданной Управлением Федеральной
регистрационной службы по Красноярскому краю -первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество "ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ" (ипотечная корпорация) -21.09.2007 года Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 21.09.2007 года за № 24-24-10/017/2007-907, Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», в связи с заключением договора купли-продажи № 06-11/942 от 24 июня 2011 года, согласно которому права требования к Шевкунову Александру Васильевичу перешли от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных № 06-07/261 от 03.05.2007 г., отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - НКО «Ипотечный расчетный центр».

Начиная с сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, производятся ответчиком нерегулярно с нарушением сроков погашения займа и уплаты процентов, что является нарушением условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, Агентством, в адрес Шевкунова были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако до настоящего времени ответчик не выполни указанные требования.

В соответствии со ст.ст. 348, 811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п.п. 4.4.3. Договора займа указанное обстоятельство является основанием для требования о досрочном исполнении обязательств по Договору займа и требования об обращении взыскания на заложенную квартиру.

ИЗ представленного расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на 18.05.2011 года составляет 2 207 402 рублей 54 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1234873 (один миллион двести тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 41 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 453217 (четыреста пятьдесят три тысячи двести семнадцать) рублей 79 копеек, а также начисленные пени в размере 519311 (пятьсот девятнадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 34 копейки.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залогу недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы,

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 19 237 руб. 01 коп.

Суд полагает взыскать данные судебные расходы с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Взыскать с Шевкунова Александра Васильевича в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»задолженности по договору займа по состоянию на 18 мая 2011 года в размере 2 207 402 (двух миллионов двухсот семи тысяч четыреста двух) рублей 54 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1234873 (один миллион двести тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 41 копейка, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом - 453217 (четыреста пятьдесят три тысячи двести семнадцать) рублей 79 копеек, а также начисленные пени в размере 519311 (пятьсот девятнадцать тысяч триста одиннадцать) рублей 34 копейки.

Начиная с 19 мая 2011 года по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, ул. Гвардейская, д. 6, кв. 65.

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, ул. Гвардейская, д. 6, кв. 65, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Кедровый, ул. Гвардейская, д. 6, кв. 65, исходя из ее оценки указанной в закладной - 1401000 (один миллион четыреста одна тысяча) рублей.

Взыскать с Шевкунова Александра Васильевича в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19237 (девятнадцати тысяч двести тридцати семь) рублей 01 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня составления и получения сторонами мотивированного решения суда, а ответчиком в тот же срок со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение составлено 27.10.2011 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края         Л.В. Иванова