Решение по делу № 2-2250/2013 ~ М-1087/2013 от 01.03.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестпроектстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестпроектстрой» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-8-6-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованным ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца VI квартала 2011 года. Предмет – двухкомнатная квартира, расположенная в секции 8(тип 1), на 6 этаже, № на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, общей проектной площадью – 79,64 кв. метров. На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 6770328,00 рублей. Свои обязательства по Договору он исполнил в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается платежными документами. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, в соответствии с которым по проведенным обмерам БТИ общая площадь двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> изменилась и с учетом лоджий и балконов составила 80,10 кв. метров. Разница, возникшая в результате увеличения площади квартиры по результатам обмера, произведенного БТИ составила 0,46 кв. метров. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере 39105,36 рублей. Данное обязательство он исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. В настоящее время объект закончен строительством, ему присвоен почтовый адрес, однако оформить право собственности на квартиру он не имеет возможности поскольку, ответчиком не переданы в регистрирующий орган на то документы. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестпроектстрой» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, указав, что обязательства истцом по оплате исполнены в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-8-6-2 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с предметом данного договора согласно п.1.1. Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить между собой Договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованным ими при заключении настоящего Договора, в срок не позднее конца VI квартала 2011 года. Предмет – двухкомнатная квартира, расположенная в секции 8(тип 1), на 6 этаже, № на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> мкр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, общей проектной площадью – 79,64 кв. метров.

Согласно п. 1.1.2. договора на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 6770328,00 рублей.

Судом установлено, что финансовые обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к предварительному договору № Пр/ПАВ-04/36-8-6-2, в соответствии с которым по проведенным обмерам БТИ общая площадь двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> изменилась и с учетом лоджий и балконов составила 80,10 кв. метров. Разница, возникшая в результате увеличения площади квартиры по результатам обмера, произведенного БТИ составила 0,46 кв. метров. Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца денежную сумму в размере 39105,36 рублей.

Данное обязательство истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-375 7-ми этажный 8-секционный жилой дом (без подземной автостоянки и нежилого первого этажа) корпус №, мкр. № введен в эксплуатацию.

Постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Согласно технического паспорта испрашиваемая квартира учтена в материалах БТИ, что усматривается из технического паспорта жилого помещения.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестпроектстрой» о признании права собственности на жилое помещение, и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова