Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2951/2016 ~ М-1789/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-2951/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чеглаковой И.В. при секретаре Боюс М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРОО «Центр защиты прав потребителей и собственников жилья», Мезиной Ю. Ю., Мезина В. И. к ООО «СтройИмпульс» о защите прав потребителя,

установил:

КРОО «Центр защиты прав потребителей и собственников жилья» обратилась в интересах Мезиной Ю.Ю., Мезина В.И. в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» (далее - ООО «СтройИмпульс») о защите прав потребителя по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между Мезиной Ю.Ю., Мезиным В.И. и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в собственность за плату квартиру. В установленные договором сроки объект недвижимости истцам передан не был, в связи с чем истцами была направлена в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответ на претензию истцами получен не был. Объект долевого строительства истцам передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Мезина Ю.Ю., Мезин В.И. просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф; КРОО «Центр защиты прав потребителей и собственников жилья» просит взыскать в свою пользу штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

ООО «СтройИмпульс» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Исходя из положений части 3 статьи 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона).

В силу статьи 12 Закона 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по организации строительства многоквартирного жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам в собственность за плату однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме в <адрес>, в районе, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по акту приема-передачи, а дольщики обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по окончании строительства в собственность (п. 1.3. договора). Стоимость объекта по договору составила <данные изъяты> руб. (п. 3.2. договора). Со стороны истцов обязательства по договору исполнены, оплата произведена в полном объеме, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передан. Факт оплаты стоимости объекта долевого строительства подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Факт получения претензии ответчиком подтверждается отметкой о регистрации входящей корреспонденции за № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ответа на указанную претензию не последовало.

Указанием Центрального банка Российской Федерации от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная 14.09.2012, ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25%.

Согласно расчету истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (цена договора) * 8,25 % годовых /300 * <данные изъяты> (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Однако, проверив расчет истца суд не может с ним согласится, т.к период просрочки сдачи объекта недвижимости составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, расчет неустойки необходимо производить следующим образом: (<данные изъяты> руб. (цена договора) * 8,25 % годовых /300 * <данные изъяты> (количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) *2 = <данные изъяты> руб.

Требование истцов о взыскании компенсации морального вреда также является обоснованным, подлежит частичному удовлетворению.

Как следует из положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

То есть, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из степени причинения нравственных страданий истцам, степени вины ответчика, и с учетом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца вследствие нарушения ответчиком их прав.

В остальной части требование о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит как необоснованное.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что ответчиком требования потребителя не были удовлетворены в добровольном порядке, в том числе и после обращения в суд с исковым заявлением, учитывая разъяснения п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере <данные изъяты>.)/50%), при этом пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию в пользу КРОО «Центр защиты прав потребителей и собственников жилья». Ходатайств о снижении неустойки и штрафа от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Петрозаводского городского округа в размере <данные изъяты>., с учетом удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» в пользу Мезиной Ю. Ю., Мезина В. И. в счет неустойки <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» в пользу Мезиной Ю. Ю., Мезина В. И. в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» в пользу Мезиной Ю. Ю., Мезина В. И. штраф в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> коп. в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» в пользу Карельской региональной общественной организации «Карельское общество защиты прав потребителей и собственников жилья» штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпульс» государственную пошлину в доход Петрозаводского городского округа <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья И.В. Чеглакова

Мотивированное решение составлено 28.03.2016.