Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6578/2015 ~ М-5047/2015 от 28.08.2015

Дело №2-6578/2015г. 15 октября 2015г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Анищенко Т.В.,

при секретаре Субботиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело

по иску Индивидуального предпринимателя Чулакова Д. Г. к Кочетовой Т. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, неустойки, государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Чулаков Д.Г. обратился в суд с иском к Кочетовой Т.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в сумме -СУММА5-., неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА1-., неустойку за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины - -СУММА3-. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Чулаковым Д. Г. - арендатор и индивидуальным предпринимателем Кочетовой Т. Е. - субарендатор был заключен договор субаренды помещения №. По указанному договору субаренды арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Срок субаренды, в соответствие с пунктом 7.1 договора субаренды, составил по ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды заключен на основании согласия собственника помещения - -ОРГАНИЗАЦИЯ- Согласно пункту 5.1 Договора субаренды арендная плата составляла -СУММА4- в месяц без учета НДС. Пунктом 5.3. Договора субаренды субарендатор принял на себя обязательства производить оплату коммунальных услугу и эксплуатационных расходов. В связи с неисполнением индивидуальным предпринимателем Кочетовой Т.Е. обязательств по договору субаренды в части внесения арендной платы ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды и порядке погашения задолженности по договору субаренды помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным соглашением стороны пришли к соглашению о прекращении договора субаренды с ДД.ММ.ГГГГ. Этим же соглашением установлено, что индивидуальному предприниматель Кочетова Т.Е. обязуется выплатить индивидуальному предпринимателю Чулакову Д.Г. -СУММА5-. в соответствии с утвержденным сторонами графиком погашения задолженности. Срок внесения последнего платежа истек ДД.ММ.ГГГГ. Индивидуальному предприниматель Кочетова Т.Е. установленную пунктом 4 Соглашения задолженность к указанному сроку не оплатила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Соглашению Кочетовой Т.Е. числится следующая задолженность (с учетом начисленных неустоек): задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг - -СУММА5-., неустойка за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА6- - -СУММА1- неустойка за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА7-. - -СУММА2-. Итого - -СУММА8-. Таким образом, взятые на себя обязательства по соглашению ответчиком не исполнены.

Истец Чулаков Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Кочетова Т.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, отложить рассмотрение дела или рассмотреть его в свое отсутствие не просила, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Чулаковым Д. Г. - арендатор и индивидуальным предпринимателем Кочетовой Т. Е. - субарендатор был заключен договор субаренды помещения № Предметом которого является арендатор передал, а субарендатор принял в субаренду нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Срок субаренды, в соответствие с пунктом 7.1 договора субаренды, составил по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 договора субаренды арендная плата составляла -СУММА4- в месяц без учета НДС. Пунктом 5.3. договора субаренды субарендатор принял на себя обязательства производить оплату коммунальных услугу и эксплуатационных расходов (л.д. 6-11).

Договор субаренды заключен на основании согласия собственника помещения - -ОРГАНИЗАЦИЯ- (л.д.15).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что -ОРГАНИЗАЦИЯ- имеет на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 418,2 кв.м, этаж 1,2, номер на поэтажном плане 1 этаж<адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Чулаковым Д.Г. и Кочетовой Т.Е. заключено соглашение о расторжении договора субаренды и порядке погашения задолженности по договору субаренды помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ. В п.4 соглашения предусмотрено, что в соответствии с п.п. 2.1, 3.1, 3.2 общий размер задолженности субарендатора перед арендатором составляет -СУММА5- п.5 соглашения предусматривает, что субарендатор обязуется полностью погасить всю сумму задолженности, указанную в п.4 соглашения, путем внесения денежных средств в счет погашения задолженности в кассу арендатора в наличной денежной форме или путем перечисления денежных средств безналичной форме на счет арендатора в следующем порядке: -СУММА6- в срок до ДД.ММ.ГГГГ, -СУММА7- равными ежемесячными платежами ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ, до 25 числа каждого месяца. Сумма ежемесячного платежа должна быть не менее -СУММА9-. За нарушение графика погашения задолженности, указанного в настоящем пункте соглашения арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. П.6 соглашения предусматривает, что в случае нарушения субарендатором обязательств по погашению задолженности в соответствии с п.5 настоящего соглашения. Арендатор вправе взыскать с субарендатора задолженность по выплате арендной платы в соответствии с п.6.3 договора включая все пени и штрафы, указанные в п. 6.5 договоров, за весь период действия договоров, пени в размере, указанном в п.5 настоящего соглашения за нарушения графика выплаты задолженности, указанного в п.5 настоящего соглашения. Срок внесения последнего платежа истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

При заключении соглашения ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора субаренды и порядке погашения задолженности по договору субаренды помещения №б\н от ДД.ММ.ГГГГ Кочетова Т.Е. являлась индивидуальным предпринимателем (л.д.17-19).

Согласно сведениям из выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС внесены запись № о прекращении Кочетовой Т. Е. деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.17-19).

Возражений на иск, и доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, исполнения надлежащим образом своих обязательств по договору займа, и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик суду не представила, что расценивается судом как не оспаривание исковых требований.

Расчет суммы иска проверен судом и признан правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Чулакова Д.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное с Кочетовой Т.Е. в пользу ИП Чулакова Д.Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в сумме -СУММА5-, неустойка за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА6-. - -СУММА1-., неустойка за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА7-. - -СУММА2- Итого - -СУММА8- копеек.

Также, согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд (л.д.2) в размере -СУММА3-.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кочетовой Т. Е. в пользу ИП Чулакова Д. Г. задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных услуг в сумме -СУММА5-., неустойки за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА1-., неустойку за нарушение сроков оплаты задолженности в размере -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины - -СУММА3-

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Анищенко Т.В.