Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2800/2010 ~ М-2513/2010 от 25.10.2010

Дело №2-2800/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2010 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Крысиной З.В.,

при секретаре судебного заседания Колузаковой Н.В.,

с участием истца – Радостина А.А., его представителя Пономарева Р.А.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Спирина В.А., действующего по доверенности №4 от 17 мая 2010 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радостина Александра Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о возложении обязанности произвести государственную регистрацию бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>, автодорога <данные изъяты>, ГК «<данные изъяты>», бокс гаража №,

установил:

Радостин А.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о возложении обязанности произвести государственную регистрацию бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 26 июля 2010 г. им в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия предоставлены документы для государственной регистрации права собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия № от 24 сентября 2010 г. ему отказано в государственной регистрации права собственности на бокс гаража, так как согласно кадастрового паспорта, составленного Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 28 марта 2010 г. за инвентарным номером №, стоит отметка о том, что бокс гаража построен не в соответствии с разрешением. Следовательно, предоставленные на государственную регистрацию заявленного права документы не могут служить основанием для регистрации права собственности на указанный бокс гаража.

С данным решением не согласен, поскольку ему было выдано разрешение на строительство спорного гаража, он является членом гаражного кооператива, выплатил паевые взносы в полном объеме.

По данным основаниям просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести государственную регистрацию бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Радостин А.А. и его представитель Пономарев Р.А. иск поддержали по тем же основаниям, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Спирин В.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, считая решение об отказе в государственной регистрации законным и обоснованным. Дополнительно пояснил, что никаких сведений о том, что истец является членом гаражного кооператива и им выплачены паевые взносы за данный бокс гаража, истцом для регистрации не предоставлялись. Кроме того, Гаражный кооператив «<данные изъяты>» не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем оснований для регистрации гаражного бокса в составе кооператива в случае предоставления истцом соответствующей справки также не имелось.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Радостина А.А. не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 22 сентября 1997 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского района г. Саранска Радостину А.А. выдано разрешение на строительство в ГСК «<данные изъяты>» в районе платной стоянки кирпичного гаража размером 4, 0 м х 6, 0 м методом «самострой» для хранения личного автотранспорта. Установлен срок строительства – 1 год.

Согласно техническому паспорту, составленному 28 марта 2010 года, бокс гаража № в ГК «<данные изъяты>» построен в 1997 году. Объект построен не в соответствии с разрешением. Его размеры составляют 4, 89 м х 6, 36 м.

12 мая 2010 года Радостин А.А. обратился в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о внесении изменений в разрешение от 22 сентября 1992 года № по строительству кирпичного гаража №, расположенного в ГК «<данные изъяты>».

Письмом Заместителя Главы Администрации городского округа Саранск – Директора департамента перспективного развития Грака А.П. № от 26 мая 2010 года истцу отказано в удовлетворении заявления от 12 мая 2010 года. Отказ мотивирован тем, что согласно проекту планировки территории, ограниченной <адрес> данный земельный участок определен под размещение технопарка в сфере высоких технологий со сносом всех строений, в том числе гаражей. В связи с чем внесение изменений в разрешение от 22 сентября 1992 года № нецелесообразно.

Решением Ленинского районного суда г. Саранска от 1 июля 2010 г. в удовлетворении исковых требований Радостина Александра Алексеевича к Администрации городского округа Саранск о возложении на Администрацию городского округа Саранск обязанности внести изменения в разрешение от 22 сентября 1992 года № на строительство кирпичного гаража № отказано.

Данное решение суда вступило в законную силу.

26 июля 2010 г. Радостин А.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия представил документы для регистрации права собственности на бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

24 сентября 2010 г. сообщением № государственного регистратора Республики Мордовия ФИО 1 Радостину А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на бокс гаража, по тем основаниям, что согласно кадастрового паспорта, составленного Саранским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия от 28 марта 2010 года бокс гаража построен не в соответствии с разрешением, то есть данное строение является самовольным и, следовательно, предоставленные на государственную регистрацию заявленного права документы не могут служить основанием для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества - бокс гаража, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия для регистрации бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>, представлены следующие документы: разрешение на строительство гаража размером 4,0 х 6,0 м, кадастровый паспорт на бокс гаража размером 4,89 х 6,36 м с отметкой, что объект построен не в соответствии с разрешением, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от 26.07.2010 года.

Согласно статье 25.3 приведенного выше закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» разрешения на строительство, выданные физическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ признаются действительными, таковым и является разрешение, выданное отделом архитектуры и градостроительства Администрации Ленинского района г.Саранска Радостину А.А. 22 сентября 1997 года №. Однако Радостиным А.А. при возведении объекта были существенно нарушены установленные данным разрешением границы.

Таким образом, бокс гаража им построен без соответствующего разрешения на его строительство.

Между тем, согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Документов, подтверждающих права Радостина А.А. на земельный участок, расположенный под указанным боксом гаража, размером 4,89 м. на 6,36 м., истцом ни в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ни в суд не представлено.

Таким образом, у ответчика не было оснований для регистрации бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки ГК «<данные изъяты>», выданной 12 мая 2010 года следует, что Радостин А.А. является членом ГК «<данные изъяты>», паевые взносы за бокс гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

Однако ссылка истца на то, что он, как член гаражного кооператива, выплатил паевые взносы полностью, следовательно, на основании на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрел право собственности на бокс гаража, является несостоятельной, исходя из следующего.

Согласно справке Инспекции Федеральной налоговой службы по Октябрьскому району г. Саранска от 19 ноября 2010 года ГК «<данные изъяты>», как юридическое лицо в инспекции не зарегистрировано.

Бокс гаража построен истцом, как следует из разрешения и пояснений самого Радостина А.А., самостроем, соответственно, и выплата паевых взносов могла быть произведена по иному объекту, либо выданная справка подтверждает выплату взносов на содержание и обслуживание общего имущества кооператива.

При таких обстоятельствах иск Радостина А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о возложении обязанности произвести государственную регистрацию бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес> является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска Радостина Александра Алексеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о возложении обязанности произвести государственную регистрацию бокса гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий З.В. Крысина