Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2012 (2-2302/2011;) ~ М-1956/2011 от 23.11.2011

                                                РЕШЕНИЕ                                        № 2- 105\12

                                 ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года Суд Железнодорожного района г.Ростов -на -Дону в составе :

председательствующего судьи       Алексеенко В.Н.

секретаря                                            Дунайцевой О.Н.

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Дробиленко Т.И. к     Межрайонной Инспекции ФНС России № 24 по РО, третьи лица Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Пахомова В.Г., Пахомова А.Г., Дунец В.Ф., Доценко О.В., Хмелевская С.В., Мочалова Т.М., Поляков Г.В., Полякова Е.В,, Поляков А.В. о признании договора купли-продажи доли в жилом доме действительным, признании права собственности,

                                                УСТАНОВИЛ:

                 Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о                       признании       действительным договор купли-продажи      2/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, пл. 200,5 кв.м., в
том числе жилой 122,7 кв.м., Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по <адрес> заключенный <адрес> года между Дробиленко
Т.И. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и признании за ней права собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А пл. 200,5 кв.м., в том числе жилой 122,7 кв.м., Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по <адрес>, с исключением     из числа собственников 2\24 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект по <адрес> ФИО1

       Свои требования истица мотивировала тем, что она более 15 лет поддерживала близкие дружеские отношения с ФИО1, у которой в дальнейшем стала проживать в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности жилом доме, производила оплату коммунальных платежей, т.к. у ее подруги не было возможности оплатить коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. предложила купить у нее 2/24 доли в жилом доме, т.к. она решила изменить место жительство. ДД.ММ.ГГГГ был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи 2/24 доли в жилом доме на праве общей долевой собственности.. В присутствии своей дочери истица произвела оплату стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, денежную сумму передала полностью. Передача денежных средств происходила в данной квартире с условием юридического переоформления до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 неожиданно скончалась и в связи со смертью ФИО1 государственную регистрацию сделки осуществить не представилось возможным.

Истица, ее представитель по доверенности Белимова Е.В. (л.д. 33).в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители ответчика, 3-и лица в судебное заседание не явились, о явке в судебное заседание извещены надлежаще. От Управления Росреестра по РО поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От 3-х лиц, собственников долей домовладения в праве общей долевой собственности по <адрес> Пахомова В.Г., Пахомовой А.Г., Дунец В.Ф., Доценко О. В., Хмелевская С.В., Мочалова Т.М., Полякова Г.В., Поляковой Е.В., Полякова. А.В.поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с заявленными исковыми требованиями.

В отношении не явившихся сторон дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав матери алы дела, установил следующее.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст.8 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 454 ГПК РФ. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ФИО1. был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи 2/24 доли в жилом доме на праве общей долевой собственности по адресу: <адрес> с регистрацией сделки в Управлении Росреестра по РО в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. к договору купли-продажи был пописан передаточный акт.

Указанная квартира принадлежала ФИО1. по праву общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом г. Ростова-на-Дону ФИО3 (запись в реестре за №) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данных, полученных от нотариуса ФИО2., по месту открытия наследства, наследственного дела после смерти ФИО1. не заводилось.(л.д. 60).

Привлеченные к участию в деле совладельцы долей домовладения не возражали против совершенной сделки

Право долевой собственности на спорный объект фактически перешло к истице, которая лишена возможности зарегистрировать переход права собственности.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ сторонами был исполнен договор купли-продажи доли в жилом доме. Сторонами был определен в договоре предмет купли- продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, а также подписан передаточный акт, что предусмотрено ст. 556 ГК РФ.

В соответствии с требованием п.1 ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусматривает право стороны самостоятельно решать, вступать или не вступать в договор и, отсутствие возможности понудить сторону к заключению договора.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и ст. 16 ФЗ №122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года требует присутствие обеих сторон договора (продавца и покупателя) в учреждение государственной регистрации.

В связи со смертью ФИО1. государственная регистрация сделки невозможна.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделок только в случаях, когда такое последствие прямо указано в законе.

Спорная сделка, хотя и не прошедшая государственную регистрацию, но совершенная в надлежащей форме, исполненная сторонами, является действительной и должна влечь за собой признание за истицей право собственности на переданное по договору недвижимое имущество, поскольку доля в домовладении является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, и истец является законным владельцем имущества.

               Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО53 ФИО54., ФИО55., ФИО56 ФИО57. подтвердили факт заключения сделки между истицей и умершей ФИО1 передачу денежных средств, намерение ФИО1 переехать поближе в истице в <адрес> в связи с тем, что ФИО1. После смерти мужа ФИО1. осталась одна и самой близкой ее подругой была истица.

             Оснований ставить под сомнение показания свидетелей у суда не имеется.

             Истица несет бремя содержания спорного имущества, имеет доступ в квартиру.

             Собственники других долей в праве общей долевой собственности по <адрес> возражений относительно заключенного договора купли-продажи не представили, от ответчика возражений относительно заявленных требований и не поступило, в связи с чем заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению.

                    Руководствуясь ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

                    Признать      действительным договор купли-продажи      2/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, пл. 200,5 кв.м., в
том числе жилой 122,7 кв.м., Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Дробиленко
Т.И. и ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

                     Признать за Дробиленко Т.И., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ г. Паспорт <данные изъяты> адрес регистрации <адрес>

                  право собственности на 2/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А пл. 200,5 кв.м., в том числе жилой 122,7 кв.м., Сарай, Литер К пл. 8,8 кв.м. по <адрес> исключив из числа собственников 2\24 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект по <адрес> ФИО1

                    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова -на - Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2012 года