Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4020/2013 ~ М-4260/2013 от 20.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 октября 2013 года        г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Воробьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4020/13 по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Сызранский городской суд с иском к ФИО5 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ. Собственником другой 1/2 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру является ФИО5, который фактически проживает в спорной квартире.Истица в указанном выше жилом помещении не проживает. В настоящее время ФИО2 намерена вселиться в спорное жилое помещение и постоянно проживать в нем, однако ответчик препятствует этому, не пускает ее в квартиру, отказывается передавать ключи от входной двери. На основании изложенного, истица просит суд: вселить ее в указанное выше жилое помещение; а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,2 кв.м., а ответчику ФИО5 - жилую комнату площадью 24,2 кв.м., места общего пользования (кухня, санузел и 2 коридора) оставить в общем пользовании сторон по делу.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ФИО2 изменила свои исковые требования, предъявив их к ответчику ФИО1, просит суд: вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ; а также определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,2 кв.м., а ответчику ФИО1 - жилую комнату площадью 24,2 кв.м., места общего пользования (кухня, санузел и 2 коридора) оставить в общем пользовании сторон по делу.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО7 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнила, что ФИО2 согласна на любой вариант определения порядка пользования жилым помещением, в том числе и на предоставление ей в пользование одной жилой комнаты площадью 24,2 кв.м., а в пользование ФИО1 - двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 17,2 кв.м.

Представитель по доверенности ФИО1 - ФИО6, иск признала в части, не возражает против вселения ФИО2 в спорное жилое помещение. Вместе с тем, исковые требования в части определения порядка пользования жилым помещением не признает, пояснила, что передаче в пользование ответчика истицей предлагается одна жилая комната, площадь которой значительно меньше приходящейся на его долю жилой площади, что повлечет нарушение прав ФИО1 С определением порядка пользования жилым помещением по иному варианту, когда в пользование истицы передается одна жилая комната площадью 24,2 кв.м., а в пользование ФИО1 - две жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,2 кв.м., ответчик также не согласен, поскольку в таком случае у ФИО2 возникнет право на взыскание с него денежной компенсации за пользование частью жилого помещения, превышающей его долю в праве на него.

Суд, заслушав представителей истицы и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить в частипо следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Вместе с тем согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира общей площадью - 75,70 кв.м., в том числе жилой площадью - 53,10 кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей собственности - по 1/2 доле в праве каждому.

Судом также установлено, что в спорной квартире постоянно проживает ответчик ФИО1 и его отец - ФИО5

Истица в указанной выше квартире не проживает. В настоящее время ФИО2 намерена вселиться в спорное жилое помещение и постоянно проживать в нем, однако ответчик препятствует этому, не пускает ее в квартиру, отказывается передавать ключи от входной двери.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справкой ГУП «ЦТИ» от **.**.**** г. № 3656, решением Сызранского городского суда от **.**.**** г., техническими паспортами на жилое помещение по состоянию на **.**.**** г., копиями свидетельства о расторжении и о заключении брака, свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.**** г. и от **.**.**** г., договором дарения доли квартиры от **.**.**** г., справкой с места жительства от **.**.**** г. № 1/1, а также объяснениями представителей сторон по делу в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 в части вселения ее в спорную квартиру удовлетворить, поскольку истица, являясь собственником 1/2 доли в праве общей собственности на указанное выше жилое помещение, вправе использовать его для личного проживания, однако, фактически в квартире не проживает, лишена возможности вселиться в нее.

Вместе с тем, исковые требования ФИО2 в части определения порядка пользования спорным жилым помещением суд полагает необходимым оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Как указывалось выше, спорное жилое помещение принадлежит ФИО2 и ФИО1 на праве общей собственности - по 1/2 доле в праве каждому. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью: 11,70 кв.м., 17.20 кв.м. и 24,20 кв.м. Все жилые комнаты являются изолированными. Следовательно, на долю истицы и ответчика должно приходиться по 26,55 кв.м. жилой площади каждому.

Таким образом, в спорной квартире нет жилых помещений, которые по своей площади соответствовали бы причитающимся сособственникам долям и могли быть выделены им, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами по делу не сложился, определение порядка пользования квартирой по предложенным ФИО2 вариантам неминуемо повлечет существенное ухудшение прав другого сособственника жилого помещения - ФИО1, что является недопустимым. На выделение в пользование жилой комнаты, площадь которой значительно меньше приходящейся на его долю жилой площади, а также на выплату денежной компенсации, в случае выделения ему в пользование двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м. и 17,2 кв.м., ответчик не согласен, а потому предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска в данной части отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО1 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить в части.

Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ.

В остальной части исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Непопалов Г.Г.