Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3609/2020 ~ М-2319/2020 от 15.05.2020

Дело № 2-3609/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года                                        г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Белкина ФИО11 к Белкину ФИО10, Администрации городского округа Щелково Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белкин К.В. обратился в суд с указанным иском к к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что истцу Белкину К.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от 06.03.2020 года, выписки из ЕГРН от 19.03.2020г. Также, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок 261 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от 06.03.2020 года, Выписки из ЕГРН от 19.03.2020 20.03.2014 г.

Ответчику Белкину В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> основании Договора купли-продажи (купчая) дачи и земельных участков от 18.09.2014 года, декларации об объекте недвижимого имущества от 02.02.2015 г., Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от 06.03.2020 года, Выписки из ЕГРН от 19.03.2020 20.03.2014 г. Также, ответчику Белкину В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок 272 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 06.04.2017г, Решения собственника на образование нового земельного участка путем объединения от 13.03.2017г.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом имеет общую площадь 316 кв.м.

Однако, согласно данных Технического описания объекта, исполненного кадастровым инженером Гусаком К.М. спорный жилой дом имеет следующие параметры: площадь всех частей здания 337,3 кв.м, общая площадь 330,7 кв. м.

В связи с тем, что продавец доли в доме- ответчик Белкин В.В. произвел оформление права собственности на спорный дом в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 02.02.2015 г. площадь жилого дома зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимое имущество с технической ошибкой.

Истец не имеет возможности досудебного оформления – внесения в государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте -жилом доме и досудебного оформления реального раздела жилого дома в связи с тем, что спорное домовладение находится в долевой собственности, а ответчик Белкин ФИО12 уклоняется от подачи в Росреестр сведений об изменении площади жилого дома.

Согласно данных технического описания жилого дома по состоянию на 06 июня 2016 года, исполненном кадастровым инженером Кошевым М.Н. истец пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: помещение №1 площадью 45,7 кв. м, помещение № 2 площадью 24,8 кв. м, котельная № 3 площадью 6,6 кв. м, помещение № 4 площадью 45,3 кв. м, помещение № 5 площадью 25,9 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м, итого площадь всех частей 151,5 кв. м, общая площадь 148,3 кв. м.

Ответчик пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: помещение №1 площадью 36,4 кв. м, помещение № 2 площадью 26,1 кв. м, котельная № 3 площадью 6,2 кв. м, помещение № 4 площадью 36,3 кв. м, помещение № 5 площадью 26,5 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, помещение №7 площадью 26,5 кв. м, помещение № 8 площадью 36,2 кв. м, балкон № 9 площадью 1,9 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м, итого площадь всех частей 197,5 кв. м, общая площадь 194,2 кв. м.

В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при домовладении.

Истец просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 349,0 кв. м, общей площадью 342,5 кв. м в реконструированном состоянии.

Также истец просит суд разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками Белкиным ФИО13, Белкиным ФИО14 следующим образом:

выделить в собственность Белкина ФИО15 часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью всех частей 151,5 кв. м, общей площадью 148,3 кв. м из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующем составе помещений: помещение № площадью 45,7 кв. м, помещение № площадью 24,8 кв. м, котельная № площадью 6,6 кв. м, помещение № площадью 45,3 кв. м, помещение № площадью 25,9 кв. м, балкон № площадью 1,4 кв. м, балкон № площадью 1,8 кв. м

выделить в собственность Белкина ФИО16 часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью всех частей 197,5 кв. м, общей площадью 194,2 кв. м из состава жилого дома с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №1 площадью 36,4 кв. м, помещение № 2 площадью 26,1 кв. м, котельная № 3 площадью 6,2 кв. м, помещение № 4 площадью 36,3 кв. м, помещение № 5 площадью 26,5 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, помещение №7 площадью 26,5 кв. м, помещение № 8 площадью 36,2 кв. м, балкон № 9 площадью 1,9 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м.

Просит прекратить право общей долевой собственности Белкина ФИО17 (в размере 1/2 доля), Белкина ФИО18 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>

Просит указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании двух объектов недвижимости из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Белкин К.В. не явился, извещен. Представитель истца Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности (копия в деле) поддержала исковые требования.

Ответчик Белкин В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Медведева О.А., действующая на основании доверенности (в деле) против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щелково Московской области Московской области в Щелковском районе в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения экспертов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3. статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от 06.03.2020 года, выписки из ЕГРН от 19.03.2020г.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок 261 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от 06.03.2020 года, Выписки из ЕГРН от 19.03.2020 20.03.2014 г.

Ответчику Белкину ФИО19 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) дачи и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи (купчая) доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Белкину ФИО20 принадлежит на праве собственности земельный участок 272 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании Решения собственника о разделе земельного участка от 06.04.2017г, Решения собственника на образование нового земельного участка путем объединения от 13.03.2017г.

Согласно сведениям ЕГРН спорный жилой дом имеет общую площадь 316 кв.м.

Однако согласно данных Технического описания объекта, исполненного кадастровым инженером Гусаком К.М. спорный жилой дом имеет следующие параметры: площадь всех частей здания 337,3 кв.м, общая площадь 330,7 кв. м.

В связи с тем, что продавец доли в доме- ответчик Белкин В.В. произвел оформление права собственности на спорный дом в упрощенном порядке на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 02.02.2015 г. площадь жилого дома зарегистрирована в государственном реестре прав на недвижимое имущество с технической ошибкой.

Истец не имеет возможности досудебного оформления – внесения в государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте -жилом доме и досудебного оформления реального раздела жилого дома в связи с тем, что спорное домовладение находится в долевой собственности, а ответчик Белкин ФИО21 уклоняется от подачи в Росреестр сведений об изменении площади жилого дома.

Согласно данных технического описания жилого дома по состоянию на 06 июня 2016 года, исполненном кадастровым инженером ФИО22. истец пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: помещение №1 площадью 45,7 кв. м, помещение № 2 площадью 24,8 кв. м, котельная № 3 площадью 6,6 кв. м, помещение № 4 площадью 45,3 кв. м, помещение № 5 площадью 25,9 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м, итого площадь всех частей 151,5 кв. м, общая площадь 148,3 кв. м.

Ответчик пользуется следующими помещениями спорного жилого дома: помещение №1 площадью 36,4 кв. м, помещение № 2 площадью 26,1 кв. м, котельная № 3 площадью 6,2 кв. м, помещение № 4 площадью 36,3 кв. м, помещение № 5 площадью 26,5 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, помещение №7 площадью 26,5 кв. м, помещение № 8 площадью 36,2 кв. м, балкон № 9 площадью 1,9 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м, итого площадь всех частей 197,5 кв. м, общая площадь 194,2 кв. м.

В фактическом пользовании совладельцев находятся изолированные помещения, каждое из которых имеет отдельный вход. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком при домовладении.

Согласно ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом».

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение о способах выдела доли истца из общего имущества не может быть достигнуто в связи с тем, что право собственности на спорный реконструированный жилой дом до сих пор не оформлено, а ответчик уклоняется о проведения каких-либо действий по оформлению права собственности на реконструированный дом,

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 08 июля 2020 года, по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Из заключения эксперта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует требованиям строительных норм и правил за исключением: п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расстояние до земель общего пользования менее 3 метров. Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года, N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены Своды правил, применение которых обязательно. В данный перечень СП 30-102-99 не входит. То есть невыполнение данной нормы не влияет на безопасность зданий и сооружений.

Спорный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>Г, не соответствует требованиям п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 года, N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" установлены Своды правил, применение которых обязательно. В данный перечень СП 30-102-99 не входит. То есть невыполнение данной нормы не влияет на безопасность зданий и сооружений.

Невыполнение требований п.5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влечет к нарушению прав третьих лиц, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до проезда, а также имеется смонтированная система водоотведения, обеспечивающие непопадание осадков на земли общего пользования.

Невыполнение требований п.7.1. СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не влечет к нарушению прав соседнего участка, поскольку имеется достаточное расстояние от строения до границы в совокупности с обустроенной системой водостока, обеспечивающее непопадание осадков на соседний участок.

Обследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Эксперт указал, что учитывая объемно-планировочное решение обследуемого жилого дома (обследуемый объект относится к жилому дому блокированной застройки состоящий из двух жилых автономных блоков находящихся в пользовании сторон), с технической стороны его раздел возможен только по фактическому пользованию

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд находит заключение эксперта ФИО8 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется, в связи с чем, суд признает заключение эксперта ФИО8 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований со стороны ответчиков, суд признает требования Белкина К.В. обоснованными, и полагает возможным сохранить жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: № площадью всех частей здания 349,0 кв. м, общей площадью 342,5 кв. м в реконструированном состоянии.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по представленному экспертом единственному возможному варианту раздела жилого дома по сложившемуся фактическому порядку пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белкина ФИО23 - удовлетворить.

            Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 349,0 кв. м, общей площадью 342,5 кв. м в реконструированном состоянии.

            Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между собственниками Белкиным ФИО24, Белкиным ФИО25 следующим образом:

           выделить в собственность Белкина ФИО26 часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью всех частей 151,5 кв. м, общей площадью 148,3 кв. м из состава жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в следующем составе помещений: помещение №1 площадью 45,7 кв. м, помещение № 2 площадью 24,8 кв. м, котельная № 3 площадью 6,6 кв. м, помещение № 4 площадью 45,3 кв. м, помещение № 5 площадью 25,9 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м

           выделить в собственность Белкина ФИО27 часть жилого дома (блок жилой автономный) площадью всех частей 197,5 кв. м, общей площадью 194,2 кв. м из состава жилого дома с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем составе помещений: помещение №1 площадью 36,4 кв. м, помещение № 2 площадью 26,1 кв. м, котельная № 3 площадью 6,2 кв. м, помещение № 4 площадью 36,3 кв. м, помещение № 5 площадью 26,5 кв. м, балкон № 6 площадью 1,4 кв. м, помещение №7 площадью 26,5 кв. м, помещение № 8 площадью 36,2 кв. м, балкон № 9 площадью 1,9 кв. м, балкон № 7 площадью 1,8 кв. м.

             Прекратить право общей долевой собственности Белкина ФИО28 (в размере 1/2 доля), Белкина ФИО29 (в размере 1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

            Настоящее решение является основанием для кадастрового учёта и внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости сведений об образовании двух объектов недвижимости из состава жилого дома с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

      Судья                                                                                        Н.Г. Разумовская