Решение по делу № 2-421/2016 ~ М-367/2016 от 21.04.2016

Дело №2-421/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                             п. Кардымово

    Духовщинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Королевой А.Н., при секретаре Вольневой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании участником в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тюшинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании ее участником в праве общей долевой собственности на земельный участок, мотивируя тем, что истица на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала № 100 м. восточнее <адрес>. Спорный земельный участок был образован путем выдела в счет двух земельных долей, принадлежащих дольщикам <данные изъяты> - ФИО3 и ФИО4 Земельный участок был надлежащим образом размежеван и поставлен на кадастровый учет. Решением Духовщинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительность постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, в связи с произошедшим наложением границ спорного земельного участка с земельным участком, имеющим кадастровый номер №. На основании данного решения земельный участок, принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета Для сохранения прав и законных интересов истицы по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком, ей необходимо вновь пройти процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли из земель ТОО «Коммунар» с кадастровым номером №, но поскольку истица не является дольщиком <данные изъяты> то данное выделение невозможно без ее участия в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании изложенного истица просит признать ее участником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадью принадлежащей доли 79700 кв.м. для выполнения кадастровых работ по выделу земельного участка.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя – ФИО5, который в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - администрации Тюшинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» судебном заседании против удовлетворения требований ФИО6 не возражала, суду пояснила, что действительно, при межевании земельного участка, принадлежавшего истице произошла накладка, поскольку в 2008 году, когда ООО «Козинский тепличный комбинат» приобрел право собственности на спорный земельный участок, использовалась другая система координат, межевание проводилось в условных координатах. В настоящее время ФИО1, являясь надлежащим приобретателем, не имеет возможности повторно осуществить выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № поскольку она не является участником долевой собственности <данные изъяты>

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершенным с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В силу ч. 3 данной статьи владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли продажи земельного участка, площадью 79 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Тюшинское сельское поселение, в юго-западной части кадастрового квартала № 100 м. восточнее <адрес> Право собственности за ФИО1, было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АБ № от 14.08.2012г. (л.д. 6).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Как указывает представитель истца и представитель третьего лица, а также усматривается из материалов дела, спорный земельный участок был образован путем выдела в счет двух земельных долей, принадлежащих дольщикам <данные изъяты> - ФИО3 и ФИО4 Земельный участок был надлежащим образом размежеван и поставлен на кадастровый учет.

Решением Духовщинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была признана недействительность постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в связи с произошедшим наложением границ спорного земельного участка с земельным участком, имеющим кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности <данные изъяты> и он подлежал снятию с кадастрового учета. Поскольку истицей были соблюдены все законные процедуры по приобретению, выделу, постановке на кадастровый учет и регистрации спорного земельного участка, данным решением суда она была признана надлежащим приобретателем (л.д. 7-14).

На основании данного решения, земельный участок, принадлежавший ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ был снят с кадастрового учета (л.д. 15).

Судом установлено, что для сохранения прав и законных интересов истицы по владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком, ей необходимо вновь пройти процедуру выдела земельного участка в счет земельной доли из земель <данные изъяты> с кадастровым номером №, в связи с чем, в апреле 2016 года ФИО1 обратилась в ООО «ГЕО» для повторного осуществления выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, однако в осуществлении выдела земельного участка ей было отказано, поскольку она не является участником общей долевой собственности на земельный участок № (л.д. 16).

    Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривался, договор заключен в установленном законом порядке, соответствует требованиям закона, ничьих прав и интересов не нарушал. По независящим от истца обстоятельствам принадлежащий ей земельный участок был снят с кадастрового учета, однако за ней сохранено право собственности на долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № принадлежащий <данные изъяты> согласно решению Духовщинского районного суда <адрес>.

    В силу статьи 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Поскольку в настоящее время ФИО1 является собственником земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № то она, безусловно, обладает определенными правами, которыми наделены участники долевой собственности, в частности, позволяющие ей производить выделение земельного участка в счет общей долевой собственности.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также в силу ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» поскольку истица является дольщиком <данные изъяты> то ФИО1 может быть признана участником в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> с площадью принадлежащей ей доли 79700 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать ФИО1 участником в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ТОО «Коммунар» с принадлежащей ей на праве собственности земельной долей площадью 79700 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                             А.Н. Королева