Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2019 ~ М-2336/2019 от 29.08.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литовкиной Е. П., Антоновой Е. С., Жевлакова В. Е. к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе частей дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Литовкина Е.П., Антонова Е.С., Жевлаков В.Е. обратились в суд к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе частей дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, Литовкиной Е.П. – в ? доле, Антоновой Е.С. – в <данные изъяты> доле, Жевлакову В.Е. в <данные изъяты> доле (а всего ? доля).

Истцы приобрели доли жилого дома по разным договорам купли-продажи и в разное время. Антонова Е.С. и Жевлаков В.Е. являются родственниками, а Литовкина Е.П. не является их родственником.

При этом, ? доля жилого дома, принадлежащая Литовкиной Е.П., расположена на земельном участке с кадастровым номером №, ? доля жилого дома Антоновой Е.С. и Жевлакова В.Е. расположена на земельном участке с кадастровым номером №

С момента приобретения ими в собственность жилого дома реконструкция и перепланировка в доме не производились. По взаимному соглашению стороны приняли решение прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Возможность перераспределения долей в праве общей долевой собственности на части жилого дома блокированной застройки пропорционально фактически занимаемой собственниками площади подтверждается выданным ООО «ЭкспертПроектСтрой» заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Все помещения, принадлежащие Литовкиной Е.П. и Антоновой Е.С., Жевлакову В.Е., изолированы, имеются отдельные выходы, при этом отсутствуют помещения общего пользования. Каждая половина жилого дома имеет самостоятельные инженерные коммуникации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности между Литовкиной Е.П. с одной стороны и между Антоновой Е.С., Жевлаковым В.Е. с другой стороны. Выделить Литовкиной Е.П. жилой дом (лит. А1,А2,А3,а1), представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): помещения первого этажа: №, фактически занимаемая площадь <данные изъяты> кв.м., юридическая доля по занимаемой площади <данные изъяты> или <данные изъяты> (перераспределенная доля) в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ – изолированную часть домовладения: площадь всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно помещения <данные изъяты> этажа: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 2 лит. А2), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 3 лит. А1), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 4 Лит. А1), кроме того сени (лит. а1), площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить Антоновой Е.С., Жевлакову В.Е. жилой дом (лит. А, а, а2), представляющий собой часть здания (жилого дома блокированной застройки): помещения первого этажа: №, фактически занимаемая площадь – <данные изъяты> кв.м., юридическая доля по занимаемой площади <данные изъяты> или <данные изъяты> (перераспределенная доля) в соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ – изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно помещения <данные изъяты> этажа: котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 5, лит. А), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 6 лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 7 лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 8 лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 9 лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 10 лит. А), кроме того, сени (лит. а), площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м. Сохранить право общей долевой собственности в выделенной части жилого дома блокированной застройки между Антоновой Е.С. и Жевлаковым В.Е. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д., реестровый № (Жевлаков В.Е. - <данные изъяты> доля, Антонова Е.С. - <данные изъяты> доли).

Представитель истцов по доверенностям и ордеру адвокат Рыженков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Литовкиной Е.С., Жевлакова В.Е., Антоновой Е.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Литовкиной Е.П. на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом <адрес> Кынтиковым М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Кынтиковым М.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками указанного жилого дома являются Антонова Е.С. в <данные изъяты> доле, Жевлаков В.Е. в <данные изъяты> доле, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д., реестровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что фактически жилой дом разделен на две части, которые изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, расположены на двух обособленных земельных участках, отсутствуют места общего пользования, инженерное обеспечение каждой из частей жилого дома выполнено самостоятельными (автономными) вводами и выпусками, общих коммуникации нет. Одну часть жилого дома занимает Литовкина Е.П., другую Антонова Е.С. и Жевлаков В.Е. Порядок пользования домом между истцами сложился, спора о пользовании жилым домом не имеется.

Из технического заключения №, изготовленного ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из: жилого дома (лит. А), жилого пристроя (лит. А1), жилого пристроя (лит.А2), жилого пристроя (лит.А2), сеней (лит.а), сеней (лит.а1), веранды (лит.а2). <адрес> всех помещений составляет <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома блокированной застройки, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома блокированной застройки следующим образом:

- Литовкиной Е.П. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1 этажа: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 1, лит А3), жилая комната площадью 9,9 кв.м. (пом. 2, лит А2), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 3, лит А1), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 4, лит. А1), кроме того сени (лит. а1) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Антоновой Е.С., Жевлакову В.Е. выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: помещения 1 этажа: котельная площадь <данные изъяты> кв.м.(пом. 5, лит А), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 7, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 8, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 9, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 10, лит А), кроме того сени (лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку обе части жилого дома функционально и планировочно между собой не связаны, суд приходит к выводу о том, что выделение долей жилого дома в натуре возможно.

В связи, с чем суд полагает возможным прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом между Литовкиной Е.П. с одной стороны и Антоновой Е.С. и Жевлаковым В.Е. – с другой, с признанием права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки лит. А1, А2, А3, а1 и А, а, а2, соответственно, обладающими признаками изолированности и обособленности.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариусом <адрес> Васильевой Т.Д., Антонова (до брака Овсянникова) Е.С. и Жевлаков В.Е. приобрели в собственность ? долю спорного жилого дома следующим образом: Овсянникова (Антонова) Е.С. – <данные изъяты> доли, Жевлаков В.Е. - <данные изъяты> доля. В связи с этим за ними подлежит признанию право собственности на выделяемую часть жилого дома – блок жилого дома блокированной застройки в вышеуказанных долях.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Литовкиной Е.П., Антоновой Е.С., Жевлакова В.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Литовкиной Е. П., Антоновой Е. С., Жевлакова В. Е. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Литовкиной Е. П., Антоновой Е. С., Жевлакова В. Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Литовкиной Е. П. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. А1, А2, А3, а1), расположенный по адресу: <адрес> площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений первого этажа: кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 2, лит. А2), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 3, лит. А1), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 4, лит А1), кроме того, сени (лит а1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре и признать за Антоновой Е. С. и Жевлаковым В. Е. право общей долевой собственности, по <данные изъяты> и <данные изъяты> доле, соответственно, на блок жилого дома блокированной застройки (лит.А, а, а2), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, пер. Куйбышева, <адрес>, площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений первого этажа: котельная площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 5, лит. А), кухня площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 6, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 7, лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 8, лит.А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 9, лит. А), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. (пом. 10, лит. А), кроме того, сени (лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м., веранда (лит. а2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 октября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.