Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2013 ~ М-79/2013 от 04.02.2013

<данные изъяты> Дело № 2-120 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 апреля 2013 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Шардаковой В.А.,

с участием прокурора Рычкова К.Е.,

истца Попова А.П.,

представителей ответчика ООО «Очерская управляющая компания» генерального директора Мокрушина К.В. и Бурдина А.П. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Очерского района Пермского края, в интересах Попова А. П., о признании незаконным действий Общества с ограниченной ответственностью «Очерская управляющая компания», об обязании произвести перерасчет и возвратить незаконно начисленную плату за управление общедомовым имуществом и незаконно начисленную плату за техническое обслуживание Попову А.П. собственнику <адрес>,

установил:

Прокурор Очерского района Пермского края, в интересах Попова А. П., обратился в Очерский районный суд Пермского края с заявлением о признании незаконным действий ООО «Очерская управляющая компания» по повышению размера платы за управление общедомовым имуществом с 3руб. /м2 до 3руб.30коп. и платы за техническое обслуживание с 1руб. 41коп./м2 до 1руб. 75коп./м2 собственникам жилых помещений <адрес>, обязании ответчика произвести перерасчет и возвратить незаконно начисленную плату за управление общедомовым имуществом и незаконно начисленную плату за техническое обслуживание Попову А.П. собственнику <адрес>.

Прокурор Рычков К.Е. и истец Попов А.П. в судебном заседании на иске настаивают.

Представители ответчика ООО «Очерская управляющая компания» генеральный директор Мокрушин К.В. и Бурдин А.П. исковые требования признали в полном объеме, однако просили применить трехгодичный срок исковой давности и произвести взыскание с ответчика в пользу истца собственника квартиры № Попова А.П. начисленной платы за управление общедомовым имуществом и платы за техническое обслуживание с учетом сроков исковой давности.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, установил следующее.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частями 1 и 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1, 2 и 4 ст. 158 данного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ,

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Попов А.П. является собственником <адрес>

На основании договора о передаче и возмещении расходов по управлению имуществом, находящимся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно осуществлял ответчик ООО «Очерская управляющая компания».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> большинством голосов принято решение о выборе способа управления управляющей компанией ООО «Очерская управляющая компания» с установлением тарифа на управление общедомовым имуществом в размере 3 руб./м2 и тарифа на техническое обслуживание в размере 1руб.41коп./м2.

В нарушение требований вышеназванного действующего жилищного законодательства, в отсутствие решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, ООО «Очерская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ установила тариф на управление общедомовым имуществом в размере 3руб. 15коп./м2 и тариф на техническое обслуживание в размере 1руб. 59коп./м2.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Очерская управляющая компания», в отсутствии решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, ООО «Очерская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ установила тариф на управление общедомовым имуществом в размере 3руб. 30коп./м2 и тариф на техническое обслуживание в размере 1руб. 75коп./м2.

Согласно, представленных прокурором расчетов общая сумма переплаты по тарифу на управление общедомовым имуществом и тарифу на техническое обслуживание Поповым А.П. за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Произведенный расчет представителями ответчика не оспаривается.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковые требования заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако само исковое заявление предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд полагает, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг на управление общедомовым имуществом и на техническое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, вследствие чего, размер взыскиваемой задолженности подлежит уменьшению на сумму задолженности за указанный период.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца Попова А.П., составляет <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Очерского района Пермского края удовлетворить.

Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Очерская управляющая компания» по повышению размера платы за управление общедомовым имуществом с 3 руб./м.2 до 3руб. 30коп./м2 и техническое обслуживание с 1руб. 41коп./м2 до 1 руб. 75коп.м2 в отсутствие решений общих собраний собственников.

Обязать ООО «Очерская управляющая компания» произвести возврат незаконно начисленной платы за управление общедомовым имуществом и за техническое обслуживание собственнику <адрес> Попову А. П. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Очерская управляющая компания» в доход местного бюджета Очерского муниципального района Пермского края расходы по государственной пошлине в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.

<данные изъяты>. Судья И.В. Кляусова