Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2019 (2-990/2018;) ~ М-1068/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-82/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 г. город Орел

Северный районный суд г.Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Гостенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Чернецова Игоря Игнатьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» и Липатовой Зинаиде Алексеевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернецов И.И. обратился в суд с иском к СНТ «Заря» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что 17.06.2000 г. между ним и Липатовым В.Н. был заключен договор купли – продажи земельного участка № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью №. Чернецовым И.И. за земельный участок Липатову В.Н. были переданы денежные средства в размере 15 000 рублей, о чем была составлена расписка. На протяжении длительного времени он использует указанный земельный участок по прямому назначению. Споров по границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется. С целью оформления права собственности на земельный участок он обратился в Управление Росреестра по Орловской области, однако в устной форме ему было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на данный земельный участок. По изложенным основаниям просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле была привлечена наследник Липатова В. Н. - Липатова З.А.

В судебном заседании истец Чернецов И.И. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что он является членом СНТ «Заря» с 1998г., ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором имеется жилое строение. В конце 1998 г. Липатов В.Н. передал ему во временное пользование свой земельный участок, который не имел ограждений и никаких строений, а в 2000 г. он приобрел данный земельный участок у Липатова В.Н. за 15000 рублей. После передачи денежных средств Липатов В.Н. передал ему свидетельство о праве собственности на землю. До настоящего времени он пользуется земельным участком, использует его по назначению.

Ответчик Липатова З.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление. Подтвердила в судебном заседании, что её супругом Липатовым В. Н. было произведено отчуждение спорного земельного участка в пользу Чернецова И. И. На этот земельный участок она не претендует.

Представитель ответчика председатель СНТ «Заря» Шорин В.М., надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания, не явился. Ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с 2009 года он является председателем правления СНТ «Заря». При исполнении обязанностей председателя им проиводилась инвентаризация земельных участков. В границах кадастрового квартала на территории СНТ «Заря» расположен земельный участок площадью №, который без определения границ предоставлялся Липатову В.Н., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. В ходе инвентаризации Липатовым В.Н. была предъявлена расписка о продаже Чернецову И.И., используемого им земельного участка №, ранее участок был под номером №, расположенном по адресу: <адрес> в связи с чем, Чернецову И.И. был выдан членский билет СНТ «Заря». Споров по данному земельному участку не возникало.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования, т.е. с 30.10.2001 г.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ ( далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом РФ и федеральными законами, не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25 октября 2001 года, установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Положениями ст. 59 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) определено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что СНТ «Заря» включено в Единый государственный реестр юридических лиц.

СНТ «Заря» расположено на территории Северного района г.Орла в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Орла от 11.12.2017 года.

Согласно данной справке прежний адрес юридического лица: СТ Мясокомбината «Орловский» Орловского района Орловской области.

В соответствии с абзацем 2 статьи 6 Федерального закона от 26.01.1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно свидетельству № от 12.11.1992 г. о праве собственности на землю Липатову В.Н. был предоставлен земельный участок, площадью № расположенный в <адрес> целевое назначение - для садоводства и огородничества, на основании решения Орловского районного Совета народных депутатов № от 11.04.1988 г.

В судебном заседании подтверждено пояснениями сторон, что к настоящему моменту земельному участку присвоен № (его прежний №).

По сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует запись о государственной регистрации прав на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (ранее №).

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Липатов В.Н. получил от Чернецова И.И. денежные средства в сумме 15 000 рублей за дачный участок № в обществе СТО «Заря».

Также установлено, что истец Чернецов И.И. является членом СНТ «Заря» с 2000 г. и за ним закреплен земельный участок №, он ежегодно оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой от 14.11.2018 г., выданной председателем СНТ Шориным В.М. и членским билетом №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Белосохов Н.И. пояснил, что он является членом СНТ «Заря» с 1988 г. Его земельный участок находится рядом с земельным участком №, которым с 1988 г. пользуется Чернецов И.И. Предыдущий собственник данного участка умер, его фамилию он не помнит. На земельном участке отсутствовали строения, был только забор. Со слов истца ему известно, что земельный участок он купил у предыдущего владельца. Никто из наследников умершего на земельный участок не заявлял никаких прав.

Свидетель Дворянинова Л. А. суду пояснила, что Чернецов И. И. является её соседом по даче в СНТ «Заря». Он обрабатывает два земельных участка, один из которых он приобрел у пожилого человека. Они не слышала, чтобы возникали споры по земельному участку.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Липатов В.Н., что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из наследственного дела №, представленного по запросу суда нотариусом Шарниной М.А. наследником имущества Липатова В.Н. по закону является Липатова З.А.

На основании изложенного, установив, что целевое назначение и вид разрешенного использования в результате отчуждения земельного участка не изменился, а также учитывая, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить права на земельный участок, наследник прежнего собственника земельного участка не возражает против удовлетворения исковых требований, спора относительно границ земельного участка с владельцами смежных участков не имеется, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернецова Игоря Игнатьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Заря» и Липатовой Зинаиде Алексеевне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чернецовым Игорем Игнатьевичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2019 года.

Судья: Тишаева Ю. В.