Решение по делу № 2-301/2018 (2-3493/2017;) ~ М-3589/2017 от 14.12.2017

                                                        Дело № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 г.                                                                            г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Метелкиной Ю.К., с участием истца Кузнецова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Александра Анатольевича к Зайцеву Анатолию Константиновичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, 3, кадастровый № ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства. После заключения договора стороны не обратились в государственный орган для государственной регистрации перехода права собственности. Далее, ответчик стал уклоняться от обращения в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество, истец неоднократно обращался к нему в письменной форме, однако, ответчик на его обращения не реагирует.

Истец в суде на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их.

Ответчик в суд не явился, подал заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица в суд не явился, подал ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, третьего лица.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено указанным федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено, спорный объект – земельный участок по адресу: <адрес>, пл. <адрес>, кадастровый номер № и расположенный на нем объект незавершенного строительства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ответчиком Зайцевым А.К. в собственность.

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и объекта незавершенного строительства, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавцы по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и объект незавершенного строительства считается исполненной.

Пунктом 3 указанного договора установлено, что ответчик продал, а истец купил вышеуказанный земельный участок и объект незавершенного строительства за 900 000 руб. Стоимость объекта незавершенного строительства составляет 600 000 руб., стоимость земельного участка составляет 300 000 руб.

Пунктом 7 договора предусмотрено, что переход права собственности на отчуждаемый земельный участок и объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок и объект незавершенного строительства возникает у истца с момента регистрации перехода этого права в соответствующем органе, уполномоченном осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После заключения договора стороны не обратились за государственной регистрации перехода права собственности. Далее, ответчик стал уклоняться от обращения в государственный орган для регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, истец неоднократно письменно обращался к истцу с просьбой о явке в компетентный государственный орган.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Так, суду не представлено доказательств относительно уклонения ответчика государственной регистрации перехода права собственности, что также свидетельствует ходатайство Зайцева А.К. о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором он указал, что он не возражает относительно удовлетворения исковых требований истца, из чего следует, что ответчик не уклоняется от регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указан объект незавершенного строительства, при этом, в представленном свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объект поименован как жилой дом.

    Из уведомления Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пл. <адрес> в ЕГРН отсутствует.

Таким образом, в совокупности всех обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Кузнецова Александра Анатольевича к Зайцеву Анатолию Константиновичу о государственной регистрации перехода прав собственности отказать.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2018 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя                                                                  С.В.Калганова