Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10163/2014 ~ М-8624/2014 от 03.09.2014

2-10163/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Ружицком А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой А.П. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «.....» общей площадью 18,00 кв.м., условным номером № на этаже отметка -4.500.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машино-места нарушены.

Истец Магомедова А.П. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Пичхадзе С.Г., которая в представленном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ЗАО «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности Боданова П.В. поступило заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ООО «ответчик2» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направлено.

Представитель третьего ица ООО «"3-лицо"» по доверенности Соколова А.Б. в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Магомедовой А.П., и ООО «ответчик2» был заключен агентский договор №, согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истицы совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машино-места (л.д. 6-8).

Согласно п. 1.1. агентского договора № стоимость машино-места составляет 921500 (девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Истец осуществила платеж в сумме 921500 (девятьсот двадцать одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается актом об исполнении поручения по поиску и подбору машино-места по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истица надлежащим образом и в полном объеме осуществила финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность машино-место, имеющего следующие характеристики: машино-место типа «.....» общей проектной площадью 18,00 кв.м, условным номером №, расположенное на отметке-4.500 по адресу: АДРЕС (л.д. 9-10).

Свои обязательства истица исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Магомедовой А.П., право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места типа «.....» общей площадью 18,00 кв.м., условным номером № на этаже отметка -4.500.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: