Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4690/2015 ~ М-4395/2015 от 18.11.2015

Дело №2-3991/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года                                              г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Н. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру после реконструкции

У С Т А Н О В И Л:

А.Р.Н. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру, указав, что xx.xx.xxxx. он приобрел квартиру по адресу: ... на основании договора купли-продажи. А.Р.Н. является собственником указанной квартиры, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx. была сделана запись. В целях повышения комфортности проживания и улучшения санитарно-бытовых условий истец осуществил реконструкцию квартиры. При обращении в Управление архитектурно-строительной инспекции Мэрии г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, а также разъяснено, что право собственности может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом было получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме __ по ... на уменьшение размера общего имущества собственников многоквартирного дома – земельного участка, путем проведения реконструкции квартиры с возведением истцом жилого пристроя.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 СНиП 31-02-2001. 17.09.2015г. им также было получено заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», что выполненная реконструкция квартиры __ по ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом по ... ... расположен на участке из земель населенных пунктов, участку присвоен кадастровый номер 54:35:031160:27. После возведения импристроя, пристрой расположен в границах земельного участка и нее выходит за его пределы, фактическое использование участка не изменилось.

Истец просил признать за ним право собственности на квартиру __ по ... ... общей площадью <данные изъяты> кв.м. со следующими техническими характеристиками: помещение площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенное __ на плане помещения, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенная под __ на плане помещения, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенное под __ на плане помещения.

В судебное заседание истец А.Р.Н.    не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности М.Т.И,

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.Т.И, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика мэрии г.Новосибирска, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление.

В судебное заседание третьи лица – собстенники квартир многоквартирного дома __ на ... не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования А.Р.Н.    к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/20 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно пункту 26 Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. истец приобрел квартиру по адресу ..., общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, что следует из договора купли-продажи и зарегистрировал право собственности на указанную квартиру xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом была проведена реконструкция указанной квартиры, а именно: на месте ранее существовавшего холодного пристроя возведен жилой пристрой с размещением в нем помещения прихожей, вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи, через помещение __; произведено переоборудование с установкой санитарно-технического оборудования – мойки и душевой кабины в подсобном помещении __ подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода; в помещении __ произведена установка электроплиты, как следует из технического паспорта жилого помещения.

Согласно уведомлению управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции с пристройкой дополнительного объема в жилом доме.

Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» __ следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры __ жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций нет. Помещения квартир __ в одно-двухэтажном <данные изъяты>-квартирном жилом доме по ..., соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от xx.xx.xxxx г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Здание относится к 4 степени огнестойкости, классу функциональной опасности ф 1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним домам. Жилой дом соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-02-2001 и СанПиН 2.1.2.1002-0 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

    Для эксплуатации многоквартирного жилого дома __ на ... были установлены границы земельного участка, присвоен кадастровый __ Пристрой к __ возведен в границах этого участка, что следует из схемы расположения земельного участка и дома на кадастровом плане территории.

В соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

     Истцу собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме __ по ... дано согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме __ – занятия части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, путем реконструкции квартиры __ Кроме того, ранее на месте возвещения подсобного помещения располагалась пристройка, назначение которой в техническом паспорте по состоянию на xx.xx.xxxx год не указывалось, этой пристройкой пользовалась только __ Поэтому права собственников квартир этого многоквартирного дома в части пользования земельным участком, примыкающим к __ не затрагиваются.

Суд, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что возведенное истцом самовольной пристройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и полагает необходимым удовлетворить исковые требования А.Р.Н.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

xx.xx.xxxx ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23.12.2015░.