Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2016 ~ М-800/2016 от 25.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года                         г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Муриной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-823/16 по иску Архиповой К.М. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истец Архипова К.М., в лице представителя Агаевой М.М., действующей на основании доверенности от 15.03.2016 года, обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону, указав, что на основании Разрешения поселкового совета Междуреченска от 24.09.1977 года зарегистрированного в делах БТИ 23.04.1982 года «О разрешении произвести строительство гаражей и отведении земельных участков под строительство гаражей», ФИО2, мужу Архиповой К.М., был выделен земельный участок под строительство гаража и разрешено строительство гаража <адрес> Самарской области, который и был им возведен. Впоследствии данный гараж был зарегистрирован в делах БТИ Сызранского филиала ГУП ЦТИ с указанием адреса: Самарская область, Сызранский район, <адрес> №, инвентарный номер №.

Постановлением № от 23.10.2015 г. «О смене почтового адреса» адрес указанного выше нежилого здания (гаража) был изменен и вместо адреса: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес> гараж №, и присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО2 умер. После его смерти истица по вопросу оформления прав на наследство в нотариальную контору не обращалась. Других наследников первой очереди, кроме Архиповой К.М., нет. Уведомлением № от 08.02.2016 года нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж было отказано, в связи с тем, что ею в подтверждение права собственности ФИО2 на гараж, находящийся по адресу: <адрес> гараж №, была представлена справка № от 25.12.2015 года, выданная Сызранским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области, где указано в основании Решение поселкового Совета Междуреченска от 24.09.1977 года, но указанный документ не представлен, а также согласно справки №-А от 13.01.2016 г. Архивного отдела Администрации г.о. Октябрьск Самарской области в документах архивного фонда Междуреченской администрации в решениях поселкового Совета и распоряжениях земельного комитета за 1977-1992 гг. нет сведений о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО2, в связи с чем, истцу Архиповой К.М. для решения указанного вопроса нотариусом было рекомендовано обратиться в судебные органы.

В 2016 году возник вопрос оформления на законном основании указанного гаража и истица обратилась в отдел Управления Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области и получила уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений на указанное строение. Истице предложено обратиться в суд.

В Сызранском районном филиале ГУП ЦТИ истицей оформлена справка № от 25.12.2015 г. к техническому паспорту инв. № (литера А) на указанный гараж от 17.12.2015 г., где указана площадь гаража - 20,1 кв.м., площадью застройки - 24,1 кв.м. Просит признать за Архиповой К.М. право собственности на нежилое здание (гараж), площадью застройки 24,1 кв.м., общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, в порядке наследования по закону после супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Архиповой К.М. – Агаева М.М., действующая на основании доверенности от 15.03.2016 года, исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнила, что после возведения на основании разрешения гаража, ФИО2 в 1982 году предоставил все необходимые документы в бюро технической инвентаризации, на основании предоставленных документов был составлен технический паспорт на гараж, площадь его указана 19,3 кв.м. С момента возведения гаража и до настоящего времени никакие работы не производились, гараж стоит в том же виде в каком был построен на основании разрешения. При проведении технической инвентаризации в декабре 2015 года было установлено, что площадь гаража составляет 20,1 кв.м. Считает, что разная площадь указана в технических паспортах в связи с тем, что в настоящее время используются более точные приборы для замера.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором оставил решение по исковым требованиям Архиповой К.М. на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 69).

Представитель ответчика администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования Архиповой К.М. признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела, не заявлял, отзыв на исковое заявление не представил. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФФГБУ «ФКП ФСГР, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменное пояснение, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение по исковым требованиям Архиповой К.М. оставил на усмотрение суда и указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о здании – гараж с кадастровым номером №, площадью 19,30 кв.м., расположенном: <адрес>. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе данного объекта капитального строительства (л.д. 70).

Заслушав представителя истца Архиповой К.М. – Агаеву М.М., проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что из технического паспорта, составленного БТИ г. Октябрьска по состоянию на 23.04.1982 года на здание гараж по адресу: <адрес> следует, что в сведения о регистрации права собственности 23.04.1982 года внесена запись, в которой указан ФИО2, на основании Разреш. На гараж Междур. Пос. Совета от 24.09.1977 года, площадь земельного участка застроенная указана – 24,0 кв.м., общая полезная площадь гаража по внутреннему обмеру указана – 19,3 кв.м., площадь основного строения указана 24,0 кв.м. (л.д. 27 – 31).

В техническом паспорте, составленном ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 17.12.2015 года на нежилое здание по адресу: <адрес>, в районе столовой, гараж № ГСК, площадь гаража указана 24,1 кв.м., площадь под застройкой составляет 24,1 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 19 – 26).

Из справки ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал № от 24.10.2016 года следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (в районе столовой) гараж № числится за ФИО2, на основании Разрешения поселкового совета Междуреченска от 24.09.1977 года, зарег. в БТИ 23.04.1982 года (л.д. 13).

Из справки архивного отдела администрации г.о. Октябрьск № от 13.01.2016 года следует, что в документах архивного фонда Междуреченской администрации в решениях поселкового Совета и распоряжениях земельного комитета за 1977 – 1992 гг. нет сведений о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО2 (л.д. 14).

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества нежилое здание, кадастровый №, адрес: <адрес>, отсутствует, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 03.03.2016 года № (л.д. 17).

Из кадастрового паспорта от 17.10.2016 года № на нежилое здание – гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что его площадь составляет 19,3 кв.м. (л.д. 12).

Согласно справки архивного отдела администрации г.о. Октябрьск № от 02.11.2016 года решения Исполнительного комитета Междуреченского поселкового Совета депутатов трудящихся г. Октябрьска Куйбышевской области с 13 августа по 31 декабря 1977 года на хранение не передавались, местонахождение документов архивному отделу неизвестно. Разрешения Междуреченского поселкового совета от 24.09.1977 года на строительство гаража по адресу: <адрес>, гараж № на хранение в архивный отдел не передавались, местонахождение документов неизвестно (л.д. 46).

Постановлением администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области № от 23.10.2015 года «О смене почтового адреса» нежилому зданию (гараж) кадастровый № Архиповой К.М. присвоен почтовый адрес: <адрес> гараж №. Ранее адрес указывался: <адрес> (л.д. 10).

В справке администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области № от 09.11.2016 года указано, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № находится в зоне Ж 2 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами (обслуживание автотранспорта (Код 4.9)- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1) (л.д. 64).

Согласно акта обследования завершенного строительством здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № от 07.12.2016 года, площадь застройки – 24,1 кв.м., общая площадь – 20,1 кв.м. В результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций нежилого здания соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате строительства не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительству не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия и линия застройки не нарушены (л.д. 95-96).

    Из технического заключения ООО «Конструктор» Арх. № от 02.12.2016 года следует, что строение – гараж (Литер А) расположенный по адресу: <адрес>, гараж № – находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта (л.д. 91).

МКУ Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области истцу Архиповой К.М. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства – гаража по адресу: <адрес> гараж № в эксплуатацию, как на произведенную самовольную постройку, в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража (л.д. 82).

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что у ФИО2 возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 20,1 кв.м., поскольку гараж, возведенный ФИО2 не является объектом самовольного строительства, так как был возведен ФИО2 на основании Разрешения поселкового совета Междуреченска от 24.09.1977 года и был зарегистрирован в органах БТИ 23.04.1982 года, гараж соответствует требованиям строительных норм и правил и не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы иных лиц. Право собственности на гараж было зарегистрировано ФИО2 в органах технической инвентаризации - БТИ г. Октябрьска по состоянию на 23.04.1982 года. В силу ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31 января 1998 года, применялся действовавший ранее порядок регистрации недвижимого имущества - в БТИ. Такая регистрация согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ признается юридически действительной.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Наследником по закону после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга Архипова К.М., которая в лице Агаевой М.М., действующей по доверенности от ее имени 12.01.2016 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону. Другие наследники с заявлением о принятии наследства или об отказе от него, не обращались. Наследников по завещанию не имеется. 08.02.2016 года супруге наследодателя Архиповой К.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением нотариуса Сызранского района Самарской области ФИО6 № от 08.11.2016 года (л.д. 48).

Исходя из установленных судом обстоятельств и представленных стороной истца доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца Архиповой К.М. о признании за ней права собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, в порядке наследования по закону после супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены суду доказательства, соответствующие требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые подтверждают принадлежность указанного имущества наследодателю ФИО2

То обстоятельство, что в архивном отделе администрации г.о. Октябрьск и у истицы Архиповой К.М. отсутствует Разрешение поселкового совета Междуреченска от 24.09.1977 года не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца по указанным выше основаниям.

Суд считает, что не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и то обстоятельство, что в настоящее время земельный участок под данным объектом недвижимости истцу не предоставлялся, поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение на нем данного объекта, истица в соответствии с п.8.1 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.1995 года «О земле» вправе получить его в собственность.

Суд считает, что не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца и то обстоятельство, что в техническом паспорте за 1982 год и в государственном кадастре недвижимости площадь гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> гараж № указана – 19, 3 кв.м., поскольку при проведении обследования данного объекта недвижимости 07.12.2016 года Отделом Архитектуры градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, 2.12.2016 года ООО «Конструктор», и составлении технического паспорта ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 17.12.2015 года, площадь гаража установлена 20,1 кв.м. Суд считает, что фактическая площадь гаража составляет 20,1 кв.м., т.к. судом не установлено, что после возведения гаража производилась реконструкция с увеличением его площади, при проведении замеров в 2015-2016 годах использовались более точные приборы по сравнению с 1982 годом, следовательно, в государственный кадастре недвижимости сведения о площади гаража, внесенные на основании технического паспорта от 1982 года являются неверными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Архиповой К.М. удовлетворить.

Признать за Архиповой К.М. право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж №, в порядке наследования по закону после супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2016 года

Судья: