Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2020 ~ М-1073/2020 от 28.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Павловский Посад                                       ДД.ММ.ГГГГ

резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Агеева М.И.- Хохлова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                    № по иску Агеева М.И. к Зеленову И.В., о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

у с т а н о в и л :

Агеев М.И. обратился в суд с иском к Зеленову И.В., в котором просил, с учетом уточненных исковых требований:

- взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича задолженность по основному долгу по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича проценты за пользование займом по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>;

- взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича пени за просрочку уплаты процентов по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

- взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича штраф за непредоставление информации по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>;

- обратить взыскание на имущество, заложенное по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, -                  на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере <данные изъяты>;

-взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере                         <данные изъяты>.

Свои требования истец обосновывает следующим.

Между Агеевым М.И. и Зеленовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик получил от истца займ в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащим образом своих обязательств по Договору не исполнил.

    Представитель истца Агеева М.И. - Хохлов А.А. в судебном заседаним уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Зеленов И.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по месту регистрации по адресу: <адрес>, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил. Согласно сведениям МО МВД России "Павлово-Посадский" ответчик в настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.

    В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования                  Агеева М.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Агеевым М.И. и Зеленовым И.В. ДД.ММ.ГГГГ года заключен Договор, в соответствии с условиями которого ответчик получил от истца займ в размере <данные изъяты>. под <данные изъяты> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года, а также принял на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов за пользование заемными денежными средствами в соответствии с условиями Договора. Факт получения заемных денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1.3. Договора проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком не позднее 10 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные платежи ответчиком осуществлены не были.

В соответствии с п. 1.1.8.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 50 % от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой оплаты процентов, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление с требованием о погашении задолженности по оплате процентов и оплате начисленной неустойки.

Также в указанном уведомление истец затребовал в соответствие с                  п. 2.1.3. и п. 2.1.4. Договора документальное подтверждение использования суммы займа на цели, указанные в Договоре - ремонт (улучшение жилищных условий), и сведения о финансовом состоянии ответчика для целей определения наличия у него возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по Договору.

Ответчиком мер для выполнения требований, содержащихся в данном уведомлении, принято не было.

Согласно п. 1.1.11. Договора в случае просрочки заёмщиком очередного платежа займодавцу (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 календарных дней, займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного исполнения обязательства по Договору займа.

Кроме того, займодавец имеет право начислять заемщику штраф в соответствии с п. 2.1.10. Договора за неисполнения обязательств, предусмотренных п. 2.1.3. Договора в размере <данные изъяты> (единовременно), а за неисполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.4 Договора в размере <данные изъяты> ежемесячно, начиная с месяца, в которой заемщик получил соответствующее требование займодавца до месяца, в котором заемщик фактически исполнит данное требование.

До настоящего времени ответчик не возвратил предоставленные ему денежные средства, проценты за пользование займом, не оплатил неустойки, штрафы, пени за нарушение обязательств по Договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика перед истцом по Договору составила <данные изъяты>., в том числе:

-основной долг - <данные изъяты>.;

-проценты за пользование суммой займа - <данные изъяты>.;

-пени за просрочку уплаты процентов - <данные изъяты>. (размер снижен истцом до суммы основного долга);

- штраф за непредставление информации по. 2.1.10. Договора -                           <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2. Договора в обеспечение исполнения своих обязательств по Договору заёмщик передал в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу <адрес>. Кадастровый номер №.

Согласно п. 2.1.9. Договора в случае неисполнения требований займодавца-залогодержателя о досрочном исполнении обязательств заёмщиком-залогодателем по Договору, займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в течение 15 календарных дней, считая с даты направления займодавцем-залогодержателем письменного требования о досрочном возврате суммы займа и уплате процентов.

В п. 1.4. Договора стороны оценили предмета залога в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием в течение 14 календарных дней с момента направления претензии досрочно возвратить сумму займа, уплатить проценты, пени, штрафы, однако ответчик до настоящего времени вышеуказанные обязательства не исполнил.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода икачества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №                 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агеева Максима Игоревича к Зеленову Ивану Владимировичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича задолженность по основному долгу по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере №.

Взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича проценты за пользование займом по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты исходя из суммы задолженности по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича пени за просрочку уплаты процентов по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича штраф за непредоставление информации по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, -                  на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Агеева Максима Игоревича с Зеленова Ивана Владимировича расходы по оплате государственной пошлины в размере                         <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                    И.А. Соколов