Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-870/2013 ~ М-5399/2012 от 21.12.2012

Дело 2-870/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15февраля2013года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Плеханова А.Н.,

при секретаре Кашицыной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медуница Л.Г. к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Медуница Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивировала следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер> от <дата> Медуница Л.Г. приобрела объект недвижимого имущества - нежилое помещение в жилом доме площадью 384,7 кв.м <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В едином комплексе с указанными нежилыми помещениями используются и нежилые помещения общей площадью 302,6 кв.м, расположенные в подвале (<данные изъяты>).

Указанные нежилые помещения подвала не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, какие-либо коммуникации, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, в нежилых помещениях подвала отсутствуют. Помещения в подвале предназначены для обслуживания нежилых помещений, расположенных над подвалом и принадлежащих Медуница Л.Г.

Таким образом, помещения подвала функционально предназначены для обслуживания и представляют в совокупности с нежилыми помещениями, расположенными над подвалом и принадлежащих Медуница Л.Г., единый объект прав. Нежилые помещения общей площадью 302,6 кв. м, расположенные в подвале (<данные изъяты>) являются принадлежностью главной вещи - нежилых помещений на 1 этаже жилого дома и пристроя (назначение<данные изъяты>), принадлежащих истцу, в связи с чем, в соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеназванные помещения в подвале должны следовать судьбе главной вещи, то есть должны быть переданы в собственность истца (за истцом должно быть признано право собственности на указанные выше помещения).

В связи с изложенным истец просил суд признать право собственности Медуница Л.Г. на объект недвижимого имущества - нежилые помещения общей площадью 302,6 кв. м (<данные изъяты>), расположенные по адресу Удмуртская Республика, <адрес>.

Истец Медуница Л.Г., уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Гизатуллина А.К., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в нем. Дополнительно пояснила, что спорные помещения были переданы истцу вместе с помещениями площадью 384,7 кв.м, и фактически используются вместе с ними.

Ответчик Администрация г. Ижевска, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Истец Медуница Л.Г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> приобрела в собственность долю нежилого помещения в жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 628,3 кв.м, этаж -1,1, адрес (местонахождение) объекта: УР, <адрес>, условный номер: <номер>. Размер доли истца составляет 384,7 кв.м (далее также Помещение-1).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно данным кадастрового паспорта Помещение-1 является пристроем к жилому многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, при этом нежилые помещения общей площадью 302,6 кв. м (<данные изъяты>) по адресу Удмуртская Республика, <адрес> (далее также – Помещения-2, Подвал), расположены под Помещением-1.

Право собственности на Помещения-2 по состоянию на <дата> не зарегистрировано (л.д. 44), сведений о них в реестре муниципального имущества города Ижевска (по состоянию на <дата>), в реестре федерального имущества (на <дата>), в реестре государственного имущества Удмуртской Республики (на <дата>) не имеется (л.д. 12, 25-26).

Данные обстоятельства установлены на основании исследованных в судебном заседании и сторонами по делу не оспариваются.

Разрешая имеющийся между сторонами спор, суд принимает во внимание, что в силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при подготовке дела к рассмотрению распределено между сторонами бремя доказывания, в соответствии с которым истцу надлежало доказать отсутствие собственника спорного имущества, отношение спорного нежилого помещения к имуществу истца как принадлежности и главной вещи.

В ходе рассмотрения дела истец доказала указанные юридически значимые обстоятельства, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из смысла указанной нормы следует, что для признания какой-либо вещи принадлежностью по отношению к главной вещи, она (принадлежность) должна иметь общее с главной вещью назначение и обслуживать ее.

Из объяснений истца, его представителя следует, что Медуница Л.Г. является собственником нежилого помещения общей площадью 384,7 кв.м, этаж -1,1, расположенного по адресу: УР, <адрес>, условный номер объекта: <номер>. В едином комплексе с указанными нежилыми помещениями переданы истцу и используются нежилые помещения общей площадью 302,6 кв.м, расположенные в подвале (<данные изъяты>).

Указанные нежилые помещения подвала не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, какие-либо коммуникации, предназначенные для обслуживания многоквартирного жилого дома, в нежилых помещениях подвала отсутствуют. Помещения в подвале предназначены для обслуживания нежилых помещений, расположенных над подвалом и принадлежащих Медуница Л.Г.

Указанные объяснения истца подтверждаются также кадастровым паспортом помещений.

В ходе рассмотрения дела, судом, по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимая строительно-техническая экспертиза и технический надзор».

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <дата>:

1)     Помещение-2 и Помещение-1 имеют общие стены, разделенные общими перекрытиями над подвалом, имеют общие коммуникации – вентиляция, электроснабжение и освещение, эвакуационные и запасные выходы. Подвальное помещение служит техническим и вспомогательным для помещения первого этажа;

2)     Помещение-2 предназначено исключительно для использования совместно с Помещением-1;

3)     Помещение-2 и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеют разное месторасположение в плане. Ввиду отсутствия общедомовых коммуникаций, общих эвакуационных и запасных выходов, Подвал является самостоятельным объектом в части эксплуатационной принадлежности по отношению к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Указанное заключение строительно-технической экспертизы в совокупности с кадастровым паспортом Подвала (л.д. 8-11) позволяет суду сделать вывод о том, что Помещение-1 и Помещение-2 имеют общее назначение, являются единым хозяйственным комплексом, при этом Помещение-2 предназначено для обслуживания Помещения-1, иначе говоря Помещение-1 и Помещение-2 являются главной вещью и принадлежностью соответственно.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу изложенных норм, учитывая, что заключением строительно-технической экспертизы от <дата> установлено отсутствие общедомовых коммуникаций, общих эвакуационных и запасных выходов Помещения-2 и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> при этом Подвал является самостоятельным объектом в части эксплуатационной принадлежности по отношению к указанному жилому дому, суд приходит к выводу о том, что Помещение-2 не является общедомовым имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано выше право собственности на Помещение-2 в установленном законом порядке не зарегистрировано, при этом оно не находится в собственности Российской Федерации, в собственности Удмуртской Республики или в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на Помещение-1 (главную вещь) возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Медуница Л.Г.

Из текста указанного договора следует, что при его заключении стороны не определили судьбу Помещения-2.

Принимая во внимание изложенное, представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что Помещение-2 находится непосредственно под Помещением-1, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности, связан с ним одним фундаментом и имеет междуэтажное сообщение и коммуникации, является вспомогательным помещением, которое не может быть использовано само по себе отдельно от Помещения-1.

В силу указанных обстоятельств, данных кадастрового паспорта и исходя из положений статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорные помещения являются единым хозяйственным комплексом с Помещением-1 и соответственно собственностью истца.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт отсутствия собственника спорного имущества и отношение спорного нежилого помещения к имуществу истца как принадлежности и главной вещи.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Медуница Л.Г. к Администрации г.Ижевска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Медуница Л.Г. на объект недвижимого имущества – нежилые помещения общей площадью 302,6 кв.м (<данные изъяты>), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Настоящее решение подлежит обязательной государственной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2013 года.

Председательствующий судья А.Н.Плеханов