Решение по делу № 2-1009/2016 (2-9932/2015;) ~ М-8389/2015 от 15.12.2015

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

01 февраля 2016 года                      г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании заключенного договора имущественного участия в строительстве договором долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании заключенного договора имущественного участия в строительстве договором долевого участия в строительстве подлежащим государственной регистрации.

Требования обоснованы тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый между ФИО1 и ФИО5 по своей правовой природе является договором долевого участия в строительстве.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ФИО5 внешний управляющий ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные заявителем доказательства, следует прийти к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года          № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 17 названного Федерального закона предусмотрено, что договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 27 указанного Федерального закона предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор № об имущественном участии в жилищном строительстве, согласно которого истец принимает имущественное участие в строительстве объекта - <адрес>

Согласно п. 2.1 Договора объем имущественного участия состоит из депозитного вклада в размере 305373,50 грн.

Факт уплаты депозитного вклада в размере 305373,50 грн. подтверждается банковскими квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 193743,25 грн.; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 87590,00 грн.

Таким образом, заключенный между ФИО1 и ФИО5 договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, подпадает по своей правовой природе под правоотношения по долевому участию в строительстве многоквартирного дома, которые подлежат защите в рамках Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ об имущественном участии в жилищном строительстве, заключённый между ФИО1 и ФИО5, договором долевого участия в строительстве жилого <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный