Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2020 (2-3578/2019;) ~ М-3254/2019 от 12.11.2019

    Дело №2-200/2020

    №24RS0035-01-2019-004286-63

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего     Минкиной М.Т.             при секретаре                     Арнгольд В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курохтина В.М. к Администрации г.Минусинска о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Курохтин В.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Минусинска о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 713 кв.м. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им была сделана реконструкция жилого дома, в связи с чем, увеличилась общая площадь объекта недвижимости на 115,3 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 166 кв.м. При проведении реконструкции жилого дома он не получал необходимые разрешения, в связи с чем объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ему было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального № от ДД.ММ.ГГГГ т.к. размер отступа от границы земельного участка до жилого дома менее трех метров. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности». Просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства- жилой дом, общей площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома. (л.д.5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Панченко В.А., Молин М..А. (л.д.112).

В судебном заседании представитель истца (л.д.6-7) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третьи лица Панченко В.А., Молин М..А. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица в зал суда не явились, извещались о дате, месте и времени проведения судебного заседания (л.д.117,129,174), представитель ответчика просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.45).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.28 вышеуказанного Постановления положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию объекта, в результате которой возник новый объект.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 713 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8. 9), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-141), технической инвентаризацией домовладений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-108), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28,32-34), технической инвентаризацией домовладений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101-108).

Согласно уведомлению Отдела Архитектура и градостроительства администрации г. Минусинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11) размер отступов от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства менее 3-х метров, что не соответствует ст.29 Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Минусинск, утвержденных решением Минусинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, согласно которой расстояние от основного строения до границ соседнего участка должно составлять не менее 3-х метров.

Из технического плана здания следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 166 кв.м. (л.д.12-20), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,31).

Из экспертного заключения ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № следует, что реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 166 кв.м. находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует следующим параметрам: 1) не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 2) соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружении» от 30.12.2009 №384-ФЗ; 3) пригоден для проживания; 4) расположен в границах земельного участка, по тому же адресу (л.д.48-96), что также подтверждается выкопировкой карт (л.д.176-178).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 166 кв.м., подлежат удовлетворению, так как правопритязаний на спорное имущество не имеется, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 50,7 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом были произведены работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, находящегося на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке в границах участка, жилой дом имеет общую площадь 166 кв.м., из заключения экспертов следует, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, в связи с чем, суд полагает требования удовлетворить, поскольку сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Сохранение дома в реконструированном состоянии не противоречит и нормам земельного законодательства, доказательств обратного суду в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Курохтина В.М. к Администрации г.Минусинска о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за Курохтиным В.М. право собственности на объект капитального строительства- жилой дом, общей площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации жилого дома.

                    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                    Председательствующий:

                    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.