Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2013 ~ М-145/2013 от 15.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Филимоновой О.Г., с участием помощника Рузского городского прокурора Косарева А.В., адвокатов Демидовой Т.Д., Рамазановой Э.М., Дребезовой И.А., при секретаре судебного заседания Прокопченко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества ... к Григорян Г. Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., ..., Григорян А. В., Григорян А. Г. действующего в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., Григорян А. Г. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании прекратившимся права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд прекратить право пользования жилым домом, расположенного по адресу: (адрес) Григорян Г. Г. (дата) года рождения, Панченко А.В. (дата) года рождения, несовершеннолетней ... (дата) года рождения, несовершеннолетнего ... (дата) года рождения, Григорян И. В. (дата) года рождения, несовершеннолетнего ... (дата) года рождения, Григорян А. Г. (дата) года рождения, несовершеннолетнего ... (дата) года рождения, Григорьян А. Г. (дата) года рождения, снять ответчиков с регистрационного учета месту жительства по адресу: (адрес) выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) без предоставления жилого помещения, взыскать солидарно с Григорян Г.Г., Панченко А.В., Григорян И. В., Григорян А. Г., Григорьян А. Г. в пользу ЗАО ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., мотивируя свою просьбу тем, что (дата) между КБ ... и Григорян Г. Г. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере ..., сроком на ..., под ... годовых, а заемщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

В соответствии с п. ... кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома – объект индивидуального жилищного строительства, ... – жилой дом, ... мансарда, состоящего из ... жилых комнат, имеющей площадь с учетом неотапливаемых помещений ... в том числе общую площадь ... жилую площадь ..., кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый номер №, общей площадью ... расположенный по адресу (адрес)

Согласно п... кредитного договора, обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату кредита являлось ипотека жилого дома и земельного участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.

(дата) между Н.Я. в качестве продавца, и Григорян Г. Г., в качестве покупателей, заключен договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, право собственности Григорян Г.Г., а также ипотека заложенного имущества надлежащим образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по ... (дата), за номерами регистрации: №, №

В соответствии с условиями кредитного договора (п.п. ... заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, Банк имеет право требовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях.

В случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение ... календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество (п.... кредитного договора).

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору Банк обратился в ... районный суд ... с требованием взыскания задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и пени за просрочку исполнения обязательств по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением ... районного суда ... от (дата), вступившим в законную силу (дата), исковые требования Банка были удовлетворены частично.

Суд решил, с учетом определения от (дата) об исправлении описки: «Расторгнуть кредитный договор № от (дата), заключенный между КБ ... и Григорян Г. Г., взыскать с Григорян Г. Г. в пользу КБ ... денежные средства в сумме ... судебные расходы в сумме ... обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Григорян Г. Г., а именно: земельный участок, для дачного строительства: земли населенных пунктов, кадастровый номер № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) - жилой дом, назначение: жилое, ... – этажный, общая площадь ... инв.№, ... расположенный по адресу: (адрес), установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации ..., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В целях принудительного исполнения решения ... районным судом ... (дата) был выдан исполнительный лист, предъявленный Банком в ОСП по ...

(дата) судебным приставом-исполнителем Отдела по ... в отношении должников – Григорян Г. Г. было возбуждено исполнительное производство №.

Пресненский районный суд ... Определение от (дата), вступившим в законную силу (дата) произвел замену взыскателя – Банк его правопреемником – ЗАО ...

В связи с тем, что заложенное имущество не было реализовано (... торги не состоялись) судебный пристав-исполнитель предложил в соответствии со ст. 58 ФЗ «Об ипотеке» ЗАО ... оставить за собой имущество должника по цене на ... ниже его стоимости, указанной в решении суда, а именно: земельный участок, для дачного строительства: земли населенных пунктов, кадастровый номер № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес); - жилой дом, назначение: жилое, ...- этажный, общая площадь ... инв.№ ... расположенный по адресу: (адрес) ... (с учетом снижения на ...).

На основании согласия ЗАО ... (дата) судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата) зарегистрировало право собственности ЗАО ... на земельный участок, для дачного строительства: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью ... расположенный по адресу (адрес) свидетельство о государственной регистрации бланк серия № от (дата) - жилой дом,, назначение: жилое, ... – этажный, общая площадь ... инв. №, ... расположенный по адресу: (адрес) свидетельство о государственной регистрации бланк серия № от (дата).

Кредит предоставлялся заемщикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома и земельного участка. (дата) имущество было зарегистрировано право собственности ЗАО ...

В соответствии с выпиской из домовой книги в жилом доме зарегистрированы постоянно по месту жительства:

Григорян Г. Г. (дата) года рождения (с (дата));

Григорян А. Г. (дата) года рождения (с (дата));

Григорьян А. Г. (дата) года рождения (с (дата));

... (дата) года рождения ... (дата));

... (дата) года рождения (с (дата));

Григорян И. В. (дата) года рождения (с (дата));

... (дата) года рождения (с (дата));

... (дата) года рождения (с (дата));

Панченко А.В. (дата) года рождения ( с (дата)).

(дата) ЗАО ... - собственник имущества направил в адрес ответчиков требование об освобождении дома с регистрационного учета по месту жительства в срок, не превышающий ... календарных дней, считая от даты требования освободить дом. До настоящего времени требования собственника имущества не выполнены.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков Григорян Г.Г. и Григорьяна А.Г. по доверенности Мудрагель В.К. с иском не согласен.

Место жительства ответчиков Панченко А.В., Григорян И. В., Григорян А. Г. и их несовершеннолетних детей суду не известно и установить не представляется возможным, поэтому к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ были привлечены адвокаты для представления интересов ответчиков.

Представители ответчиков Панченко А.В., Григорян И.В., Григорян А.Г. – адвокаты Демидова Т.Д., Рамазанова Э.М., Дребезова И.А. с иском не согласны.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего в части выселения в иске отказать, представителя третьего лица, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По делу установлено, что решением ... районного суда ... от (дата), вступившим в законную силу (дата) расторгнут кредитный договор № от (дата), заключенный между КБ ... и Григорян Г. Г., с Григорян Г. Г. в пользу КБ ... взысканы денежные средства в сумме ... судебные расходы в сумме ... обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, для дачного строительства: земли населенных пунктов, кадастровый номер № общей площадью ... расположенный по адресу: (адрес) - жилой дом, назначение: жилое, ... – этажный, общая площадь ..., инв.№, ... расположенный по адресу: (адрес) установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации ..., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Согласно выписке из домовой книги № ... в спорном жилом доме зарегистрированы постоянно по месту жительства ответчики и их несовершеннолетние дети.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за истцом, что не оспаривается ответчиками.

Согласно сообщению ... отдела полиции ОМВД РФ по ... от (дата) № в ходе проведения проверки по запросу ... районного суда установлено, что ответчики по указанному адресу в (адрес), не проживают, появляются крайне редко. Со слов жителей (адрес) в (дата) ответчиков в (адрес) никто не видел.

Из пояснений представителя ответчиков Григорян Г.Г. и Гриорьяна А.Г. по доверенностям Мудрагеля В.К. спорный жилой дом без отделки, не пригоден для проживания, воды, электроэнергии в доме нет, поэтому ответчики там не проживают.

При установленных обстоятельствах по делу, вышеприведенных норм закона, суд считает необходимым в части исковых требований о выселении ответчиков из спорного жилого дома отказать, поскольку установлено, что ответчики в доме не проживают, данный факт истцом не опровергнут и доказательств их проживания и нахождения в доме вещей ответчиков суду не представлено. В части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства исковые требования удовлетворить.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной истцом госпошлины в размере ...

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества ... к Григорян Г. Г. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., Панченко А.В., Григорян А. В., Григорян А. Г. действующего в свих интересах и в интересах несовершеннолетнего ..., Григорян А. Г. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ..., ... о признании прекратившимся права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Прекратить право пользования жилым домом, расположенного по адресу: (адрес) Григорян Г. Г. (дата) года рождения, Панченко А.В. (дата) года рождения, ... (дата) года рождения, ... (дата) года рождения, Григорян И. В. (дата) года рождения, ... (дата) года рождения, Григорян А. Г. (дата) года рождения, Григорьян Г. А. (дата) года рождения, Григорьян А. Г. (дата) года рождения

Снять Григорян Г. Г., Панченко А.В., Григорян А. А., Григорян Д. А., Григорян И. В., Григорьян Г. А., Григорян А. Г., Григорьян Г. А., Григорьян А. Г. с регистрационного учета месту жительства по адресу: (адрес)

В части исковых требований ЗАО ... о выселении Григорян Г. Г., Панченко А.В., Григорян А. А., Григорян Д. А., Григорян И. В., Григорьян Г. А., Григорян А. Г., Григорьян Г. А., Григорьян А. Г. из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) отказать.

Взыскать с Панченко А.В., Григорян Г. Г., Григоряна А. Г., Григорян И. В., Григорьяна А. Г. в пользу Закрытого акционерного общества ... солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья О.Г.Филимонова