Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6403/2016 ~ М-5359/2016 от 30.09.2016

Дело № года

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Лебедевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорука А. В. к Алешину В. Н. об обязании заключить договор купли - продажи квартиры,

Установил:

Истец Сидорук А.В. обратился в суд с иском к Алешину В.Н. об обязании заключить договор купли - продажи квартиры, с учетом уточнения требований просил суд: обязать ответчика Алешина В.Н. заключить с истцом Сидоруком А.В. договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м., на первоначальных условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика Алешина В.Н. в пользу истца в счет возмещения судебных расходов – <данные изъяты>. – расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, <данные изъяты>. – расходы, связанные с оплатой услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Алешиным В.Н. и Сидоруком А.В. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м. Предварительный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Герасимовой М.Д. и зарегистрирован в реестре за №С-99. В соответствии с п. 1 Предварительного договора ответчик Алешин В.Н. принял на себя обязательство заключить в будущем Договор купли - продажи выше указанной квартиры, в соответствии с которым передать ее в собственность истца. В соответствии с п. 3 Предварительного договора основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, по обоюдному согласию этот срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана соответствующая запись, заверенная подписями сторон по предварительному договору. В соответствии с п. 8 Предварительного договора Договор купли - продажи квартиры будет заключен по цене <данные изъяты>. В соответствии с п. 4 Предварительного договора истец выплатил ответчику Алешину В.Н. в качестве аванса за <адрес>, 00 рублей. Алешин В.Н. указанную сумму получил, что подтверждается его подписью на Предварительном договоре. Оставшаяся сумма должна быть выплачена ответчику при подписании основного Договора купли - продажи. Таким образом, условия Предварительного договора истцом полностью выполнены. В течение сентября месяца 2016 года истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил соответствующие телеграммы по адресу, указанному ответчиком в Предварительном договоре, однако, Алешин В.Н. от заключения основного договора купли - продажи квартиры уклоняется, чем нарушает права истца, а также причиняет материальный ущерб. Помимо аванса, выплаченного Алешину В.И. ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., истцом были погашены долги ответчика по оплате коммунальных услуг ЖКХ на общую сумму <данные изъяты>., что подтверждается соответствующими квитанциями.

В судебном заседании истец Сидорук А.В. уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Алешин В.Н. иск не признал, представил в материалы дела письменные возражения (л.д.69 – 70), основные доводы которых сводятся к тому, что предварительный договор является, по своей сути, кабальной сделкой, поскольку цена квартиры гораздо выше, чем указана в договоре. Денежных средств в размере <данные изъяты>, он – Алешин В.Н. от истца не получал. Кроме того, он не просил истца погашать долги по оплате коммунальных услуг ЖКХ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствие с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Алешиным В.Н. и Сидоруком А.В. был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м. Предварительный договор был удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес> Герасимовой М.Д. и зарегистрирован в реестре за №С-99 (л.д.13 – 160.

В соответствии с п. 1 указанного выше Предварительного договора ответчик Алешин В.Н. принял на себя обязательство заключить в будущем Договор купли -продажи выше указанной квартиры, в соответствии с которым передать ее в собственность истца.

В соответствии с п. 3 Предварительного договора основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, по обоюдному согласию этот срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена соответствующая запись, заверенная подписями сторон по предварительному договору (л.д.16).

В соответствии с п. 8 Предварительного договора Договор купли-продажи квартиры будет заключен по цене <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора истец выплатил ответчику Алешину В.Н. в качестве аванса за квартиру <данные изъяты>.

Ответчик Алешин В.Н. указанную сумму получил, что подтверждается его подписью на Предварительном договоре.

Оставшаяся сумма должна быть выплачена ответчику при подписании основного Договора купли - продажи.

Таким образом, судом установлено, что условия Предварительного договора истцом Сидоруком А.В. полностью выполнены.

В течение сентября месяца 2016 года истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении обязательств по Предварительному договору, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил соответствующие телеграммы по адресу, указанному ответчиком в Предварительном договоре (л.д.11, 12), однако Алешин В.Н. от заключения неполного договора купли-продажи квартиры уклоняется, чем нарушает права истца, а также причиняет материальный ущерб.

Таким образом, суд считает, что заключенный между ответчиком Алешиным В.Н. и истцом Сидоруком А.В. предварительный договор купли - продажи квартиры соответствует положениям статей 429 и 550 ГК РФ,а именно:предварительный договор купли - продажи недвижимости составлен в письменной форме, в нем содержатся условия, позволяющие установить предмет договора, указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, указана цена договора.

При таких обстоятельствах, суд считает, что стороны, заключив предварительный договор купли - продажи достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд считает, что поскольку судом с достоверностью установлено ответчик Алешин В.Н. уклоняется от заключения основного договора купли - продажи, то требования истца Сидорука А. В. к Алешину В. Н. об обязании заключить договор купли - продажи квартиры являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, в связи с необходимостью обращения в суд истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.2), которые подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом со слов истца Сидорука А.В., в связи с необходимостью обращения в суд им были понесены расходы по оплате услуг представителя - адвоката Талалаевой О.В. в размере <данные изъяты>.

Между тем, указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика Алешина В.Н. в пользу истца Сидорука А.В., поскольку последним не представлен документ, подтверждающий получение адвокатом Талалаевой О.В. денежных средств от него в размере 50000, 00 рублей (не представлены ни бланк строгой финансовой отчетности, ни его копия).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидорука А. В. к Алешину В. Н. об обязании заключить договор купли - продажи квартиры - удовлетворить частично.

Обязать Алешина В. Н. заключить с Сидоруком А. В. договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 64,4 кв.м., на первоначальных условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Алешина В. Н. в пользу Сидорука А. В. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска Сидорука А. В. к Алешину В. Н. об обязании заключить договор купли - продажи квартиры, в части исковых требований о взыскании расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)