Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2016 ~ М-620/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Давыдовой А.А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного Общества «Нордеа Банк» к Чечину О.П., Чечиной Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Акционерное Общество «Нордеа Банк» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нордеа Банк» и супругами Чечиными был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму № рублей, под №% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: для приобретения или строительства жилого дома или квартиры. По условиям договора в течение № месяцев с даты предоставления кредита установлена фиксированная ставка №% годовых, по истечение данного срока действие фиксированной ставки увеличивается на №%. Начисление процентов производится на фактическую сумму ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой зачисления денежных средств на счет ответчика. В случае просрочки ответчиками осуществления очередного платежа в счет погашения по сумме кредита, проценты за пользование кредитом на сумму задолженности, срок погашения которой наступил, не начисляются со дня, следующего за датой исчисления срока погашения соответствующего платежа. В случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору, ответчики выплачивают неустойку в размере № % годовых, начисляемую на неуплаченную в срок сумму, начиная с даты, следующей за датой, когда в соответствии с условиями Кредитного договора задолженность ответчиков должна была быть погашена, до даты окончательного погашения указанной задолженности.

Акционерное Общество «Нордеа Банк» исполнил свои обязательства в полном объеме и перечислил денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по расчетному и ссудному счету ответчика. Однако ответчики, в нарушении условий Кредитного договора, допускают систематические просрочки по погашению основного долга и процентов. Требование о досрочном возврате кредита не исполнено, задолженность не погашена. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет № копейки; в том числе: № рублей- сумма кредита; № рублей – проценты за пользование кредита; № копейки – неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита; № копеек – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно заключенному договору залога: земельный участок:: земли поселений, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>А кадастровый №, принадлежащий ответчику Чечину О.П., установив начальную продажную стоимость в размере №% от рыночной – в сумме № рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчики Чечин О.П., Чечина Е.П. исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Нордеа Банк» и супругами Чечиными был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит на сумму № рублей, под №% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: для приобретения или строительства жилого дома или квартиры. По условиям договора в течение № месяцев с даты предоставления кредита установлена фиксированная ставка №% годовых, по истечение данного срока действие фиксированной ставки увеличивается на №% ( л.д. №).

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков между ОАО «Нордеа Банк» и Чечиным О.П. заключен договор залога (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок:: земли поселений, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ответчику Чечину О.П. ( л.д.№)

Установлено, что Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по текущему счету и стороной ответчика не оспаривается.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности составляет № копейки; в том числе: № рублей- сумма кредита; № рублей – проценты за пользование кредита; № копейки – неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита; № копеек – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества проводится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости указанного заложенного имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г. подготовленного ФИО1 «<данные изъяты>», рыночная стоимость определена в размере № рублей.

В соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная цена при продаже имущества с торгов составляет 80 % от рыночной стоимости, то есть составляет № рублей.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В данном случае сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога. На момент рассмотрения дела период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составлял более трех месяцев.

Ответчики заявленные требования признали в полном объеме. Учитывая положения ст. 173 ГПК РФ

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.

В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д№), а также расходы по оплате независимого оценщика в размере № рублей (л.д. №).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного Общества «Нордеа Банк» удовлетворить.

Взыскать с Чечина О.П. и Чечиной Е.П. солидарно в пользу АО «Нордеа Банк» сумму задолженности по кредитному договору № № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейки; в том числе: № рублей- сумма кредита; № рублей – проценты за пользование кредита; № копейки – неустойка за нарушение обязательств по возврату кредита; № копеек – неустойка за нарушение обязательств по уплате процентов.

Взыскать с Чечина О.П. и Чечиной Е.П. в пользу АО «Нордеа Банк» сумму уплаченной государственной пошлины в размере № рублей, а также расходы по оплате независимого оценщика в размере № рублей, а всего в размере № рубля, то есть по № рубль, с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок:: земли поселений, площадью № кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий ответчику Чечину О.П. путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Давыдова