Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5752/2020 от 29.06.2020

Дело 2-5752/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Андреасян К.Г.,

с участием представителя истца Лычковской В.В. Вовненко С.Л., представителя третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Аксаментова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычковской В.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Лычковская В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что получив предварительное согласование от Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования, в период с 2004 года по 2005 год за счет собственных средств, выстроила лодочный гараж, в районе Х. которому в дальнейшем был присвоен адрес: Х. Техническое состояние лодочного гаража соответствует действующем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Х

В судебное заседание истец Лычковская В.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы Вовненко С.Л..

В судебном заседании представитель истца Лычковской В.В. Вовненко С.Л., действующий на основании доверенности реестр № 19/31-н/19-2018-1-446 от 23 марта 2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска Аксаментов Д.М., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку земельный участок под строительство гаража Лычковской В.В. не предоставлялся, земельный участок находится в береговой полосе водоохранной зоны, ввиду чего, просит отказать Лычковсской В.В. в признании права собственности на гараж.

В судебное заседание не явились третье лицо Ногин Р.А., представители третьих лиц – администрации Октябрьского района г.Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по адресу: Х, являющемуся предварительным адресом лодочно-гаражного бокса, расположенного в комплексе гаражей Х, обозначенный в техническом паспорте литерой Г, расположен гаражный бокс, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 11).

В соответствии с уведомлением Росреестра по Красноярскому краю спорный гараж на праве собственности не зарегистрирован.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером: 24:50:0100451:3878, на котором частично расположен спорный объект, зарегистрирован на праве собственности за Ногиным Р.А..

Вместе с тем, решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 28 июля 2017 года действия Осипова А.А. по межеванию (изменению конфигурации) земельного участка с кадастровым номером: 24:50:0100451:582; по межеванию (преобразованию) земельного участка на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: 24:50:0100451:3878, площадью 75,0 кв.м. и 24:50:0100451:3879, площадью 939,0 кв.м. признаны незаконными. Признаны недействительными договор купли-продажи гаража и земельного участка от 16 апреля 213 года, между Осиповым А.А. и Крупиневичем В.М., договор купли-продажи гаража и земельного участка от 02 февраля 2016 года, между Крупиневичем В.М. и Ногиным Р.А.. Прекращено право собственности Ногина Р.А. на гараж, общей площадью 120,00 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый номером: 24:50:0100451:3961. В пользу муниципального образования – г. Красноярск у Ногина Р.А. истребован земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100451:3878, площадью 75 кв.м.. Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18 декабря 2017 года решение в указанной части оставлено без изменения.

Из технического паспорта гаражного бокса, по состоянию на 19.05.2006 года, расположенного по адресу: Х, следует, что гаражный бокс имеет назначение – нежилое, общую площадь 91,7 кв.м..

Как следует из технического плана сооружения, гараж, год завершения строительства 2005, расположен на земельном участке с кадастровым номером: 24:50:0100451:3878, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Х, площадью 104,3 кв.м..

В соответствии с заключением о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: Х, выполненного ООО Инженерный центр «Реконструкция» № 78 от 05 августа 2019 года, несущие и ограждающие конструкции обследуемого сооружения находятся в работоспособном техническом состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на их нормальную эксплуатацию, не обнаружено, механическая безопасность объекта обеспечена; гаражный бокс №3 в комплексе существующих гаражей по ул. Лесная 199Г в г.Красноярске построен в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами, может эксплуатироваться по своему назначению без всяких ограничений в течении нормативного срока.

Согласно заключению ООО СПАС-2007» № 27-19.НОР от 27 августа 2019 года, гаражный бокс на одно машино-место, расположенный по адресу: Х, соответствует требованиям пожарной безопасности.

При этом, согласно сведений ИСОГД, земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, расположен в береговой полосе 202м по проекту «Установление границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос рек Енисей, Кача, Бугач, Базаиха в границах города Красноярска и его окрестностях».

Вместе с тем, судом установлено, доказательств обратного не представлено, что земельный участок, на котором располагается спорный гаражный бокс истцу не предоставлялся, не является таковыми доказательствами и решение архитектурно-планировочной комиссии №28 от 10 августа 2004 года о предварительном согласовании размещения индивидуального гаража боксового типа, а также предварительное согласование Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю 22 сентября 2005 размещения эллинга для хранения маломерных судов на земельном участке в Октябрьском районе Х.

С учетом положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается, что истец возвел спорный объект без исходно-разрешительной документации, то есть, самовольно, без получения разрешения на строительство, чем нарушил установленный публичный порядок осуществления строительства объектов недвижимого имущества. В силу прямого указания закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее независимо от времени, в течение которого объект недвижимости находился в его пользовании. При этом суд отмечает, что какие-либо права на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строение, у истца отсутствуют, что исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

Наличие положительных заключений по самовольной постройке в отсутствие каких-либо прав на земельный участок, на котором возведено строение, свидетельствует об отсутствии предусмотренной законом совокупности, необходимой для признания права собственности на самовольную постройку.

Факт длительного владения самовольной постройкой не является основанием возникновения права собственности вообще, и не порождает возникновение каких-либо прав на спорное строение и земельный участок, расположенный под ним.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения иска Лычковской В.В. отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Лычковской В.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна: Л.В. Федоренко

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020 года