Решение по делу № 2-700/2021 ~ М-473/2021 от 05.05.2021

Дело № 2-700/2021               27RS0014-01-2021-000647-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань                                                              25 октября 2021 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                    Шорохова С.В.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Хабаровские энергетические системы» к ДЛВ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, и встречному исковому заявлению о перерасчете стоимости услуг теплоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

    АО «ХЭС» обратилось в суд с иском к ДЛВ в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 93 339,44 рублей, пени в размере 4 812,54 рублей, судебные расходы, мотивируя тем, что АО «Хабаровские энергетические системы» (далее также - АО «ХЭС», истец), согласно договоров с администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» о передаче в аренду муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, договора ответственного хранения имущества, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче в аренду имущества, закрепленного за краевым государственным учреждением на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет на территории г. Советская Гавань деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии предприятиям и населению с ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ .

Поскольку, в соответствии со ст. 548 ГК РФ отношения, связанные со снабжением тепловой энергией, регулируются правилами о договоре энергоснабжения, предусмотренные ст. 539-547 ГК РФ, факт подключения ответчика к сети теплоснабжения, согласно п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 540 ГК РФ признается акцептом. Дом, в котором проживает ответчик, на дату заключения договора аренды муниципального имущества (от ДД.ММ.ГГГГ ) был подключен к сети теплоснабжения, эксплуатируемой истцом, следовательно, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор на теплоснабжение между АО «ХЭС» и ответчиком считается заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 548 ГК РФ предусматривает, что положения статей 539-547 ГК РФ применяются также к отношениям, связанным со снабжением горячей водой, тепловой энергией через присоединенную сеть.

    Истцом ответчику оказана услуга по отоплению его квартиры, однако в результате неисполнения надлежащим образом обязательств по оплате коммунальных услуг, за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу теплоснабжения в размере 93 339,44 руб.

До судебного заседания ответчик ДЛВ иск не признала и заявила встречное исковое заявлению о перерасчете стоимости услуг теплоснабжения, указав, что у истца отсутствуют основания для взыскания вышеуказанной задолженности, так как ответчик использует альтернативный способ получения тепловой энергии (отопления). О переходе на альтернативный источник отопления ответчик был уведомлен еще ДД.ММ.ГГГГ. Переустройство системы отопления подтверждает Акт приемки переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения (графа 8 «Вид отопления»), а также письмо Администрации городского поселении «Город Советская Гавань» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанных документов комиссия Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» приняла переустроенную систему автономного отопления (Пункт №5 - «Инженерное оборудование»). В то же время в адрес истца с заявлением о перерасчете стоимости услуг по отоплению (ДД.ММ.ГГГГ.) были направлены документы, подтверждающие легальность перехода на автономное отопление (Электрические конвекторы). Очередное заявление о перерасчете в адрес АО «ХЭС» было направлено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ООО «УК «Наш дом Совгавань» в судебное заседание не явился, ранее представил сои возражения, указав, что МКД по <адрес> находился под управлением ООО «УК «Наш дом Совгавань» в период с 01.07.2015г по 01.06.2021г., на основании договора №П-67 от 01.07.2015г. на управление, содержание и ремонт МКД, заключенного между собственниками помещений МКД и управляющей компании. Каких-либо сведений о произведенном переустройстве жилого помещения в части теплоснабжения <адрес> в управляющей организации не имеется. Начисления за коммунальную услугу - отопление, в период с ноября 2016 по май 2018гг., производилось МООО РКЦ (ИНН 2704018657), на основании заключенного агентского договора. В декабре 2017г. был произведен перерасчет по вышеуказанному жилому помещению, на сумму 51 611,43 руб. Вышеуказанная задолженность была уступлена в пользу ООО «Советско-Гаванские теплосети» (ИНН 2704023199), на основании договора цессии, заключенного между ООО «Советско-Гаванские теплосети» и ООО «УК «Наш дом Совгавань». С октября 2018г. начисления за коммунальные услуги - отопление, производило ООО «Расчетно-кассовый центр г. Советская Гавань» (ИНН 2704022678), на основании заключенного агентского договора. В связи с тем, что между АО «ХЭС» и ООО «УК «Наш дом Совгавань» договор на поставку коммунального ресурса так и не был заключен (РСО уклонялось от заключения договора), с февраля 2019 года управляющая организация прекратила начисления платы за отопление и горячее водоснабжение. Данные начисления производило потребителям - АО «ХЭС». В сентябре 2019г. АО «ХЭС» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ООО «УК «Наш дом Совгавань» о взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, которая была не собрана с населения. Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.05.2020г. по делу №А73- 18182/2019, между АО «ХЭС» и ООО «УК «Наш дом Совгавань» утверждено мировое соглашение, согласно которого, ООО «УК «Наш дом Совгавань» передает АО «ХЭС» право требования на весь объем задолженности граждан за тепловую энергию и горячую воду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также сообщаем, что управляющей организацией какие-либо изменения в технический паспорт вышеуказанного МКД не вносились.

В судебное заседание ответчик ДЛВ не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, нахожу иск АО «ХЭС» подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДЛВ проживает в собственной <адрес>, расположенной в <адрес> года постройки, оборудован централизованным теплоснабжением. Данный вид деятельности до июня 2020 года осуществляло АО «ХЭС». В квартире в неустановленное время демонтированы радиаторы отопления, переустроена система электроснабжения и установлено два электроконвектора мощностью 2,5 кв., электроплита мощностью 3,5 кв. Начисленную плату за отопление по нормативу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу теплоснабжения в размере 93 339,44 руб. собственник не оплачивает.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, счетом о задолженности, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2021.

Ответчик не оспаривает, что плата за коммунальную услугу отопление начислялась в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной» трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты на день фактической выплаты включительно.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика о том, что жилищные услуги со стороны АО «ХЭС» не оказывались, о законности переустройства квартиры в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными.

Отсутствие между участниками правоотношений в сфере коммунальных услуг каких-либо договорных отношений не влечет освобождение потребителей этих услуг от обязанности возместить ресурсоснабжающей организации фактически понесенные расходы на оказанные услуги. Кроме того, возмездное оказание жилищно-коммунальных услуг в соответствии со ст. 426 ГК РФ является публичным договором, который считается заключенным с момента начала пользования предоставленными жилищно-коммунальными услугами.

Доводы ответчика об отсутствии услуги по отоплению суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и части 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной или технической документацией на многоквартирный или жилой дом, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, а также носить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.7 ст.2 Федерального Закона РФ «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года № 190-ФЗ» тепловая нагрузка - количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем тепловой энергии за единицу времени.

Таким образом, устройство нового вида отопления связано с демонтажем и изменением внутридомовой системы теплоснабжения многоквартирного жилого дома. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Между тем, ответчик не привел суду доказательств законности полного освобождения от оплаты коммунальной услуги по отоплению. Наличие у собственника собственной системы отопления жилых помещений электроконвекторами не исключает использование внутридомовой системы отопления. Собственнику жилого помещения решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с централизованного отопления на альтернативное отопление не выдавалось. Более того, квартира ответчика находится на втором этаже многоквартирного дома, и переоборудование централизованной системы отопления в автономную, невозможно без решения собрания собственников МКД, так как это является общедомовым имуществом, чего не было сделано.

    Ответчиком не представлены в материалы дела разрешительные документы на демонтаж системы отопления, повлекший соответствующее изменение тепловой нагрузки, приходящейся на многоквартирный дом (приказ Минрегиона России от 28 декабря 2009 г. N 610 "Об утверждении правил установления и изменения (пересмотра) тепловых нагрузок"), и технических документов, основанных на факте переустройства, произведенного в установленном законодательством порядке. Управляющая компания подтверждает, что какие-либо изменения в технический паспорт дома не вносились и пересмотр тепловой нагрузки не производился.

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления.

В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

В резолютивной части Постановления от 20 декабря 2018 года N 46-П признан абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим.

Между тем, судом установлено, что система внутриквартирного отопления не переустроена, а просто демонтированы радиаторы отопления, предусмотренные схемой теплоснабжения дома, в нарушение раздела I Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170. Произведенное переоборудование электроснабжения и установка в квартире электроконвекторов предоставляет возможность собственнику жилого помещения поддерживать комфортную температуру при наличии устойчивого электроснабжений круглый год, но не является основанием для освобождения от оплаты коммунальной услуги по отоплению. Установка данных электроконвекторов не была произведена путем подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения многоквартирного дома.

Согласно Акту приемки переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ , был согласован только демонтаж перегородок и установка электрической плиты.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21 части 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (части 1 и 2 статьи 36).

Доводы встречного искового заявления о возможности перерасчета начислений за тепловую энергию путем назначения строительно-технической экспертизы судом отклоняются, поскольку отсутствует техническая документация, подтверждающая производство переустройства в установленном законодательством порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 93 339,44 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 812,54 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 145 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 101 296 (░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 98 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

2-700/2021 ~ М-473/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
АО " Хабаровские энергетические Системы"
Ответчики
Дербак Лариса Васильевна
Другие
Акульшина Анна Андреевна
ООО УК "Наш дом"
Суд
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края
Судья
Шорохов Сергей Викторович
Дело на сайте суда
s-gavansky--hbr.sudrf.ru
05.05.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.05.2021Передача материалов судье
07.05.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
28.05.2021Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
28.05.2021Переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства
09.07.2021Вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства
09.07.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.08.2021Подготовка дела (собеседование)
16.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.09.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.09.2021Судебное заседание
17.09.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.10.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.10.2021Судебное заседание
25.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.11.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.11.2021Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее