Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1648/2011 ~ М-1785/2011 от 21.11.2011

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» декабря 2011 года Куйбышевский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Ковалевой Л.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалева Л.А., обратилась в суд с исковыми требованиями о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в доме № по <адрес>.

Представитель истца Ковалевой Л.А. – Семеная А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что истец является нанимателем жилого помещения – комнаты № дома № по <адрес>. Данное жилое помещение ей было предоставлено ЗАО «Нефтефлот» в связи с трудовыми отношениями в 1999 году. С указанного времени истец зарегистрирована в этом жилом помещении и постоянно проживает в нем. Данная комната закреплена за истцом на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от 05.08.2009 года. В этот же день между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Истец, имея намерение приватизировать занимаемое жилое помещение, подготавила соответствующий пакет документов. Однако ей стало известно о том, что комната является не жилым помещением в соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на 1975 год. Вместе с тем, по данным этой же инвентаризации назначение этого помещения – жилое. Это обстоятельство подтверждается также техническим паспортом, выполненным по состоянию на 12.08.2009 года. В связи с неопределенным статусом спорного жилого помещения, различным его указанием в различных документах и отсутствием необходимых действий со стороны ответчика по приведению документации на данное жилое помещение в соответствие, истец не может воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, в связи с чем вынуждена обратиться за защитой своих прав. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Пашко Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Суду показала, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества. Истец зарегистрирована в комнате № по указанному адресу с 1999 года и с ней действительно заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Однако, по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данное помещение является не жилым. В связи с указанными обстоятельствами, заключение договора передачи комнаты в собственность истца не представляется возможным. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Ковалева Л.А., с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована постоянно в комнате № в общежитии № по <адрес>. С указанного времени она проживает в данном жилом помещении, на её имя открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата квартплаты и коммунальных услуг (л.д. 17-19).

Судом установлено, что Куйбышевской РЭБ «Нефтефлота», в связи с трудовыми отношениями, истцу была предоставлена жилая комната в общежитии № по <адрес>, переоборудованная из нежилого помещения в жилое.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Волготанкер» в лице Самарского представительства ОАО «Волготанкер» и Ковалевой Л.А. был заключен договор найма жилого помещения (л.д.6-8).

На основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Ковалевой Л.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии – комнаты № <адрес> (л.д.33-34).

В январе 2011 года истец обратилась к ответчику по вопросу передачи занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако в заключении договора ей было отказано, поскольку по данным инвентаризации 1975 года спорное жилое помещение является нежилым ( л.д.20).

Вместе с тем, согласно выписке из реестра муниципального имущества Департамента управления имуществом г.о. Самара от 20.12.2011г. объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 30.01.06 за №- на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Самарской области №-р от 30.01.06г..

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 12 августа 2009 года и кадастровым паспортом от 23.10.2009 года спорное жилое помещение является жилой комнатой общей площадью – <...> кв.м. и жилой площадью – <...> кв.м. (л.д. 10-15).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает требования Ковалевой Л.А. о признании за ней права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» выполнены, право на приватизацию истцом не использовано.

Имеющиеся разночтения в выше перечисленных документах относительно статуса спорного жилого помещения, по мнению суда, не могут препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Оспаривая законность иска, ответчик также указал, что между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Ковалевой Л.А., заключен договор найма жилого помещения в общежитии, в связи с чем занимаемое истцом помещение приватизации не подлежит. Однако, указанные доводы также не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями в жилых домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Заключение договора найма жилого помещения в общежитии, не может являться основанием к отказу в иске. По мнению суда, указанный договор носит формальный характер, учитывая, что он заключен между Ковалевой Л.А. и Департаментом управления имуществом г.о.Самара со ссылкой на предоставление жилого помещения: комнаты № <адрес>, в связи с работой. Между тем, Ковалевой Л.А. работником Департамента управления имуществом не является, и, соответственно, не состоит с ним в трудовых отношениях.

Кроме того, само спорное жилое помещение, а также здание в целом, не соответствует требованиям, предъявляемым к общежитиям (ст.94 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, имеются все основания для передачи спорного жилого помещения в собственность истцу в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ковалевой Л.А. право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение – комнату №, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Самарский областной суд со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья