Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-715/2017 (2-12918/2016;) ~ М-13520/2016 от 01.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                          10 января 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2017 по иску Замковой ФИО5 к ПГСК «Регион-1» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, и возложении обязанности поставить на кадастровый учёт гаражи, указывая, что она является членом ПГСК «Регион-1» и пользуется гаражом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы выплачены ею в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион-1» был зарегистрирован как юридическое лицо, созданное путем реорганизации ПГСК «Регион».

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 (три) года для строительства гаражей ПГСК «Регион» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4991,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением Администрации города Тюмени №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» было разрешено вести строительство гаражей в г. Тюмени в соответствии с проектной документацией.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> сроком 11 месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, а также было подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з вынесено на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № выданное департаментом градостроительной политики администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ. При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - <данные изъяты>. Таким образом, в эксплуатацию было введено только <данные изъяты> гаража.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со

стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, арендные платежи производились до ДД.ММ.ГГГГ

В феврале 2015 года Департаментом имущественных отношений было направлено письмо, согласно которому было пояснено, что согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений расположенных на неделимом земельном участке необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

В апреле 2015 года был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели помещений, коими она не является.

В связи с тем, что на гаражи, не введенные в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были произведены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), а, следовательно, не был подготовлен технический паспорт, то председателем ПГСК «Регион-1» был вызван кадастровый инженер для осуществления замеров и подготовки технического плана здания (блока), а ею, как пользователем гаража № для осуществления замеров и подготовки технического плана нежилого помещения (гаража).

Согласно письму Администрации города Тюмени Департамента градостроительной политики № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1.

Согласно имеющемуся Отчету «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь): Состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен характерны для деформации фундаментов. Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное. Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии. Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии. Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 18,5 квадратных метров, расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>,

Истец Замкова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика ПГСК «Регион-1» в судебное заседание не

явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим

образом, направил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что

истец является членом ПГСК «Регион-1» и пользуется гаражом № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Паевые взносы выплачены ею в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион-1» был зарегистрирован как юридическое лицо, созданное путем реорганизации ПГСК «Регион».

Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 (три) года для строительства гаражей ПГСК «Регион» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» было разрешено вести строительство гаражей в г. Тюмени в соответствии с проектной документацией.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: г<адрес> сроком 11 месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, а также было подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з вынесено на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию № выданное департаментом градостроительной политики администрации г. Тюмени ДД.ММ.ГГГГ. При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - <данные изъяты> Таким образом, в эксплуатацию было введено только <данные изъяты> гаража.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с чем, арендные платежи производились до

ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ года Департаментом имущественных отношений было направлено письмо, согласно которому было пояснено, что согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений расположенных на неделимом земельном участке необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявление о предоставлении земельного участка в аренду.

В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели помещений, коими она не является.

В связи с тем, что на гаражи, не введенные в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были произведены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), а, следовательно, не был подготовлен технический паспорт, то председателем ПГСК «Регион-1» был вызван кадастровый инженер для осуществления замеров и подготовки технического плана здания (блока), а ею, как пользователем гаража № для осуществления замеров и подготовки технического плана нежилого помещения (гаража).

Согласно письму Администрации города Тюмени Департамента градостроительной политики № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1.

Согласно имеющемуся Отчету «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь): Состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное. Обследованием не выявлены перекосы и искривления горизонтальных линий блоков, трещины и сколы в бетоне и в кирпичной кладке стен характерны для деформации фундаментов. Состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное. Железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии. Железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии. Все обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: членской книжкой, справками ПГСК «Регион-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Департамента имущественных отношений администрации Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-

№, письмом Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ «О разъяснении порядка оформления прав на земельный участок» от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими планами помещений, декларациями об объекте недвижимости, справкой о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, отчётом «Обследование технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь)», письмом Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, истец является членом ПГСК «Регион-1», полностью внесла паевой взнос за спорный гараж, а потому суд считает, что истец приобрела право собственности на спорный гараж.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, как указано выше, истец имеет право собственности на спорные гаражи, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ПГСК «Регион-1»; строения в виде гаражей не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на спорные гаражи обоснованными и подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Замковой ФИО6 к ПГСК «Регион-1» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

    Признать за Замковой ФИО7 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский

областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2017 года с применением компьютера.