Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2021 ~ М-534/2021 от 25.03.2021

Гр.дело № 2-695/084-2021г.

УИД 46RS0011-01-2021-000747-85

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 Зои ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеупомянутым иском, мотивируя тем, что с 2003 года они зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Халино, <адрес>. С целью реализации своих гражданских прав, а именно приватизации занимаемой квартиры ФИО1 обратилась с заявлением по вопросу передачи в собственность занимаемого жилого помещения в администрацию <адрес>. На ее обращение был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что согласно приказу Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования «<адрес>» <адрес>», их квартира вошла в перечень передаваемых объектов. Акт приема-передачи имущества до настоящего времени не подписан, что препятствует заключению договора социального найма и договора приватизации жилого помещения. Обратившись в ФГУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» - Отделение в <адрес>, они получили ответ, что в настоящее время признание права собственности на занимаемые гражданами жилые помещения возможно только в порядке гражданского судопроизводства. Ссылаясь на положения ст.ст. 2, 6, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Халино, <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьих лиц - ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Отделение (территориальное, <адрес>), будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ФИО1 – основной квартиросъемщик зарегистрирована и проживает в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, д. Халино, <адрес>, задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не имеет, в качестве членов ее семьи в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, что подтверждается карточкой квартиросъемщика №, выданной ООО «УК» Эко Лев» ДД.ММ.ГГГГ.

Факт постоянного проживания в спорном жилом помещении истцов также подтверждается копиями их паспортов, справкой Администрации Клюквинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

По данным технического паспорта, изготовленного Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Халино, <адрес>, имеет общую площадь 57,9 кв. м, жилую 35 кв. м.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

По информации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» <адрес> объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Халино, <адрес>, не числится, право собственности района на квартиру не возникло.

Как следует из материалов дела, приказом заместителя министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования <адрес>», спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, была включена в перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность МО «<адрес>» <адрес>.

Из отзыва администрации <адрес> следует, что акт приема-передачи в установленном порядке, в том числе, спорного жилого помещения, сторонами не подписан, поскольку передающей стороной не представлены документы, предусмотренные Приказом №.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Халино, <адрес>, относится к государственному жилищному фонду.

Вместе с тем, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В то же время, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями) говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, является жилым помещением и в перечне аварийных не состоит, что подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе данными технического плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств тому, что спорное жилое помещение до ее предоставления семье истца либо в дальнейшем было признано служебным жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорную квартиру истцы занимает на условиях договора социального найма и, учитывая совокупность представленных доказательств, признает истцов нанимателями жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Халино, <адрес>.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что истцы ранее участия в приватизации не принимали, что подтверждается справкой, выданной администрацией Клюквинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой отдела архивной работы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, по смыслу норм Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде и в силу закона истцы, проживающие в спорной квартире, относящейся к государственному жилищному фонду, имеют право на приватизацию жилого помещения без каких-либо предварительных условий, в частности независимо от воли собственника квартиры.

Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Истец ФИО1 обратилась с заявлением по вопросу приватизации спорной квартиры в ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Отделение (территориальное <адрес>).

По сообщению ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» отделение (территориальное, <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не урегулирован вопрос передачи квартир Министерством обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации, ей было разъяснено право обращения в суд по вопросу приватизации квартиры.

Исходя из преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-I-ФЗ с последующими изменениями жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, учитывая, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, является государственной собственностью, а, кроме того, поскольку истцы, являясь гражданами РФ, с момента предоставления спорной квартиры, относящейся к государственному жилищному фонду, постоянно проживают в ней на условиях социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовали, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 Зои ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать за ФИО7 Зоей ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 57,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, д. Халино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, которое будет изготовлено 20.07.2021г.

Председательствующий-

Судья (подпись) О.С. Бабкина