Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2020 ~ М-84/2020 от 13.01.2020

№2-1838/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         31 августа 2020 года                                                               г. Воронеж

Федеральный суд Коминтерновского района г. Воронежа в составе председательствующего судьи Ходякова С.А., при секретаре Мартыновой Т.В., с участием (ФИО)2, (ФИО)2, (ФИО)2, представителей (ФИО)2, (ФИО)2, рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)2 к (ФИО)2, (ФИО)2, (ФИО)2 о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на жилой дом, по иску (ФИО)2 к (ФИО)2, (ФИО)2, (ФИО)2 о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на жилой дом,

Установил:

(ФИО)2 обратилась с иском к (ФИО)2, (ФИО)2, (ФИО)2 о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности на жилой дом, в котором просила выделить в натуре ее долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде: жилых помещений ( 1,2,3,4,5). В обоснование заявленных требований указала, что стороны являются собственниками указанного жилого дома, истице принадлежит 1/6 доли.

В процессе рассмотрения настоящего дела, судом, на основании ч.4 ст. 151 ГПК РФ, вынесено определение об объединении настоящего дела с гражданским делом по иску (ФИО)2 к (ФИО)2, (ФИО)2, (ФИО)2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно которого, истец просит выделить ей в собственность жилые помещения ( 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11). В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности 21/72 доли, в праве общедолевой собственности на указанное домовладение. Согласие сторон о реальном разделе домовладения - отсутствует. В связи с чем, стороны обратились в суд с заявленными требованиями.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец по первоначальному иску (ФИО)2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик (по первоначальному иску) (ФИО)2 и ее представитель (ФИО)2, действующий на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), настаивал на удовлетворении своих исковых требований, указав, что они не противоречат заключению судебной экспертизы.

Ответчик (ФИО)2 в судебном заседании по требованиям (ФИО)2 и (ФИО)2 возражала, поскольку при удовлетворении их требований необходимо будет провести ряд строительных работ и выплатить ей компенсацию.

Ответчик (ФИО)2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу письменные и иные доказательства, в том числе заключение экспертизы, приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (в ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что собственником 15/72 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, является (ФИО)2, собственником 21/72 - (ФИО)2 и собственником 1/6 – (ФИО)2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ) ( Том 1 л.д. 222-222а).

Согласно договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО)2 была отчуждена 1\3 доли спорного домовладения, что подтверждается Договором дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) ( Том 1 л.д. 188-189).

Согласно технического паспорта БТИ, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ), жилой <адрес>, в <адрес>, площадью 202,3 кв.м., состоит из следующих жилых помещений:

Квартира (№): пл. 3,9 кв.м. ( прихожая); пл. 0,8 кв.м. ( туалет); пл. 7,9 кв.м. ( кухня); пл. 1,8 кв.м. ( санузел); 10,4 кв.м. ( жилая); 14,0 кв.м. ( жилая);

Квартира (№): пл. 0,9 кв.м. ( тамбур); пл. 3,3 кв.м. ( коридор); пл. 0,6 кв.м. ( коридор); пл. 2,4 кв.м. ( санузел); пл. 8,0 кв.м. ( кухня); пл. 0, 5 кв.м ( шкаф); пл.3,6 кв.м. ( коридор); пл. 10,4 кв.м. ( жилая); пл. 2,4 кв.м. ( коридор); пл. 4,1 кв.м. ( кладовая); площадь 15,5 кв.м. ( жилая);

Квартира (№): площадь 8,9 кв.м. ( прихожая); пл. 12,1 кв.м. (коридор); пл. 6,8 кв.м. (коридор); пл. 16,8 кв.м. ( жилая); пл. 17,0 кв.м. ( жилая); пл. 6,2 кв.м. ( кухня); пл. 3,1 кв.м. ( санузел);

Квартира (№): пл. 3,7 кв.м. ( коридор); пл. 7,3 кв.м. ( кухня); пл. 3,0 кв.м. ( санузел); пл. 16,0 кв.м. ( жилая); пл. 10,9 кв.м. ( жилая).

В рамках рассмотрения настоящего дела, судом была назначена техническая экспертиза, производство которой было поручено специалистам ФБУ «Воронежского регионального центра судебной экспертизы».

Согласно заключения судебного эксперта (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (Том 2 л.д. 1-15) стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертизы составляет 3827353 руб. Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 ( р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.(ДД.ММ.ГГГГ)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», выделить в натуре принадлежащие (ФИО)2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> виде жилых помещений на схеме дома: (№) коридор – 3,7 кв.м., (№) кухня 7,3 кв.м., (№) – санузел 3,01 кв.м., (№) жилая – 16,0 кв.м., (№) жилая – 10,9 кв.м., технически возможно. Данный вариант соответствует фактическому пользованию помещениями жилого дома. Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПин 2.(ДД.ММ.ГГГГ)-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», методические рекомендации для экспертов «Определение технической возможности и разработка вариантов преобразования жилого дома как элемента домовладения в соответствии с условиями, заданными судом», выделить в натуре принадлежащие (ФИО)2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в виде жилых помещений на схеме дома ( <адрес> по техническому паспорту БТИ): (№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№),(№), технически возможно. Данный вариант соответствует фактическому пользованию помещениями жилого дома. В случае возможности выделения помещений (ФИО)2 и (ФИО)2, находящихся в их фактическом пользовании, в собственности (ФИО)2 и (ФИО)2 останутся следующие помещения:

- (ФИО)2 – помещения площадью: 8,9 кв.м., 12.1 кв.м., 6,8 кв.м., 16.8 к.в., 17,0 кв.м., 6,2 кв.м., 3,1 кв.м. Общая отапливаемая площадь помещений ( на схеме обозначено как помещение (№)) составляет 70,9 кв.м., что соответствует 35/100 доле жилого дома;

- (ФИО)2 – помещение площадью: 3,9 кв.м., 0,8 квм., 7,9 кв.м., 1,8 кв.м., 10,4 кв.м., 14,0 кв.м. Общая отапливаемая площадь помещений составляет 38,8 кв.м., что соответствует 19/100 доле жилого дома).

Заключение является полным, подготовленным квалифицированным специалистом, в связи с чем, сомнений в его правильности у суда не возникает. Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиками в ходе судебного разбирательства не представлено. Также суд учитывает, что экспертом предлагается один вариант выдела долей и стороны по существу его оспаривают.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения экспертизы, суд полагает возможным:

Выделить (ФИО)2 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> виде жилых помещений: (№) коридор – 3,7 кв.м., (№) кухня 7,3 кв.м., (№) санузел 3,01 кв.м., (№) жилая - 16,0 кв.м., (№) жилая – 10,9 кв.м., что соответствует 20/100 доле жилого дома;

Выделить (ФИО)2 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> виде жилых помещений площадью: 0,9 кв.м., 3,3 кв.м., 0,6 кв.м., 2,4 кв.м., 8,0 кв.м., 0,5 кв.м., 3,6 кв.м., 10,4 кв.м., 2,4 кв.м., 4,1 кв.м., 15,5 кв.м., что соответствует 26/100 доле жилого дома.

Оставшуюся часть домовладения по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности (ФИО)2, (ФИО)2:

(ФИО)2 помещения площадью: 8,9 кв.м., 12,1 кв.м., 6,8 кв.м., 16,8 кв.м., 17,0 кв.м., 6,2 кв.м., 3,1 кв.м., что соответствует 35/100 доле жилого дома.

(ФИО)2 помещения площадью: 3,9 кв.м., 0,8 кв.м., 7,9 кв.м., 1,8 кв.м., 10,4 кв.м., 14,0 кв.м., что соответствует 19/100 доле жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить (ФИО)2 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> виде жилых помещений: (№) коридор – 3,7 кв.м., (№) кухня 7,3 кв.м., (№) санузел 3,01 кв.м., (№) жилая - 16,0 кв.м., (№) жилая – 10,9 кв.м., что соответствует 20/100 доле жилого дома.

Выделить (ФИО)2 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> виде жилых помещений площадью: 0,9 кв.м., 3,3 кв.м., 0,6 кв.м., 2,4 кв.м., 8,0 кв.м., 0,5 кв.м., 3,6 кв.м., 10,4 кв.м., 2,4 кв.м., 4,1 кв.м., 15,5 кв.м., что соответствует 26/100 доле жилого дома.

Оставшуюся часть домовладения по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности (ФИО)2, (ФИО)2:

(ФИО)2 помещения площадью: 8,9 кв.м., 12,1 кв.м., 6,8 кв.м., 16,8 кв.м., 17,0 кв.м., 6,2 кв.м., 3,1 кв.м., что соответствует 35/100 доле жилого дома.

(ФИО)2 помещения площадью: 3,9 кв.м., 0,8 кв.м., 7,9 кв.м., 1,8 кв.м., 10,4 кв.м., 14,0 кв.м., что соответствует 19/100 доле жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                         С.А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано (ДД.ММ.ГГГГ).