Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2020 ~ М-316/2020 от 11.03.2020

Дело № 2-543/2020

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области     21 апреля 2020 года

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Игнатьеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Игнатьеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что Дата с ответчиком ФИО1 заключен договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов: площадью 1000,0 кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская, городской округ Адрес, земельный участок с кадастровым номером 34:37:010134:88. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на север-запад, под строительство производственной базы. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата производиться Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата. Дата ответчику направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. На момент подачи искового заявления ФИО1 досудебное требование не исполнено. Также, в соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленный Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 36 150 руб. 50 коп., по пене за период с Дата по Дата в размере 993 руб. 94 коп., а всего 37 143 руб. 97 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа Адрес и Игнатьевым Александром Александровичем.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Игнатьев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, доказательств уважительности неявки в суд не представил, в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика времени и месте судебного разбирательства, в виду чего суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации городского округа Адрес Номер от Дата ФИО1 на условиях аренды сроком на 5 лет с Дата по Дата предоставлен земельный из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Адрес, под строительство производственной базы.

Согласно копии договора аренды Номер от Дата, заключенного между ФИО1 и администрацией городского округа Адрес, ФИО1 передано в аренду на 5 лет с Дата по Дата предоставлен земельный из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Адрес, под строительство производственной базы.

Согласно п. 2.1 данного договора арендатор обязуется внести годовую арендную плату за право пользования участком, согласно условиям договора. Согласно п. 2.3. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок предусмотрена выплата неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно п. 4.2 договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями договора. Согласно п. 3.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в случае невнесения арендной платы более двух раз в течение установленного договором срока, не использования участка в течение трех лет, изменения арендатором разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре.

Согласно копии акта приема - передачи земельного участка в аренду от Дата к договору аренды от Дата Номер, администрация городского округа Адрес сдало, а ФИО1 принял в пользование на условиях аренды земельный участок - из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1000,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер. Участок находится примерно в 0 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Адрес, под строительство производственной базы.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Дата истцом было направлено ответчику досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истцом рассчитана задолженность по арендной плате следующим образом, по формуле: А=КСЗУ*Кви*Кдп*Ккан*Ки, где А-величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации. Пеня рассчитана из расчёта - 1/300 ставки рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как следует из представленных истцом расчетов и приложений к расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с Дата по Дата составляет в размере 36 150 руб. 03 коп., по пене - за период с Дата по Дата составляет 993 руб. 94 коп.

Расчет администрации городского округа Адрес соответствует представленным доказательствам и верен арифметически, произведен по установленной формуле, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, следовательно, требование о взыскании с ФИО1 задолженности в указанном размере является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Суд считает, что ФИО1 заключив договор аренды Номер от Дата, выразил свое согласие на предоставление ему в аренду земельного участка под строительство производственной базы и оплату арендных платежей за его пользование в определенных размерах на указанных в нем условиях.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства перед арендатором ФИО1 выполнил надлежащим образом.

В нарушение своих обязательств ответчик, взятые на себя обязательства по заключенному с истцом договору по оплате арендных платежей не исполняет.

Согласно ч.2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Суд приходит к выводу, о наличии у истца права требования от ответчика оплаты задолженности, пени за несвоевременную оплату арендных платежей в заявленных размерах, расторжении договора аренды и возврата земельного участка.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 36 150 руб. 50 коп., по пене за период с Дата по Дата в размере 993 руб. 94 коп., а всего 37 143 руб. 97 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа Адрес и ФИО1.

Истец освобождён от оплаты госпошлины при подаче искового заявления в силу закона, в связи с чем, госпошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

С учётом размера присужденной к взысканию суммы с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 314 руб. 32 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Игнатьеву Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с Игнатьева Александра Александровича, Дата года рождения, уроженца Адрес в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды земельного участка Номер от Дата по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 36 150 руб. 50 коп., по пене за период с Дата по Дата в размере 993 руб. 94 коп., а всего 37 143 руб. 97 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка Номер от Дата, заключенный между администрацией городского округа Адрес и ФИО1.

Взыскать с Игнатьева Александра Александровича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 314 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами со дня составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             В.В. Поликарпов

Решение в окончательной форме составлено 24 апреля 2020 года.