Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2016 ~ М-1417/2016 от 10.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «18» июля 2016 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Тарасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1762/2016 по исковому заявлению Симсона Льва Е. к Крестелевой Э. П. и Ростовой О. А. в интересах несовершеннолетних детей Мадждарян Э. А. и Маджарян Е. А. об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Симсон Л.Е. обратился в суд с исковыми требованиями, которые в ходе рассмотрения дела дополнил, к Крестелевой Э.П. и Ростовой О.А. в интересах ее несовершеннолетних детей Мадждарян Э.А. и Маджарян Е.А. об обращении взыскания на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание), расположенных по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что ответчики оповещены о возбуждении исполнительных производств на основании исполнительных листов, выданных Красноглинским районным судом <адрес> о взыскании в его пользу задолженности в размере 1667671,62 руб. До настоящего времени требования исполнительных документов не выполнены, взыскание денежных средств с должников не произведено. Ответчики вступили в наследство должника, получив дом стоимостью 11147856 руб. и земельный участок стоимостью 1067195 руб., расположенные по адресу <адрес> несут ответственность в пределах этих сумм. Принимая во внимание, что исполнительные документы о взыскании задолженности в его пользу не исполняются длительное время, более 10 лет, факт принадлежности ответчикам недвижимого имущества на праве собственности установлен, спорное имущество не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, просит провести принудительную регистрацию земельного участка и дома на каждого Ответчика с одновременным снятием и наложением ареста, обратить взыскание на принадлежащее наследникам Крестелевой Э. П., Маджарян Э. А. и Маджарян Е. А. недвижимое имущество: земельный участок площадью 500.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство, объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание), общей площадью 486,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в счет погашения долга.

В судебном заседании истец Симсон Л.Е. заявленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что согласно сведениям ОСП <адрес> остаток долга ответчиков перед ним составляет 1546547,58 руб., а их общий долг превышает 3000000 руб. Ответчикам предлагалось погасить долг на договорных условиях, однако они категорически не желают погасить долг более 10 лет. Ответчики вступили в наследство, получив наследственное имущество на сумму более 12000000руб. Проверка финансового состояния ответчиков судебным приставом установила, что должники не имеют денежных средств и иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, кроме наследственно. Пристав исполнитель неоднократно выезжал по адресу <адрес> установил, что Ответчики в данном доме не проживают. Данный дом не является единственным их местом жительства. Ростова О.А. проживает с детьми по адресу <адрес>. Крестелева прописана и постоянно проживает в частном доме по адресу <адрес>. Полученных при продаже недвижимости денежных средств достаточно для того, чтобы рассчитаться по долгам и приобрести для должников иное недвижимое имущество.

Представители ответчиков Крестелевой Э.П., Ростовой О.А. как законного представителя ее несовершеннолетних детей Маджарян Э.А., Маджарян Е.А., по доверенности, Елагина О.В. и Мохов С.В. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили суду, что истцом не доказано отсутствие у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, кроме того на спорное имущество наложены ограничения, которые до настоящего времени не сняты. Истцом не представлена оценка рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Для ответчиком спорное жилое помещение является единственным местом жительства пригодным для проживания. Кадастровая стоимость имущества. На которое истец просит наложить взыскание в 8 раз превышает сумму задолженности перед истцом.

Третье лицо - судебный пристав исполнитель ОСП <адрес> Лазутова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Симсон Л.Е., пояснила суду, что в доме, расположенном по адресу <адрес>, ответчиков застать не удалось, со слов соседа Крестелева Э.П. в доме не проживает. Ребенок Ростовой посещает школу, расположенную в Овраге подпольщиков. Со слов ответчиков они все проживают в доме, расположенном по адресу <адрес>. Иного имущества, кроме указанного в иске, на которое может быть обращено взыскание у ответчиков не выявлено.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ответчики Крестелева Э. П. и Ростовой О. А. в интересах своих несовершеннолетних детей Мадждарян Э. А. и Маджарян Е. А., являются должниками по исполнительным производствам от 30.03.2015г. 7472/15/63042-ИП, от 20.09.2013г. №, от 12.11.2012г. №-ИП, от 17.10.2013г. №, от 22.11.2012г. №-ИП, от 21.11.2012г. №, от 31.03.2010г. №, от 15.09.2015г. №. Исполнительные производства возбуждены на основании исполнительных листов, выданных Красноглинским районным судом <адрес>, предмет исполнения задолженность в общем размере 1667671,62 руб., взыскатель Симсон Л. Е..

Согласно ст.2 ФЗ от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Согласно ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу положений п.4 ст.69 ФЗ от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях. В силу пункта 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника имущества содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относится, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.4 ст.35 ЗК Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст.446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину – должнику на праве собственности, в том числе: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.1 ст.69 ФЗ от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Крестелева Э.П., несовершеннолетние Маджарян Э. А. и Маджарян Е.А. являются собственниками земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. На основании постановлений судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста, на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, и регистрировать право собственности, с целью сохранности имущества должника. Данные ограничения зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Кроме того, Крестелева Э.П., несовершеннолетние Маджарян Э. А. и Маджарян Е.А. являются собственниками объекта индивидуального жилищного строительства, назначние жилое здание, площадью 486,20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №. На основании постановлений судебного пристава исполнителя ОСП <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ареста, на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости – совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению, и регистрировать право собственности, с целью сохранности имущества должника. Данные ограничения зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Указанное имущество перешло к ответчикам на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Потякиной Т.И. 03.09.2015г., после смерти Маджарян Т.И. умершей 31.12.2014г. Крестелевой Э.П. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, Маджарян Э. А. и Маджарян Е.А. в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, каждый.

Как следует из материалов исполнительных производств, и пояснений судебного пристава – исполнителя Лазутовой М.А. судебным приставом – исполнителем не выявлены денежные средства должников за счет которых возможно исполнить решения суда, не выявлено иного имущества. Ответчиками были произведены платежи в счет погашения долга в общем размере 121124,10 руб. Остаток долга на 06.06.2016г составляет 1546547,58 руб. Согласно пояснениям ответчиков данных судебному приставу исполнителю, в настоящее время их материальное положение тяжелое, от уплаты не отказываются, имеют возможность выплачивать по 1-2 тысячи рублей в месяц.

Довод ответчика, о том, что спорное жилое строение является единственным местом жительства ответчиков и членов их семьи, не могут быть приняты судом во внимание, так как из материалов дела следует, что Ростова О.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, ее ребенок Маджарян Э.А. посещает школу №, расположенную в <адрес>, что не оспаривалось представителями ответчиков. Регистрация несовершеннолетних детей Маджарян Э.А., 07.08.2003г рождения и Маджарян Е.А. 07.11.2009г. по адресу <адрес> п. <адрес>, при данных обстоятельствах не свидетельствует о том, что спорное жилое помещение является единственным местом их жительства.

Крестелева Э.П. зарегистрирована по адресу <адрес> 23.11.2005г..

Согласно акту о совершении исполнительных действий от 12.07.2016г. судебным приставом исполнителем ОСП <адрес> Лазутовой М.А. с участием судебного пристава по ОУПДС Губернаторова Д.В., было установлено, что должники в доме по адресу <адрес> не проживают.

Таким образом, учитывая длительность неисполнения судебных актов ответчиками, факт того, что находящийся в собственности ответчика земельный участок и жилое строение не являются имуществом, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, объективной возможности удовлетворить требования взыскателей в ином порядке не имеется, иного имущества, на которое возможно обратить взыскание, у должников не имеется суд считает, что данная мера, а именно обращение взыскания на спорное имущество, является единственным способом защиты прав взыскателей. Кроме того, суд считает, что данное жилое строение превышает уровень достаточный для обеспечения разумной потребности должника и членов его семьи в жилище, с гарантией сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.

Согласно кадастрового паспорта № земельного участка площадью 500,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, его кадастровая стоимость составляет 1067 195 руб.

Согласно кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 486,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, его кадастровая стоимость составляет 11147856,15 руб.

Довод ответчика о несоразмерности требований со стоимостью имущества, по мнению суда, несостоятелен, поскольку указанные обстоятельства не являются основанием, препятствующим обращению взыскания на данное имущество.

Кроме того, согласно ст.87 ФЗ от <дата> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Так как в данном случае, законом, при принятии решения об обращении взыскания на имущество должника, не предусмотрено установление первоначальной продажной цены имущества, то она будет устанавливаться в рамках исполнительного производства.

Требование истца провести принудительную регистрацию земельного участка и дома на каждого Ответчика с одновременным снятием и наложением ареста не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании ч. 1 ст. 66 Федерального закона "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В судебном заседании установлено, что судебный пристав исполнитель ОСП <адрес> не обращался в регистрирующий орган с требованием о государственной регистрации права собственности должника на имущество полученное в порядке наследования, поскольку на данное имущество не было обращено взыскание. В связи с чем, суд считает, что судебный пристав не лишен возможности во внесудебном порядке провести принудительную регистрацию прав ответчиков на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симсона Льва Е. – удовлетворить частично.

Обратить взыскание по исполнительным производствам от 30.03.2015г. 7472/15/63042-ИП, от 20.09.2013г. №, от 12.11.2012г. №-ИП, от 17.10.2013г. №, от 22.11.2012г. №-ИП, от 21.11.2012г. №, от 31.03.2010г. №, от 15.09.2015г. № на принадлежащее наследникам Крестелевой Э. П., Маджарян Э. А. и Маджарян Е. А. недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 500.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение объекта: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство,

- объект индивидуального жилищного строительства (жилое здание), общей площадью 486,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 24.07.16г.

Председательствующий: