Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1736/2017 от 20.04.2017

Гражданское дело № 2-1736/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 22 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилТехСервис» к Карпенко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилТехСервис» обратилось с иском к Карпенко Д.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., и судебных расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ООО «ЖилТехСервис» является управляющей компанией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, в том числе обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном доме. Нежилое помещение № в указанном доме принадлежит на праве собственности Карпенко Д.В. Ответчик не вносит плату за содержание и ремонт занимаемого нежилого помещения и потребляемые коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, за данный период начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ООО «ЖилТехСервис» в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, а также пояснил, что до настоящего времени задолженность по ЖКУ за периоды ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена. В счета на оплату коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения включена, в том числе, строка «горячее водоснабжение», при этом количество потребленного ресурса отражено на основании показаний прибора учета ГВС, установленного в спорном нежилом помещении. Прямой договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку горячей воды у ответчика отсутствует.

Ответчик Карпенко Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается его распиской в материалах дела. Согласно представленным возражениям Карпенко Д.В. иск не признал, указав, что управляющая компания фактически оказывала ему услуги лишь по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и по строке «тепловая энергия». Что же касаемо оплаты услуг по строкам «энергоснабжение» и «горячее водоснабжение», то им заключены отельные договоры с ресурсоснабжающими организациями (ОАО «ТОСК» и АО «ТКС»), по которым он и осуществляет оплату потребленных услуг. Указал, что не пользуется горячей водой, поскольку у него установлен электрический бойлер.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ). При этом, как отметил Конституционный Суд РФ, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (см. постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 г. N10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы").

Из содержания ст.153 и 158 ЖК РФ и п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена ч.2 ст.154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями частью 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания обязан нести расходы на содержание общего имущества в таком доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖилТехСервис» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> был заключен договор управления данным домом. До настоящего времени вышеуказанный дом находится в управлении ООО «ЖилТехСервис».

Начиная ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «ЖилТехСервис» оказывает услуги собственникам данного жилого дома по поставке коммунальных услуг. Между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры на поставку электроэнергии, воды и водоотведения. Истцом осуществлялись работы по содержанию общего имущества данного дома.

Нежилое помещение № (площадью <данные изъяты> кв.м) в <адрес> принадлежит на праве собственности Карпенко Д.В.

В период с ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеуказанных норм права, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере.

Доводы ответчика о том, что между ним и ресурсоснабжающими организациями – АО «ТКС» и ОАО «ТОСК», заключены договоры на поставку воды и электрической электроэнергии в отношении спорного нежилого помещения, по которым он и осуществляет оплату фактически потребленных услуг, не могут быть приняты судом.

В расчет задолженности Карпенко Д.В. включена оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, тепловая энергия, горячее водоснабжение (подогрев воды), техобслуживание газовых сетей, электроэнергия на общедомовые нужды, что не являлось предметом договоров, заключенных между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями, и (в соответствии с вышеуказанными положениями действующего законодательства) на Карпенко Д.В., как на собственнике нежилого помещения и собственнике доли общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность по внесению вышеуказанных платежей управляющей компании.

Наличие в нежилом помещении, принадлежащем Карпенко Д.В., дополнительного оборудования для подогрева воды – электрического бойлера, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания задолженности по оплате за горячее водоснабжение, поскольку начисление оплаты за данную услугу осуществлялось истцом на основании показаний индивидуального прибора учета фактически потребленного объема горячей воды, установленного в спорном нежилом помещении.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пени на вышеуказанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., которую суд также полагает возможным взыскать с ответчика.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд. Сумма понесенных судебных расходов подтверждена соответствующим платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЖилТехСервис» удовлетворить.

Взыскать с Карпенко ФИО6 в пользу ООО «ЖилТехСервис» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени на вышеуказанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд г. Тамбова в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Бучнева

Решение суда принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.