Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2013 (2-1372/2012;) ~ М-1414/2012 от 27.12.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013 года                                                      город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи                                                      Шеломановой Л.В.,

при секретаре                                                                                   Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению Силаевой Е.Ю. к Силаеву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Силаева Е.Ю. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением к Силаеву С.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и об определении порядка пользования жилым помещением <данные изъяты> Вобоснование заявленных требований указала, что после смерти ФИО4 она является наследницей 47/67 доли в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 66 кв.м. Наследником второй доли в квартире является ответчик, который считает, что истец не имеет права пользоваться своей долей наследства в квартире, в связи с чем отказывает передать ей ключи от квартиры. Из-за того, что договориться с ответчиком до настоящего времени не удалось, истец вынуждена продать свою долю в квартире. По изложенным основаниям просит суд выделить в пользование комнату № площадью 17,4 кв.м., в кв. <адрес>, а в пользование ответчика выделить комнату № площадью 12,7 кв.м., обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании указанной квартирой и предоставить ей дубликат ключей для беспрепятственного пользования квартирой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточнила исковые требования, от первоначально заявленных требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выдачи дубликата ключей от квартиры отказалась, отказ от части иска принят судом, и определением суда от 13 февраля 2013 года производство по делу прекращено. В части требований об определении порядка пользования квартирой исковые требования поддержала.

Истец Силаева Е.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Силаев С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО6 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры <адрес> являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

01.10.2012 года внучка ФИО4 Силаева Е.Ю. получила свидетельство о праве на 1/2 долю наследства, что соответствует 47/134 долям в праве общей долевой собственности на кв. <адрес>.

Права Силаевой Е.Ю. на 47/134 долей в спорной квартире подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права № от 18.10.2012 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области и выпиской из ЕГРП от 22.11.2012г.

Вторым собственником и наследником в спорной квартире является Силаев С.В., который имеет 20/67 долей, подтверждением тому является выписка из ЕГРП от 22.11.2012г.

Оставшиеся 47/134 долей в праве на спорную квартиру значатся зарегистрированными в ЕГРП за умершей ФИО4

Согласно карточке квартиросъемщика и поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрирован только Силаев С.В., Силаева Е.Ю. регистрации не имеет.       

Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи и не могут пользоваться комнатами в квартире совместно, определение порядка пользования жилым помещением является единственно возможным способом соблюдения баланса интересов собственников квартиры, тем более что соглашения о порядке пользования квартирой сторонами не достигнуто.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, квартира имеет общую площадь 66,6 кв.м., в том числе жилую 43,4 кв.м. В квартире имеется три изолированные комнаты площадью 17,4, кв.м., 13,3 кв.м., 12,7 кв.м., кухня площадью 7,7 кв.м., коридор площадью 10,6 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., лоджия.

Определяя порядок пользования квартирой, суд пришел к выводу о закреплении в пользование истца комнаты площадью 17,4 кв. м, в пользование ответчика жилой комнаты площадью 12,7 кв. м. При этом, суд исходит из того, что истец в своем иске признает право пользования ответчиком комнатой № площадью 13,3 кв.м.

Вынося решение, суд принимает во внимание, что несоответствие комнат по площади идеальным долям сторон является крайне незначительным и не влечет изменения долей сторон, а также фактического использования помещений. В связи с чем, суд полагает, что признание за истцом права пользования комнатой 17,4 кв.м. не нарушает прав и законных интересов ответчика.

При вынесении решения определяя порядок пользования общим имуществом, суд исходит из интересов участников долевой собственности. Отсутствие в квартире комнат, соответствующих долям сособственников в праве общей долевой собственности на квартиру, не является препятствием для определения порядка пользования квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силаевой Е.Ю. к Силаеву С.В. об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из трех комнат, общей площадью 66,6 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., выделив в пользование Силаевой Е.Ю. комнату № площадью 17,4 кв.м., в пользование Силаева С.В. комнату № площадью 12,7 кв.м., подсобные помещения - кухня, туалет, ванная, коридор, оставить в совместном пользовании Силаевой Е.Ю. и Силаева С.В.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   Л.В. Шеломанова