Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2014 ~ М-898/2014 от 18.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года                      г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/14 по иску Фадеевой В.В., Фадеева Д.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

     Фадеева В.В. и Фадеев Д.А. обратились в суд с настоящим иском, указав в исковом заявлении, что им на основании свидетельства о праве собственности и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>: Фадеевой В.В. - 5/6 доли в праве, Фадееву Д.А. - 1/5 доля в праве. На земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, они получили свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: Фадеевой В.В. - 5/6 доли в праве, Фадееву Д.А. - 1/6 доля в праве. В ходе проживания ими, без разрешающих документов, была произведена реконструкция жилого дома - снесена холодная пристройка, возведен пристрой, демонтаж печи, в связи с чем изменилась площадь жилого дома и составила - общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. При произведении реконструкции не нарушены права и интересы третьих лиц, реконструкция соответствует действующим, требованиям глав СНиП и СП. Просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. за Фадеевой В.В. на 5/6 доли в праве, за Фадеевым Д.А. на 1/6 долю в праве.

    Истица Фадеева В.В.в судебном заедании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

    Представитель истца Фадеева Д.А. - Зуй О.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования Фадеева Д.А. поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

    Представитель ответчика - администрации муниципального района Сызранский Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Представитель ответчика - администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковым заявлением Фадеевыхсогласны.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял.

    Заслушав истицу Фадееву В.В., представителя истца зуй О.А., рассмотрев исковое заявление, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Фадеевых обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В части 2 статьи 19 Конституции Российской Федерации государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

    В частях 1, 2 статьи 35 Конституции РФ указано, что право частной собственности охраняется законом.

    Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.

     Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом Сызранского района, Фадеевой как пережившей супруге принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> (л.д.13).

     Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных нотариусом Сызранского района, наследство после Ф. А.В. состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности Фадеевой В.В. на 2/3 доли вышеуказанного наследства (л.д.14).

     Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Фадееву Д.А. принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес> (л.д.12).

     Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, за Фадеевой В.В. - 5/6 доли в праве, за Фадеевым Д.А. - 1/6 доля в праве (л.д.10-11).

    Судом установлено, что истцы Фадеевы в период проживания с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвели его реконструкцию, в результате чего изменилась площадь жилого дома.

     Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

    При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.

    Согласно пунктам 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной.

    По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

    Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

      В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ завершенного реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального осмотра установлено, что состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям строительных норм. Видимые разрушения и деформации отсутствуют. В результате реконструкции жилого дома не нарушены права третьих лиц, мероприятия по строительным работам не создают угрозу здоровью и жизни людей. Красная линия улицы и линия застройки, не нарушены (л.д.80-82).

    Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ работы по реконструкции с переустройством в жилом доме, расположенном в <адрес>, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. (л.д.17-24).

    Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: пп.5.1; 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.61-62).

    Из ответа МКУ управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного в <адрес> связи с отсутствием разрешения на реконструкцию указанного объекта (л.д.8-9).

    Поскольку жилое помещение было реконструировано, в техническом паспорте на жилой дом Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» общая площадь указана - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., реконструкция произведена в соответствии с требованиями строительных и иных норм на земельном участке, который находится в собственности у истцов Фадеевых, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фадеевых о признании за ними права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Фадеевой В.В. на 5/6 доли в праве, за Фадеевым Д.А. на 1/6 доли в праве, подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Фадеевой В.В., Фадеева Д.А. удовлетворить.

    Признать за Фадеевой В.В. право общей долевой собственности на 5/6 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    Признать за Фадеевым Д.А. право общей долевой собственности на 1/6 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

                        Судья