Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2014 ~ М-798/2014 от 22.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов                                 18 сентября 2014 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Звягинцевой М.А.,

при секретаре Кудриной С.С.,

с участием истца Мирошниковой В.Н.,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Валентины Николаевны к администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г. Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Мирошникова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации

г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом

г.Курчатова Курской области о признании права собственности на жилое помещение – комнату № расположенную в <адрес> в

<адрес>. В обоснование требований указала, что проживает в данном жилом помещении, предоставленном ей в ДД.ММ.ГГГГ в качестве улучшения жилищных условий. Дом, в котором расположено жилое помещение, был построен в ДД.ММ.ГГГГ, имел статус общежития, в настоящее время статус жилого дома, находится в ведении администрации <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию

г. Курчатова с заявлением о приватизации жилого помещения, однако в письменной форме ей было отказано со ссылкой на то, что регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области невозможна ввиду отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. регистрация договора приватизации. С отказом в приватизации она не согласна, считает его незаконным, противоречащим нормам действующего законодательства, поскольку нарушены ее права на приватизацию жилья. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она и ее несовершеннолетняя дочь имеют право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно Её сын ФИО6 в приватизации жилья участвовать не желает.

Истец Мирошникова В.Н. в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители администрации г.Курчатова Курской области и комитета по управлению имуществом г.Курчатова Курской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.

Третье лицо ФИО6 против удовлетворения требований не возражал, в приватизации жилья участвовать не желает.

Суд, выслушав доводы истца, мнение третьего лица, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Установлено, что согласно договора о передаче МПО ЖКХ и городской инфраструктуры цеха ТПК Курской АЭС в муниципальную собственность г.Курчатова Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., перечнем передаваемого жилого фонда Курской АЭС, жилой дом по адресу <адрес>, находившийся на праве хозяйственного ведения у государственного предприятия Курской АЭС, передан в муниципальную собственность.

Согласно выписки из реестра объектов недвижимости муниципальной собственности <адрес> находится в муниципальной казне муниципального образования «Город Курчатов».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Курчатова и Мирошниковой В.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения по <адрес>, в соответствии с которым ей на состав семьи из двух человек (она, сын ФИО6) передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты № по <адрес> в <адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь комнаты № расположенной в <адрес> в

<адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно справки с места жительства по адресу <адрес> зарегистрированы и проживают Мирошникова В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ

Мирошникова В.Н. зарегистрирована и проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, прибыла из <данные изъяты>, в приватизации жилья участия не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются справками администрации ООО «ЕИРКЦ» г.Курчатова, комитета по управлению имуществом г. Курчатова Курской области, выпиской из финансово-лицевого счета.

По сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал Курчатовское отделение право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

По сообщению Управления Росреестра по Курской области сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

В материалах дела имеется нотариально заверенный отказ ФИО6 от права на приватизацию жилого помещения <адрес>

Как явствует из письма главы г. Курчатова от ДД.ММ.ГГГГ № Мирошникова В.Н. обращалась в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ей было отказано, поскольку передача жилищного фонда г. Курчатова проходила в переходный период с упразднения Малого Совета к образованию Курчатовской городской Думы, в связи с чем, в связи с чем порядок, утвержденный распоряжением Президента РФ, соблюден не был. Регистрация договора приватизации в Управлении Росреестра по Курской области не возможна в силу отсутствия регистрации права собственности за муниципальным образованием «Город Курчатов» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного исковые требования следует удовлетворить, признав за Мирошниковой В.Н. право собственности на жилое помещение на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку обстоятельств, при которых исключается передача жилого помещения в собственность, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено. Истцу не может быть отказано в приватизации жилого помещения в соответствии с ее волеизъявлением, поскольку данное требование соответствуют ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что после передачи жилого помещения в собственность муниципального образования не был соблюден установленный законом порядок государственной регистрации права, не влияет на существо сложившихся правоотношений, поскольку в данном случае ввиду ненадлежащего выполнения предусмотренных законом действий были нарушены права граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░