Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4975/2017 ~ М-5116/2017 от 16.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И..

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Казакова Ю. А. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица ООО «СтройФинанс», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» обратилась в суд с иском в интересах Казакова Ю. А. к ООО «ГарантияСтройИнвест», третьи лица ООО «СтройФинанс», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме(корпус)<номер>, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ул. <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850кв.м., в виде квартиры: номер <адрес>, этаж 8, планируемая площадь жилого помещения 77,8кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что <дата> ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с ООО «ГарантияСтройИнвест» договор участия в долевом строительстве жилого дома №ГСП-402/13. <дата>. истица заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №ГСП-402/13 участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1. Соглашения истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 13) расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м, этаж 8, номер на площадке 10, положение на площадке справа. Денежная сумма, которая указана в п.3.1 соглашения - 3 925 010 рублей, истцом полностью оплачена. Согласно п.4.1.1 договора участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>. На основании п.4.1.2 договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. По состоянию на <дата>. фактически строительство объекта недвижимости не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах истца ФИО4 ФИО5 в судебном поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ГарантияСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «СтройФинанс» (ранее ООО «ГарантияСтройПроект») в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреерстра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО «ГарантияСтройПроект» заключило с ООО «ГарантияСтройИнвест» договор участия в долевом строительстве жилого дома <номер>.

<дата>. истица заключила с ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1. Соглашения истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в односекционном многоэтажном жилом доме (корпус 13) расположен на земельном участке с кадастровыми номерами <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь <адрес>,8 кв.м, этаж 8, номер на площадке 10, положение на площадке справа.

Денежная сумма, которая указана в п.3.1 соглашения - 3 925 010 рублей, истцом полностью оплачена.

Согласно п.4.1.1 договора участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>.

На основании п.4.1.2 договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>.

По состоянию на <дата>. фактически строительство объекта недвижимости не ведется, не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Однако квартира до настоящего времени истцу не передана.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности <адрес>,62 %.

Установленный договором срок окончания строительства истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от <дата> <номер>-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по <адрес> правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Казакова Ю. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850кв.м., в виде квартиры: номер <адрес>, <адрес> планируемая площадь жилого помещения 77,8кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>.