Решение по делу № 2-2199/2014 ~ м-1867/2014 от 24.06.2014

Дело № 2-2199/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу «Московская региональная дирекция» ЗАО «<данные изъяты>» об обязании заключить основной договор купли-продажи, о возмещении неустойки за нарушение сроков договора и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений требований, обратилась в Воскресенский городской суд с иском к филиалу «Московская региональная дирекция» ЗАО «<данные изъяты>» об обязании заключить основной договор купли-продажи, о возмещении неустойки за нарушение сроков договора, начиная в размере <данные изъяты>, взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>, судебных расходов в сумме <данные изъяты>, государственной пошлины, штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Свои требования истица мотивировала тем, что<дата> между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор № Ф-54ПД, 1-90/ЖИП купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>. Согласно условиям предварительного договора, квартира покупается за счет собственных средств покупателя и за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «ТрансКредитБанк», в сумме <данные изъяты>. Истица свои обязательства по предварительному договору выполнила в полном объеме, оплатила всю стоимость квартиры в размере <данные изъяты> 00 копеек и в настоящее время добросовестно исполняет свои обязательства по выплате кредита по условиям кредитного договора.

В соответствии с п. 6.1. Договора, последний действует до <дата> г., в случае, если право собственности Общества на квартиру не будет зарегистрировано в течении срока действия настоящего договора, его действие продлевается на один год. Свои обязательства в обговоренные сроки на заключение основного договора купли-продажи квартиры ответчик в срок не исполнил и срок действия договора продлен до <дата> г.

Истицей было принято во внимание возникшие трудности в сдаче объекта в эксплуатацию и между сторонами дважды заключалось соглашение о продлении срока действия предварительного договора. Согласно последнего дополнительного соглашения от <дата> срок действия предварительного договора продлен до <дата>

До настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. При этом, истице известно, что некоторые подъезды <адрес> д. <адрес> уже сданы в эксплуатацию и с покупателями заключены основные договора купли-продажи и подписаны акты приема-передачи квартиры.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ордера № от <дата> (л.д. 33) и доверенности (л.д. 9), на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивала. Просит суд обязать ответчика заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи жилого объекта - квартиры, взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное заключение договора в размере <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>. Пояснила, что истица неоднократно приглашала ответчика заключить с ней договор купли-продажи, при этом, ответчик просил подписать очередное дополнительное соглашение о продлении предварительного договора купли-продажи. Со стороны истца были претензии по квартире, так как имели место недочеты, не закрывание окон, дверей. Ответчик в течение трех месяцев устранял недостатки, и в настоящее время истице было предложено приехать в квартиру и подписать акт об устранении недостатков. При этом, ответчик включает в акт п. 9, в котором говорится, что в случае если истец его подписывает, она не имеет претензий к ответчику. <дата> на почту истца был направлен акт с устраненными недостатками, в котором убран п. 9, однако в мой адрес истица акт не переправила. Недостатки в жилом помещении в настоящее время устранены. В судебном заседании уточнила исковые требования, не настаивала на обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи объекта недвижимости, являющегося объектом представительного договора купли-продажи от <дата> Просит суд взыскать с ответчика неустойку за невыполнение условий предварительного договора, за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> из расчета 0,5% от суммы договора, с учетом и права суда, учитывая, что между сторонами сложились отношения по урегулированию спора, <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, так как истец и ее супруг не местные, они из Чувашии, проживали в Воскресенске без регистрации, не могли пользоваться социальными гарантиями для жителей <адрес>, истца имеет двух малолетних детей, 2011 и 2014 года рождения. Истица обращалась в поликлинику, но не могла иметь полный социальный пакет, вынуждена была менять частные квартиры, производить траты за съем жилья. Истица рассчитывала, что в 2011 году будет проживать в своей квартире. Просит также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты> за составление претензии, штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, а расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

Суд определил принять уточнения к иску.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности (л.д. 113), пояснил, что в настоящее время стороны готовы заключить основной договор купли-продажи. Считает, что нет доказательств того, что истица должна была проживать именно в <адрес>, она мола проживать по месту своей прописке. То, что она не могла пользоваться социальными гарантиями это не вина ответчика. Считает также недоказанным размер моральных и нравственных страданий, нет взаимосвязи между причиненным вредом и действиями ответчика. Требования, с учетом их уточнений, признал частично. Доводы, изложенные в письменном виде, поддержал. Ответчиком были нарушены условия исполнения принятых на себя обязательств, но по причинам, не зависящим от ответчика, а от застройщика. Ввод в эксплуатацию данного дома произошел в сентябре 2013 года по независящим от ответчика причинам. При этом, жилье было с существенными недостатками, которые устраняет ответчик по настоящее время. Без устранения недостатков ответчик не может оформить право собственности на дом. Считает, что моральный вред подлежит взысканию в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, так как нет доказательств причинения морально-нравственных страданий, в связи с чем, считает моральный вред завышенным. Просит суд учитывать доводы, отраженные в письменном отзыве, что ответчик осуществляет решение жилищных проблем работников транспорта. В настоящее время поступают иски от других дольщиков объектов. В соответствии с п. 3 обзора судебной практики бюллетеня ВС РФ № 6 при применении положения ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание: имущественное положение истца, а также всякий иной заслуживающий интерес уважение ответчика. В связи с чем, просит суд обратить внимание на тяжелое положение ответчика, наличие убытков по данным бухгалтерской отчетности в сумме <данные изъяты> 00 копеек.

Представителю ответчика – ФИО3 разъяснены последствия признания иска в части, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Суд определил принять признание иска представителем ответчика – ФИО4в части, так как признание иска в части не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что между ФИО1 и ОАО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № № (л.д. №), купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, общей площадью по проекту без учета площади лоджий и балконов 74,24 кв.м., площадью лоджий и балконов – 7,4 кв.м.

Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной выше квартиры в срок и на условиях, установленных договором.

Согласно п. 3.1 предварительного договора цена квартиры составляет <данные изъяты> 00 копеек и была перечислена покупателем ответчику в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора, Общество обязано уведомить покупателя о государственной регистрации права собственности Общества на квартиру и возможности заключения основного договора купли-продажи квартиры, подписать с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 60 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Общества на квартиру.

Согласно справки ОАО «<данные изъяты>» ФИО1 произведена оплата квартиры по предварительному договору № № от <дата> (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору № № от <дата> г., заключенному <дата> срок действия предварительного договора продлен до <дата> (л.д. №

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору № № от <дата> г., заключенному <дата> срок действия предварительного договора продлен до <дата> (л.д. №).

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнению работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Таким образом, суд соглашается с расчетом истца и приходит к выводу о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> 40 копеек (<данные изъяты> (период просрочки с <дата> по <дата> г.) * 0,5). В судебном заседании <дата> указанная сумма снижена до <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает возможным снизить указанную сумму до <данные изъяты>. При этом, суд отказывает во взыскании неустойки в размере <данные изъяты> представителем истца. В этой части судом принято уточнение к иску.

Относительно требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, суд считает возможным указать следующее.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>. При этом, суд отказывает во взыскании морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> /2). Однако, суд полагает необходимым применить нормы ст. 333 ГК РФ по аналогии и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд приходит к выводу, что понесенные ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> документально подтверждены (копия платежного документа на л.д. 28), необходимость их несения была вызвана целью восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца данную сумму.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в государственных доход сумма <данные изъяты> (<данные изъяты> – неустойка + <данные изъяты> – юридические услуги + <данные изъяты> – штраф=<данные изъяты> – <данные изъяты> + 1 % * <данные изъяты>=<данные изъяты> + <данные изъяты> за моральный вред).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к филиалу «Московская региональная дирекция» ЗАО «<данные изъяты>» об обязании заключить основной договор купли-продажи, о возмещении неустойки за нарушение сроков договора и взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с филиала «Московская региональная дирекция» ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> республики, неустойку за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>, моральный вред в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> и морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с филиала «Московская региональная дирекция» ЗАО «<данные изъяты>» в государственный доход государственную пошлину в сумме <данные изъяты> 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>