Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3904/2021 ~ М-2585/2021 от 18.03.2021

№2-3904/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Лариной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Одинцовская теплосеть» к Ряполову Егору Михайловичу, Ряполовой Ольге Львовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просил взыскать с них солидарно задолженность за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года в сумме 50 861,21 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 1 725,84 руб.

Свои требования мотивируют тем, что АО «Одинцовская теплосеть» является Управляющей организацией многоквартирного дома № № по адресу: АДРЕС

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу (Протокол №3 от 10.03.2018г.).

Ответчик Ряполов Е.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы: Ряполова О.Л., а также несовершеннолетние - ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку ответчиками не производиться в полном объеме оплата за коммунальные услуги за квартиру, образовалась задолженность.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 153 Одинцовского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области от 08.02.2021 года в связи с поступлением от должника возражений, отменен судебный приказ мирового судьи этого же судебного участка от 02.02.2021 года по делу №2-278/2021 года о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего времени, указанна выше задолженность ответчиками не оплачена.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в и отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела Ряполов Е.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Вместе с ним по данному адресу зарегистрированы: Ряполова О.Л., а также несовершеннолетние - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

02.02.2021 года по заявлению АО «Одинцовская теплосеть» мировым судьей судебного участка № 153 Одинцовского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с Ряполова Е.М. и Ряполовой О.Л. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 153 Одинцовского судебного района Московской области мирового судьи судебного участка № 154 Одинцовского судебного района Московской области от 08.02.2021 года в связи с поступлением от должника возражений, отменен судебный приказ мирового судьи этого же судебного участка от 02.02.2021 года по делу №2-278/2021 года о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

До настоящего времени ответчики не выполнили обязательства по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания квартиры.

Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома, в связи с решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу (Протокол № от 10.03.2018г.).

В результате неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года образовалась задолженность в сумме 50 861,21 руб.

В возражениях на исковое заявление ответчик указывает на то, что согласно протоколу № 1 от 30.03.2020г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС был утвержден новый способ управления многоквартирным домом: Товарищество собственников недвижимости.

Решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС не оспорено в установленном законом порядке, и недействительным не признано. Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме также не оспорен.

Договоры управления с АО «Одинцовская теплосеть» расторгнуты с даты регистрации ТСН «Чистяковой 40» с 21.04.2020 года.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу об истребовании технической документации №А41-48490 от 03.11.2020 года и Постановлением 10-го Апелляционного Арбитражного суда Московской области №10АП-20626/2020 от 25.01.2021 года вынесено решение о передаче технической документации от АО «Одинцовская Теплосеть» к ТСН «Чистяковой 40». Доводы АО «Одинцовская теплосеть» о наличии права управления домом на основании лицензии на управление домом №№ по АДРЕС ответчики считают несостоятельными и просят отклонить.

Как следует из Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда Московской области, факт выбора собственниками в качестве управляющей организацией ТСН «Чистяковой 40» истом доказан и ответчиком, либо иными лицами в установленном порядке оспорен не был. Кроме того, само по себе сохранение ответчика лицензии на управление спорным многоквартирным домом не влечет вывод о сохранении за ним права управления домом, которое в связи с принятием собственникам соответствующего решения перешло к истцу, доказательств признания этого решения недействительным в установленном законом порядке ответчиком не представлено. При этом ответчик, со своей стороны, не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что им продолжают осуществляться действия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, равно как и доказательства оказания услуг по указанным выше договорам после 21.04.2020 года. Сам по себе факт направления ответчиком квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о наличии у организации права на управление многоквартирным домом, поскольку правовые основания для их оплаты отсутствуют, при этом информированность жильцов о принятии ими решения о смене способа управления многоквартирным домом презюмируется в силу норм ЖК РФ. Следовательно оплата квитанции, направленной неуполномоченной управляющей организацией, не прекращает обязательства жильца, собственника помещения в многоквартирным доме по оплате квитанции, направленной товариществом собственников недвижимости. Таким образом, представленные ответчиком квитанции 18 А41-48490/20 не могут расценены как доказательства права на управление многоквартирным домом ответчиком.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договор социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в п. 36 установлено, что при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ). Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договор социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственника нельзя обязать дважды оплачивать жилищно-коммунальные расходы за один и тот же период в две управляющие организации. Ответчик добросовестно оплачивает жилищно-коммунальные расходы по своей квартире с июня 2020г. в ТСН «Чистяковой 40».

Взносы на капитальный ремонт ответчиком оплачиваются напрямую по реквизитам Фонда капитального ремонта Московской области.

Жилищно-коммунальные услуги АО «Одинцовская теплосеть» за май месяц ответчиком оплачены в Мособлеирц в полном объеме. С 01.06.2020 года ответчик получает квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги в ТСН «Чистяковой 40».

Следовательно, ответчики исполнили в полном объеме свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и оснований для повторного взыскания с ответчиков в пользу иной управляющей компании не имеется.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АО «Одинцовская теплосеть» к Ряполову Егору Михайловичу, Ряполовой Ольге Львовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.06.2020 года по 31.12.2020 года в сумме 50 861,21 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 1 725,84 руб. - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                     Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2021г.

                                      Судья: